開箱文 | 新北市三重區皇鼎麗園看屋心得(價格+格局分析)
新北第二行政中心動工,除了能為三重帶來新動能,也為區域房市添柴火,新成屋「皇鼎麗園」基地位處二重重劃區左岸、五谷王北街上,全案規劃2~3房的首購及首換型產品,訴求全新完工、交屋即可入住,最小坪數23坪起。
![](https://img1.591.com.tw/house/2024/01/22/170591063293525504.jpg!820x.jpg)
皇鼎麗園外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 公園綠地:新成屋「皇鼎麗園」鄰近谷王公園、新北大都會公園,休閒運動方便。
- 區域發展:新北第二行政中心動工,區域發展備受期待。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 生活機能:周遭環境商業行為較少,在意的朋友可多留意。
區域解析
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地理位置
「皇鼎麗園」位於三重區五谷王北街90號。
區域發展遠景:新北第二行政中心啟動,基地近三千坪,將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐,未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓,建構新北市三大發展軸心。
交通機能
車行4分鐘可達捷運先嗇宮站,周邊亦有台64線快速道路、新北大橋及重新橋可利用。
生活機能
- 學校:車行3分鐘可達興穀國小,車行7分鐘則可至二重國中。
- 商業:車行6分鐘可達家樂福(重新店)及全聯(新莊化成店)。
- 休閒:步行2分鐘即可至谷王公園,車行6分鐘亦可達新北大都會公園。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/22/170591064551415208.jpg!820x.s5.jpg)
「皇鼎麗園」基地位於五谷王北街90號,面積732.62坪,規劃1棟地上17層、地下4層之建築,全案共96戶住家、2戶店面,屬於小型社區,車位則為平面式121個,車位配比1:1.23;社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區等,公設比34.85%。
從8~16樓平面圖來看,全案為單層6戶3梯的設計,梯戶比1:2;格局部分,A1與A2格局類似,為三面採光設計,A4、A5、A6為雙面採光設計,A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
新成屋「皇鼎麗園」鄰近谷王公園及頂崁公園,交屋即可入住,惟小環境商業行為較少,在意的朋友可多留意;以平面圖來看,推薦A2戶3房產品給換屋的朋友,該戶臥室與衛浴都是間間開窗的設計,且為雙面臨路的戶別、棟具較佳,整體生活品質應不錯,故推薦。
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