開箱文 | 台南市安南區邰欣地堡67期看屋心得(價格+格局分析)
台南市九份子重劃區為全台首座低碳生態示範重劃區,強調親水生態環境,透過蓄洪生態池、自行車車道、公園綠地、綠能道路,南北向有生態河貫穿,讓居住環境融入生態,加上建築皆必須符合綠能規範,都需取得綠建築標章,且重劃區裡都採低碳節能之設計,成為近年備受關注的房市熱點。
位於九份子重劃區永續十八街的「邰欣地堡67期」鄰近九份子中小學、全聯,車行10分鐘可至北區精華區,未來透過北外環道路匝道可快速銜接南科園區,全案規劃均質3房產品,坪數為36坪。
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邰欣地堡67期外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 環境:「邰欣地堡67期」所屬的九份子生活圈擁有高綠覆親水自然環境,且全區採低密度規劃,街道開闊。
- 社區規劃:基地三面退縮,以綠樹景觀增加社區隱私性,且1樓提供機車車位,讓出人行道空間。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 機能:區內缺乏大眾運輸工具,需透過開車或騎車通勤。
- 環境:建案周邊仍有許多空地,未來要留意大樓興建時的施工黑暗期。
區域解析
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地理位置
「邰欣地堡67期」位於台南市九份子重劃區,正處10米永續十八街上,採棋盤式道路規劃,市容整齊,且低密度開發,居住環境舒適。
區域重大前景規劃:受到矚目的北外環道路西起四草大橋,東至台灣高鐵橋下道路,全長14公里,為台南市區串連南科之重要道路,且位於九份子重劃區旁,透過海安路、觀海橋雙匝道,完工後最快車行12分鐘內到達南科園區。
交通機能
透過台17線及海佃路2~5分鐘可串連中西區、北區。
生活機能
- 學校:步行800公尺,約9分鐘可達九份子中小學,九年國教學區方便家長接送。
- 商業:車行約3分鐘可抵文賢路商圈、國安街商圈以及文賢公有市場,8分鐘可至好市多台南店,至花園夜市約11分鐘,步行11分鐘至全聯賣場。
- 休閒:基地周邊有海南公園等大大小小綠地,提供親子休憩空間。
社區規劃
「邰欣地堡67期」基地位於永續十八街,占地779坪,規劃2棟地上13層、地下3層電梯大樓,總戶數145戶,含1戶管理室,為純住宅社區、零店面規劃,居住環境單純。車位規劃154個平面車位,部分車位於1樓,車位配比約1:1.06,車位數量相當充足,此外,1樓也有機車車位,可避免機車占據人行道。
公設比約34.9%稍高,規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區等。住宅層規劃單層6併2梯,梯戶比約1:3,但總戶數不多,梯戶比還算適當,主力產品為3房2廳2衛36坪,邊間雙衛浴皆開窗,其中A6、A7、B6、B7戶為相似格局;A1、A5、B1、B5戶為鏡射格局,而A1、A5戶面向10米的永續十八街,棟距、視野頗佳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「邰欣地堡67期」位於九份子重劃區永續十八街,近年建案陸續完工後,人口進駐,機能逐步成形,目前已有全聯進駐,九份子中小學也已經開始招生,未來北外環道路全線完工後,更凸顯該區的交通價值。推薦3房的A1、A5戶給想一次到位的首購族及3~4人小家庭,室內採光充足、通風佳,且雙衛浴皆開窗,又面永續十八街,擁有不錯的棟距、視野。