開箱文 | 新北市新店區鳳翔看屋心得（價格+格局分析）
央北重劃區為近年新北相當受到矚目的重劃區，興遠建設新案「鳳翔」為獨棟地上24樓的高樓層建築規劃，交通機能有小碧潭、十四張站雙線捷運，同時聯外道路多，連接水源快速道路，車行約10分鐘可快速到達敦北商圈，一旁也有新店、IKEA等商圈機能，加上不少大型建商皆有推案，區域發展備受矚目。「鳳翔」最小坪數為41坪三房，最大有50坪四房，主攻換屋客群。
鳳翔外觀圖
優點
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機能：鄰近中央路及中正路商圈，散步可到捷運小碧潭、十四張站，聯外動線便利。
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位置：基地位於央北三路，較靠近中正路，相比重劃區內部，距離傳統新店機能商圈較近。
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格局：規劃為均質3~4房，戶戶邊間、三面採光。
缺點
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社區規劃：社區戶數較少，管理費可能稍高。
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格局規劃：部分房間樑柱無外推，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
基地位於新北市新店區央北三路、斯馨一路口，鄰近新店中正路，就近享有傳統商圈機能。
交通機能
步行約11分鐘可到捷運十四張站，車行3分鐘可到小碧潭站轉接綠線，開車可走水源環快連接北市。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到中正國小，7分鐘可到五峰國中。
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商業：鄰近中正路商圈，車行約6分鐘可到家樂福，步行至IKEA約11分鐘，採買便利。
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休閒：步行6分鐘可到十四張歷史公園，車行約7分鐘可到陽光運動公園，休閒機能佳。
社區規劃
「鳳翔」基地位央北三路、斯馨一路口，基地面積約926坪，規劃為地上24層、地下3層獨棟建築，共94戶純住家社區，無店面，居住出入相對單純。該案單層規劃四併，配備2部梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，車位部分為平面式122個，車位比1:1.29，戶戶至少能配到一車位。
坪數規劃部分，規劃為41、50坪兩種格局，三到四房，其中A、B戶為50坪對稱格局，C、D戶為41坪對稱格局。公設部分則規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、悅讀書廊、俬廚教室等，公設比約33.9%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鳳翔」地點位於央北重劃區，地理位置靠近新店傳統商圈，生活機能相對較佳，交通動線除受惠新通車的環狀線，開車通勤也有水源快速道路、新北環快等，聯外路線便捷，對於成家、換屋族來說是可考慮的地點。
坪數選擇部分，換屋族若預算不足，可優先考慮41坪房型，雖有一間臥室較小，如果家庭人口不多，可考慮規劃為工作室或收納間運用；而50坪4房主臥可規劃獨立衣帽間，對於有完整空間偏好的換屋族來說，可優先考慮。
