開箱文 | 桃園市大園區福綱閤林苑看屋心得(價格+格局分析)
桃園航空城計劃正式啟動,帶動周邊區域房市利多,預售華廈案「福綱閤林苑」基地即位在中山北路上、鄰近老街溪生態公園,全案規劃27~32坪、2~2+1房的首購型產品,訴求位處大園市中心、社區低公設比。
福綱閤林苑外觀圖
優點
- 社區規劃:「福綱閤林苑」位在大園市中心、中山北路上,社區公設比31.8%。
- 房型規劃:全案戶戶位處邊間、擁三面採光設計,居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法擁有車位。
- 環境:大園地區鄰近機場,較易有飛機起降噪音問題,在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「福綱閤林苑」位在大園區中山北路220號。
區域前景發展:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展,並帶動臺灣產業轉型及國際化,亦能帶動大園整體房市發展。
交通機能
車行7分鐘可達機場捷運大園站,周邊亦有國道二號可利用。
生活機能
- 學校:車行4分鐘可抵達大園國小,車行7分鐘則可至大園國中。
- 商業:車行3分鐘可達全聯(大園和平)及大園夜市,車行2分鐘亦可至大園公有零售市場。
- 休閒:步行1分鐘即可到達老街溪生態公園。
社區規劃
「福綱閤林苑」基地位在中山北路220號,面積253.49坪,規劃1棟,地上10層、地下2層之華廈,全案共32戶住家、2戶店面、1戶管理室,屬於小型社區,車位則為平面式26個,車位配比1:0.74,社區公設比31.8%。從4~7樓平面圖來看,為單層4戶搭配1部電梯,梯戶比1:4;格局部分,全案戶戶皆為三面採光設計,其中A1與A2彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福綱閤林苑」基地位在大園市中心,全案戶戶位處邊間、擁三面採光,惟車位規劃不足,部分戶別無法擁有車位,在意的朋友可留意;以家配圖來看,推薦A1戶2房給首購的朋友,該戶坪數較大、居住較舒適,規劃2房2廳2衛,三面採光、室內無柱,加上為臨路型的戶別,棟距亦佳,故推薦。
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