社區攻略 | 台中市沙鹿區凱悅W看屋心得（價格+格局分析）
屬於台中市海線地區的沙鹿區，雖然位於蛋白區，但因緊鄰著市中心的西屯區，沿著台灣大道即可直達東海商圈、七期市政特區，向來受到房價外溢買盤青睞，且近年中科園區持續擴張，不少科技新貴相中沙鹿完善的交通、商業建設，進而購屋，許多建商也爭相進軍卡位。「凱悅W」就正處於沙鹿最繁華的車站商圈、家樂福商圈之間，步行可及沙鹿火車站、國中小學區及賣場，且鄰近童綜合醫院等，機能便捷，全案規劃1+1~2房，最小坪數17.58坪起。
凱悅W外觀圖
優點
- 位置：「凱悅W」正處於沙鹿市中心，周邊多為地上1~2層透天，中高樓層以上享有寬闊視野。
- 機能：享站前、家樂福雙商圈，步行6分鐘內有台鐵、國中小、醫療院所等。
缺點
- 社區規劃：車位配比僅1:0.32，周邊為傳統市區、車位也少，停車問題要多費心。此外，梯戶比約1:7，屬於高梯戶比。
- 環境：周邊由於發展早期、街道狹小，市容較為雜亂。
區域解析
地理位置
「凱悅W」位於台中市沙鹿區中正街37號旁，周邊為早期發展之商圈，機能充沛，但是市容較為雜亂，附近多為透天厝，完工後中高樓層視野遼闊。
交通機能
至國道三號龍井交流道約車行13分鐘，南下銜接彰化、北上可串聯大甲、苗栗地區，車行2分鐘可到台灣大道七段，往東可抵東海商圈、國道一號以及七期市政特區。此外，步行3分鐘至台鐵沙鹿火車站，有自強號、區間車可供南北通勤。
生活機能
- 學校：步行2分鐘至沙鹿國小、6分鐘到沙鹿國中，9年國教家長可就近接送。
- 商業：位於家樂福、站前商圈之間，步行至站前商圈約3分鐘，有連鎖餐飲、藥妝店、日本雜貨等，到家樂福商圈則約車行5分鐘，滿足所有生活所需。
- 休閒：車行2分鐘有沙鹿公園，內有閱覽設施、活動中心、游泳池，以及多項兒童遊樂設施，是周邊居民休憩熱門去處。
社區規劃
「凱悅W」基地面積193.2坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下1層建築，結構採RC鋼筋混凝土，共有68戶住家，純住宅社區、零店面規劃，屬於小型社區。車位有6個平面式車位、16個機械車位，車位配比1:0.32，開車族需多費心停車問題，此外，1樓設有機車停車位，機車族可免日曬雨淋。
公設比35.9%偏高，僅有信箱區之設施，略嫌單調。住宅層規劃方面，住宅層單層7併1梯，梯戶比高達1:7。格局坪數2房19~22坪、1+1房17.58坪，主力產品為1+1房的A、D、E、F、G戶，除了A戶有獨立玄關，其餘戶別為相似格局。戶戶規劃工作陽台，客廳有直接採光，且衛浴採分區規劃，洗手台在外，淋浴、馬桶分區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「凱悅W」鄰近沙鹿火車站商圈以及家樂福商圈，機能、學區、醫療、交通都可滿足，不過基地所在的中正街發展成熟，市容不比重劃區整齊，全案為置產型產品，其中2房2衛配置的C戶擁有大面寬、雙衛浴，適合出租給小家庭或是親友同租，CP值頗高，主力的1+1房則適合出租給單身貴族，且有工作陽台，產品機能相當完善。
