開箱文 | 台北市中正區世達懿居看屋心得（價格+格局分析）
台北市羅斯福路為市中心最重要的主幹道之一，沿途高等學府、人文院所林立，且商業機能相當發達，而其中又以古亭商圈人文氣息最為強烈，本次介紹的預售新案「世達懿居」位於中正區南昌路、同安街口，步行30秒就抵達古亭站，周邊商家多元，且學區指名度高，生活便捷，全案規劃地上15層大樓產品，採1~3房、最小坪數12坪起，訴求低公設比，且規劃多項實用型公設。
世達懿居外觀圖
優點
- 機能：「世達懿居」位於古亭商圈，基地方圓300公尺即享有各大機能。
- 社區規劃：訴求低公設比，相較同權狀坪數大樓，實際使用空間較大。
缺點
- 社區規劃：單層12併，出入恐怕較為複雜。
- 格局規劃：部分戶別為暗廳設計，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「世達懿居」位於台北市中正區南昌路、同安街口。
交通機能
距離古亭站約步行30秒，至水源快速道路約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至學區河堤國小約車行2分鐘、螢橋國中5分鐘。
- 商業：至南門市場及師大商圈約車行2分鐘、東門市場和永康商圈6分鐘，步行1分鐘抵達全聯及古亭商圈。
- 休閒：車行4分鐘到客家文化主題公園，7分鐘有國家圖書館。
- 醫療：至臺大醫院約車行8分鐘。
社區規劃
「世達懿居」位於台北市中正區南昌路、同安街口，由世達建設投資興建，易山營造營造，基地面積277.68坪，公設比30.1%，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有162戶住家、7戶店面，車位規劃平面式2個、機械式72個，車位配比1:0.44，不足以一戶一車位。
公設比30.1%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區。格局坪數規劃一房(12~13坪)、二房(24~25坪)、三房(34~35坪)，其中I、J戶為對稱1房，衛浴有開窗，C、D、K、L戶為相似格局，皆採開放式廚房，差異在於衛浴空間。E、F為相似二房，皆為暗廳設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「世達懿居」位於台北市古亭商圈，擁有豐沛的商業機能、人文學區多元，且該案步行即到捷運站，又有水源快速道路提供便捷交通，全案規劃好入手的小宅產品，低公設比、設施實用，推薦H戶給頂客族或是新婚夫妻，少見小坪數雙面採光，明廳明房，且雙臥室皆可擺放雙人床。
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