社區攻略 | 桃園市大園區福綱閤林苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計劃正式啟動，帶動周邊區域房市利多，預售華廈案「福綱閤林苑」基地即位在中山北路上、鄰近老街溪生態公園，全案規劃27~32坪、2~2+1房的首購型產品，訴求位處大園市中心、社區低公設比。
福綱閤林苑外觀圖
優點
- 社區規劃：「福綱閤林苑」位在大園市中心、中山北路上，社區公設比31.8%。
- 房型規劃：全案戶戶位處邊間、擁三面採光設計，居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
- 環境：大園地區鄰近機場，較易有飛機起降噪音問題，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「福綱閤林苑」位在大園區中山北路220號。
區域前景發展：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動大園整體房市發展。
交通機能
車行7分鐘可達機場捷運大園站，周邊亦有國道二號可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可抵達大園國小，車行7分鐘則可至大園國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(大園和平)及大園夜市，車行2分鐘亦可至大園公有零售市場。
- 休閒：步行1分鐘即可到達老街溪生態公園。
社區規劃
「福綱閤林苑」基地位在中山北路220號，面積253.49坪，規劃1棟，地上10層、地下2層之華廈，全案共32戶住家、2戶店面、1戶管理室，屬於小型社區，車位則為平面式26個，車位配比1:0.74，社區公設比31.8%。從4~7樓平面圖來看，為單層4戶搭配1部電梯，梯戶比1:4；格局部分，全案戶戶皆為三面採光設計，其中A1與A2彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福綱閤林苑」基地位在大園市中心，全案戶戶位處邊間、擁三面採光，惟車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A1戶2房給首購的朋友，該戶坪數較大、居住較舒適，規劃2房2廳2衛，三面採光、室內無柱，加上為臨路型的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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