開箱文 | 桃園市中壢區龍騰M世代看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢舊市區生活機能優渥，其中又以站前商圈和海華商圈較為著名，預售大樓案「龍騰M世代」基地位在2大商圈中間點、民權路和中新東路口，全案規劃均質二房22、27坪產品，主打鄰近學校、擁老街溪景觀視野，且距離建設中的機場捷運A22老街溪站步行僅約4分鐘，待通車後，必能提升區域交通動能。
龍騰M世代外觀圖
優點
1.學校：「龍騰M世代」鄰近新明國小，小孩上下學很方便。
2.交通：距離建設中的機捷A22老街溪站步行僅約4分鐘，待通車後，交通選擇又更多元。
缺點
1.環境：因基地緊鄰萬利市場，須留意小環境是否雜亂。
2.社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「龍騰M世代」位在中壢區民權路、中新東路口。
區域重大前景規劃：機場捷運延伸線A22與A23站正興建中，未來將可銜接綠線延伸中壢計畫，形成便捷的桃園都會區捷運環狀路網，連結桃園、中壢及航空城3個都會核心。
交通機能
車行5分鐘、距離1.2公里可至中壢車站搭火車，開車族亦可往西走接114縣道上中壢交流道銜接國道一號；距離興建中的機場捷運A22老街溪站步行4分鐘、距離300公尺。
生活機能
- 學校：步行3分鐘、距離250公尺可至新明國小，步行7分鐘、距離550公尺則可至新明國中。
- 商業：基地西側有商家林立的新明商圈、東北側有遠東sogo一帶海華商圈、東南側也有站前商圈，日常採買可至萬利市場，下樓即抵達，步行1分鐘、距離約10公尺，另外至全聯(中壢中山)也僅需步行3分鐘、距離260公尺；逛街亦可到中壢觀光夜市，步行6分鐘、距離450公尺即可抵達。
- 休閒：休閒運動可至光明公園，步行6分鐘、距離500公尺；步行3分鐘、距離220公尺亦可達老街溪河濱步道。
- 醫療機構：天晟醫院。
社區規劃
「龍騰M世代」基地位在民權路、中新東路口，面積302.19坪，規劃1棟地上17層、地下3層建築，全案共83戶住家、4戶店面、1戶管委會空間，屬於小型社區，車位為平面式41個，車位配比1:0.46；社區公設包括接待大廳、健身房、信箱區等，公設比34%。
從標準層來看，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，其中A7戶因緊鄰2部電梯，需留意是否會有機械運轉的噪音問題，同時，A1、A2、A3、A5因皆有開窗面西，西曬問題亦較難避免；細看格局規劃，全案皆為2房產品，而A1、A5、A6、A7都是雙面採光設計，至於格局相似的A2與A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「龍騰M世代」基地周邊生活機能相當成熟，惟因緊鄰萬利市場，須留意小環境是否雜亂，且社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，若為有車族可特別注意； 推薦A7戶2房產品，該戶雙面採光之外，臥室與衛浴都有開窗，居住品質較佳，雖然工作陽台有一柱，但應不會影響太多空間，整體坪效還算不錯，不論是首購族、頂客族或單身貴族都滿適合。
