社區攻略 | 桃園市八德區晴邑阿米看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德地區近年受惠於交通網絡串聯大台北地區，成為雙北市外移購屋之選項，不少人從中永和及三峽地區沿著北二高南下購屋，而本次介紹的預售新案「晴邑阿米」位於八德區永豐南路，基地距離大湳商圈約車行5分鐘，全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，純住宅社區。
晴邑阿米外觀圖
優點
- 位置：「晴邑阿米」基地周邊多為地上1~2層建物，中高樓層以上棟距景觀表現佳。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶皆配置雙衛浴。
缺點
- 環境：基地周邊商業活動較少，部分建築為工廠，需仰賴大湳商圈機能。
- 社區規劃：「晴邑阿米」車位配比不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道2號車行約14分鐘，到興建中的捷運G04大湳站約5分鐘。
生活機能
- 學校：距離茄苳國小約步行12分鐘、新興高中車行5分鐘、永豐高中國中部6分鐘。
- 商業：距離大湳商圈、全聯及寶雅約車行5分鐘，大湳市場則需6分鐘。
- 休閒：到大湳公園約車行5分鐘、八德國民運動中心4分鐘。
社區規劃
「晴邑阿米」位於桃園市八德區永豐南路28號旁，由晴邑建設開發有限公司投資建設，基地面積452.1坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下1層建築，共有68戶住家。車位規劃58個平面式汽車位，車位配比1:0.85。
公設比32%，設施有接待大廳、露臺花園、信箱區、家教室、多功能教室。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(22坪)、3房(30坪)、2+1房(25坪)，其中，A1/A2戶為對稱三房，雙衛浴開窗，B1/B2/B6/B7戶為對稱二房，配置雙衛浴，B3/B5戶為邊間二房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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