社區攻略 | 台中市沙鹿區富旺心海城看屋心得（價格+格局分析）
「富旺心海城」位於台中市沙鹿區大智路一段近民族路，鄰清水與沙鹿市區，基地面積逾千坪，總戶數179戶的中型社區，規劃1幢2棟建物，每棟單層9戶，2~3房產品，另有兒童遊戲區與健身房等休閒公設項目。
富旺心海城外觀圖
優點
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環境：「富旺心海城」周圍多透天與農地，住宅環境寧靜清幽，且鄰近清水與沙鹿市區，日常生活採買便利。
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發展前景：台中港區進駐離岸風電與其相關產業廠商，並成立人才培育中心，以及港市合一的台中港2.0計劃，持續推動海線都市發展。
缺點
- 社區規劃：1:4.5高梯戶比，尖峰時段等待電梯時間可能較長；車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「富旺心海城」台中市沙鹿區大智路一段與民族路80巷口，周圍多透天與農地。
交通機能
車行約6~8分鐘可上61西濱快速道路與國道3號，車行約5~7分鐘可到台鐵清水站與沙鹿站。
生活機能
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學校：車行約3~5分鐘可到學區鹿峰國小與鹿寮國中。
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商業：車行約2分鐘可到全聯(梧棲中華店)，車行約5分鐘可到家樂福(沙鹿店)，車行約10分鐘可到三井outlet(台中港)。
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休閒：步行約11分鐘可到運九棒球場，車行約3分鐘可到清水體五體育場。
社區規劃
「富旺心海城」基地位於台中市沙鹿區大智路一段與民族路80巷口，基地面積1,015坪，規劃1幢2棟地上10層，地下2層建物，162戶住家，10戶店面，7戶辦公室，屬中型社區，車位規劃平面式140個，車位配比1:0.78，不足一戶一車位；公設比32.8%，公設項目有接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、交誼廳、健身房。
規劃2~3房產品，單層皆9併配2部電梯，梯戶比1:4.5屬高梯戶比；格局規劃2房(18~25坪)，2+1房(24坪)，3房(31坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富旺心海城」近台中港與台中科學園區，未來產業發展與工作機會多，鄰清水與沙鹿火車站、市區商圈，交通與生活機能便利。首購推薦D、E、F的2+1房，坪數與2房產品接近，室內多1房間可彈性規劃；換屋推薦B、C、G、H戶的3房，皆位處邊間採光好，如注重坪效可選擇室內無柱的B、H戶，喜好大陽台空間可選擇C、G戶。
