永和最大都更計畫案「勝開大地」

「勝開大地」規劃地上29層地下6層，2至4房21~62坪，平均單價63萬/坪，為永和在地建商勝治機構投資興建，並請來知名營造廠大陸工程施工。歷經開發人員多年的整合開發才完成這一單元，完工後定會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新樣貌。

「勝開大地」價格為58~68萬/坪之間，鄰近仍有在售的個案分別為成屋1年多的「永和苑」與目前預售中位處靜巷內的「仁愛柏麗」，開價均價各為72萬/坪及68.5萬/坪，周邊20年左右的電梯華廈成交價也有40~44萬/坪的行情，永和區中心另一個同為都更的成屋指標案「吉美一品花園」則開價在84~92萬/坪，高樓層成交單價在內政部實價登錄系統上也有80~85萬/坪，相較之下本案前有仁愛公園，後有綠寶石河濱公園，周邊機能成熟，交通便利，價格相當實惠。

「勝開大地」周邊皆為住宅區，自家樓下就有千坪開放式的綠意造景，前有萬坪仁愛公園，後有水岸綠寶石河濱公園，平日下班後可與家人至仁愛公園漫步，假日帶家人去河濱公園騎腳踏車或放風箏，不必擔心假日孩子無去處而宅在家裡打電動；孩子就讀的主要學區為永平國小及永平高中附設國中部，算是永和的明星學區；貴婦們平時上午要買菜做飯，只要步行２分鐘就到新生公有市場，雖然規模不大但也是應有盡有，如果要到大一點的超市也可以騎車2分鐘到仁愛路上有頂好可採買，心血來潮想逛街就到鄰近中山路一段上主打吸引年輕族群的比漾廣場，想在外面吃個便飯時，仁愛公園四周商家林立任君挑選，偶而想吃消夜就去樂華夜市走路也只要5分鐘左右，以總體來說生活相當便利。

樓下就是永平路口公車站，有243、綠2和永和免費接駁公車，不管要到頂溪捷運站、中和、新店、木柵或台北車站及西門町還算方便，上班開車走環河西路接新北環快，輕鬆串聯整個雙北都會區，不用在市區內跟別人塞車，但也可能因為「勝開大地」開始進駐後造成一點小壅塞，不過好消息是萬大線永平國小站(LG05)已經動工，預計能與「勝開大地」一起在2020年底完工，屆時就又多了一個交通選擇來舒緩區域的上下班民眾。

「勝開大地」基地面積約2780坪；容積率663.28%、建蔽率37.16%；大陸工程營造，SRC構造；樓層規劃地上29層，地下6層；棟戶規劃3棟(A、B、C棟)，共有688戶住家、15戶店面及市民活動中心；A棟為地上29層獨棟式建築，標準層單層8戶，每4戶共用3部電梯，規劃3至4房格局(45~62坪)，住戶出入單純，1樓有5戶店面及市民活動中心，2樓有獨立的健身房、視聽室、閱讀區及綜合才藝教室。

主要出入之門廳設於環河西路二段，挑高6米，因是面向新北環快高架，旁緊鄰新生路160巷，低樓層棟距較近且夜晚易聽到車聲；B、C棟則規劃地上28、29層基座相連式建築，格局規劃2~4房(21~54坪)，門廳設置於永平路，同樣也是挑高6米，1樓共有10戶店面及建案車道出入口，2樓有撞球室、健身房、視聽室、乒乓球室、音樂教室、韻律教室、兒童遊戲室、管委會辦公室，主要出入門廳在永平路，皆享有超過20米以上棟距，但因單層房型格局多元且多戶，難免會有住戶素質不一致出入較為混雜的疑慮；全案規劃724個車位。

　　以35.76坪的B1戶為例，標準樓層高度3米3，即便降板設計隱藏式冷氣空間感仍足夠，進門就有獨立玄關區放置鞋子，三面採光，臥室都有對外窗，動線流暢無走廊設計浪費空間，雙次臥皆可規劃雙人床，房內空間足夠小孩長大後使用，普遍主臥衛浴為四件式的有浴缸衛浴，但這裡的主衛浴與客用衛浴一樣只有乾濕分離，客用衛浴因為沒有開窗所以在使用上要留意氣味與除溼，廚房旁邊的次臥房因有壓樑而有壓迫感，且離廚房較近也會有油煙的問題。

永和新生地都更區為政府主導的優先更新區，整體規劃上有點像重劃區的棋盤式規劃，「勝開大地」是在地領導品牌勝治機構與大陸工程攜手興建，採SRC銀級綠建築規劃，保值性相較於區域同性質產品當然較好，2018年底捷運萬大線永平國小站通車後，相信能為建案的生活機能畫龍點睛，不只是保值，而是大幅度提高增值的潛力。相信「勝開大地」完工後會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新的樣貌。