開箱文 | 高雄市苓雅區星玥灣看屋心得（價格+格局分析）
苓雅區為高雄市房市明星，長年以來備受關注，近年來受到「亞洲新灣區」及輕軌利多效應之下，更是成為熱議焦點，而近期區內預售新案「星玥灣」正處於苓雅區三多商圈內，周邊各大百貨林立，且高雄捷運紅線、高雄輕軌皆在步行範圍內，商業、交通機能充沛，吸引不少購屋族青睞，全案規劃時下自住主流的2~3房，最小坪數27.23坪起。
星玥灣外觀圖
優點
- 機能：「星玥灣」周邊採買機能豐富，步行8分鐘可達各大百貨公司，車行7分鐘內可達夜市。交通方面，步行5分鐘達高雄捷運紅線、步行8分鐘達高雄輕軌。就學方面，車行8分鐘內有多所國小、國中、高中。
- 位置：位在高雄苓雅區，三多四路、城西街交叉路口，右側為三多商圈、左側為亞洲新灣區，便利與休閒兼具。
缺點
- 社區規劃：雖梯戶比1：2，但因規劃28樓、地下5樓，因此仍要留意上下樓等待時間較長；社區有店面，需留意外部人員進出安全性；車位有部分為機械式，對部分客群稍有抗性。
- 格局規劃：留意A2、A6、B2、B6戶部分採光面之一為天井設計，以及部分戶別室內有柱，需留意壓樑問題。
區域解析
地理位置
「星玥灣」基地在高雄苓雅區三多四路、城西街交叉路口，屬於三多商圈、亞洲新灣區內之建案。
交通機能
大眾運輸便利，右側鄰近高雄捷運紅線三多商圈站，步行約5分鐘；左側鄰近高雄輕軌高雄展覽館站，步行約8分鐘。若要南北跨縣市，車行約15分鐘可上國道1號，區域內，則可利用台17線，即中山二路，車行2分鐘快速串聯南北路網。
生活機能
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學校：車行6分鐘內，可達獅甲國小、愛群國小、民權國小；車行約8分鐘，可達鹽埕國中；車行7分鐘內，可達復華高中、高雄女中。另外，車行約5分鐘，可達鎮港園社區大學。整體就學機能完善。
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商業：「星玥灣」商業機能完善，步行8分鐘內可達各大百貨公司，車行7分鐘可達光華及忠孝夜市。
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休閒：車行15分鐘內，可達新光碼頭等水岸休閒觀光區。車行6分鐘或搭乘捷運紅線，可達勞工公園。
社區規劃
「星玥灣」為和築建設投資興建，基地方正約745.6坪，位於高雄苓雅區三多四路、城西街交叉路口，興建A、B共2棟RC造建物，皆為地上28層，地下5層，單層戶數6戶、電梯3部，梯戶比1：2，總計住宅315戶、店面5戶，為大型社區。
A棟部分，1層6戶，除了A2為2房產品，規劃29.78坪外，其餘A1、A3、A5、A6、A7為3房產品。A1、A7陽台規劃略有不同，但室內為對稱格局，A1為39.85坪、A7為39.11坪；A3、A5為對稱格局，A3為38.65坪、A5為38.17坪；另外，A6為37.18坪。
B棟部分，同樣為1層6戶，除了B1為3房產品，規劃35.29坪外，其餘B2、B3、B5、B6、B7為2房產品。B2、B3為對稱格局，B2為30.04坪、B3為30.59坪；B5、B6、B7則分別為29.57坪、27.23坪、30.55坪。
車位規劃平面式121個、機械式70個；公設比約35%，主打多項公設，包含迎賓大廳、沙發休憩區、交誼閱讀區、吧台區、KTV影音劇院、多功能廚藝教室、泳池區、健身房等。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「星玥灣」位於高雄市苓雅區三多四路，鄰近高雄捷運紅線三多商圈站及高雄輕軌高雄展覽館站，加上生活圈內有台17線，串聯國道交通動線流暢，且機能便捷，為自住客偏愛之地段，全案訴求制震宅、豐富多元公設，推薦B7戶給單身貴族，2房雙衛浴規劃，且為邊間小坪數，三面採光、通風明亮；若是小家庭，則推薦邊間3房規劃的A1戶，三面採光，無暗廳暗房，雙衛浴皆有對外開窗。
