社區攻略 | 桃園市大園區大地‧玥看屋心得（價格+格局分析）
「大地‧玥」位於桃園市大園區學八街旁，屬大園客運園區重劃區內，東側不遠就是客運園區兒三公園，附近環境多是透天建築及空地，居家環境頗為清靜。全案共規劃12戶透天建築，強調面寬4.8~5米、可停雙車位、全棟防水5年保固，最小地坪21坪、建坪63坪起。
大地‧玥外觀圖
優點
- 規劃：「大地‧玥」面寬約4.8~5米，可停雙車位，3、4樓整層主臥設計。
缺點
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環境：重劃區內商家少，物資採買需至大園舊市區。
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規劃：1樓室內停車，壓縮室內生活空間，多數戶別無電梯，晾曬衣物需至頂樓露台空間。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約3分鐘可達台15線省道，往東行可通往大園市區，可再連結國道2號大園交流道。
生活機能
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學校：車行約5分鐘抵達學區潮音國小，車行約3分鐘可達大園國中。
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商業：車行約7分鐘可達全聯福利中心(大園華興店)，車行約9分鐘可達大園公有零售市場。
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休閒：步行約1分鐘可達客運園區兒三公園。
社區規劃
「大地‧玥」位於桃園市大園區學八街，由大地國際開發有限公司投資建設，永融營造工程有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積277.26坪，樓層規劃為12棟地上5層建築，共有12戶透天住家+店面，屬小型社區。
全區一張建照，格局坪數規劃4~5房，地坪21.13~27.41坪、建坪63.35~79.15坪，面寬約4.8~5米、縱深約6.15~7.15米；其中A1戶與B1戶規劃有電梯，格局對稱相仿，A2戶與B2戶格局對稱相仿，A3~A7及B3~B7戶格局皆對稱相仿，此12戶皆面向6米基地內通路，也都是1樓室內停車規劃。除了A1、B1戶為雙面採光，其餘的A2~A7戶及B2~B7戶都是單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大地‧玥」位於大園客運園區重劃區，鄰近客運園區兒三公園，周邊多是透天建築，居家寧靜度還不錯，只是重劃區內仍多空地待開發，商業氣息尚不足，物資採買需至大園市區滿足。全案共規劃12戶透天建築，其中A3~A7戶及B3~B7戶為本案主要的戶型，戶戶有4大房，其中3、4樓為整層主臥設計，整體氣度還不錯，近期有要換屋的客戶可參考此案。
