開箱文 | 新北市淡水區米蘭日光看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水紅樹林站鄰近區域，因靠近淡水河，有綿延的生態步道，可供休憩使用，兼具生活品質，周邊位於周邊坪頂路的「米蘭日光」，單層四戶配雙梯的規劃，小社區設計，戶戶雙面採光，3房格局設計，適合換屋、退休購屋客群，最小坪數30.27坪起。
米蘭日光外觀圖
優點
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機能：近淡海輕軌竿蓁林站，往淡海新市鎮或是淡水鬧區都很方便。
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社區：小型社區，單層四戶規劃，出入單純，適合換屋族群。
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格局：「米蘭日光」戶戶雙面採光，主要生活空間均有開窗。
缺點
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地點：建案基地位於坪頂路，生活環境較清幽，相對生活機能較少。
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格局：部分戶別室內有少量的柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「米蘭日光」基地位於坪頂路，周邊環境清幽，生活採買較為不方便。
交通機能
車行4分鐘就可以到紅樹林站，該站為淡海輕軌與淡水信義線交會站，可直達北市信義區等，步行4分鐘則可以到淡海輕軌竿蓁林站。
生活機能
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學校：「米蘭日光」車行6分鐘就能到學區竹圍國小及國中。
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商業：竹圍商圈有許多零售店家可供基礎採買。
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休閒：車行4分鐘可到紅樹林生態步道，可騎腳踏車遠眺淡水河河景。
社區規劃
「米蘭日光」位於淡水區坪頂路，基地面積312.31坪，規劃地上9層、地下2層建築，共有33戶住家，1戶辦公室，屬於小型社區，規劃26個平面式車位，無法一戶配一車位，公設比32.48%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。
社區規劃純三房(30.27、30.36、39.96、40.23坪)產品，單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，戶戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「米蘭日光」位於淡水區坪頂路，周邊環境清幽，單層四戶均質三房規劃，可吸引重視生活品質換屋或是退休族群，基地單面臨路，若想要保有一定的棟距，可挑選A3中高樓層戶別，臨路有一定的採光及通風，室內柱僅在進門口，同樣可透過裝潢成收納或電視牆，主要的公私領域空間均有開窗。
