開箱文 | 台南市安定區金艷富邸11看屋心得（價格+格局分析）
「金艷富邸11」位台南市安定區西北側的管寮地區，農村型聚落，大多為寧靜住宅區，生活機能偏弱，但距安定市區與港口地區不遠，日常採買無虞，加上鄰近南科特定區，近年陸續有新建案推出；「金艷富邸11」全案規劃面寬4.72米以上連棟透天，最小地坪38.11坪起，最小建坪64.52坪起，訴求近南科雙車電梯宅。
金艷富邸11外觀圖
優點
- 發展前景：鄰近南科特定區計畫區域，未來南科相關產業及生活服務機能進駐後，預期將帶動周邊區域發展。
- 交通：鄰近國1安定交流道，聯外交通便利。
缺點
- 機能：管寮地區生活機能較弱，日常採買需往安定市區的農會超市、全聯，或往港口地區商圈，生活機能才較完整。
- 環境：周邊道路較狹小，出入會車時需要注意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約5分鐘可上國道1號安定交流道。
生活機能
社區規劃
「金艷富邸11」由嬿銡建設投資興建，基地面積122.51坪，規劃3棟地上4層連棟透天，共3戶住家，屬小型透天社區，全案規劃面寬4.72~5.42米、地坪38.11~44.77坪、建坪64.52~67.54坪，採前院停車，3戶皆有規劃電梯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金艷富邸11」位於管寮聚落，周邊多農田與寧靜住宅區，生活步調較為平緩，因近南科，適合在南科工作喜愛悠閒生活型態的族群選購，3戶的樓層配置規劃接近，皆可選購。
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