社區攻略 | 桃園市觀音區郡鼎璽苑看屋心得（價格+格局分析）
受惠航空城計劃啟動及周邊多個工業區串聯，近年桃園草漯重劃區吸引不少⼈⼝遷入，帶動區域住屋與租屋需求，電梯公寓案「郡鼎璽苑」基地位在重劃區內、草福段512地號，全案規劃均質2房、最小坪數19.24坪的首購型產品，主打純住宅規劃與低公設比。
郡鼎璽苑外觀圖
優點
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環境：「郡鼎璽苑」位在草漯重劃區，區域採低密度、大面積綠地開發。
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社區規劃：該案為純住宅規劃，住戶出入單純，且公設比僅22.2%。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配有車位。
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交通：區內大眾交通運輸系統較缺乏，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
區域解析
地理位置
「郡鼎璽苑」位在觀音區草福段512地號。
交通機能
有台15線可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至草漯國小，車行3分鐘則可達草漯國中。
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商業：車行2分鐘即可達全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
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休閒：車行2分鐘可抵達水之丘主題公園。
社區規劃
「郡鼎璽苑」基地位在草福段512地號，面積137.56坪，規劃1棟地上5層之新加坡式電梯公寓，共16戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式6個，車位配比1:0.38。社區公設比為22.2%；從2~5樓平面圖來看，為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A、D為三面採光設計，C為雙面採光設計，B則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「郡鼎璽苑」為純住宅規劃，住戶出入單純，且公設比僅22.2%，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦C戶2房給首購的朋友，該戶室內格局方正、雙面採光設計，臥室無柱且開窗明亮，加上屬於臨路型的戶別、棟距較佳，故推薦。
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