社區攻略 | 桃園市龜山區富宇悅峰看屋心得(價格+格局分析)
「富宇悅峰」位於A7重劃區,鄰近華亞科技園區,距離機場捷運A7體育大學站約800公尺、步行約10分鐘,捷運可至台北車站、桃園機場,最小坪數27坪起,主打純住宅大樓、多樣化公設。
富宇悅峰外觀圖
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社區規劃:「富宇悅峰」1266坪大基地,純住家無店面且多樣公設的大樓規劃。
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環境:基地鄰近華亞科技園區,該區就業機會高,宜投資出租與自住需求。
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社區規劃:B、C棟為投資型套房產品,梯戶比1:9,使用稍嫌不足。
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機能:區域現階段只有基本的採買機能、學區距離遠,需至一公里外,車行約2-5分鐘。
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環境:部分高樓層會看到第三公墓與鄰近樂善寺,若有疑慮的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「富宇悅峰」位文化二路271~309號。
區域重大前景規劃:桃園A7科技園區市府譽為下一個內湖科學園區,區內有致茂電子、禾聯碩等進駐,且中華郵政將打造郵政物流園區,增加不少就業機會。
交通機能
距離800公尺、步行約10分鐘可抵達機場捷運A7體育大學站。
生活機能
學校:車行約2-3分鐘、距離1-1.2公里可抵達樂善國小、大崗國中,距離較遠。
商業:車行約3-8分鐘、距離1.3-3.3公里可達全聯福利中心、長庚商圈、龜山黃昏市場,距離較遠。
社區規劃
「富宇悅峰」基地位文化二路271~309號,基地面積1266.01坪,規劃2幢、5棟地上14層、地下4層建築,全案共263戶住家,屬於中型社區,車位為平面式227個,車位配比1:0.86,社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等,公設比33.5~40%,部分戶別公設比稍高。
全案規劃二房(27~31坪) 、2+1房(27~31坪)、3套房產品,以全區配置圖來看,區分A、B、C、D棟建築採ㄩ型排列,A、D棟戶戶邊間、雙面採光,因為部分戶別鄰棟因素,想要有好的景觀視野及採光可選擇A1、A2、D1、D2戶,B、C棟規劃套房投資型產品衛浴皆有開窗。
細究各棟設計,A、D棟皆為單層4戶2梯設計,梯戶比為1:2,其中A1和D2、A2和D1為對稱相似格局,A3、A5、D3戶為對稱相似格局,因A5、D3戶緊鄰電梯旁,需留意是否會有電梯運轉噪音問題;B、C棟規劃套房產品,若單套房分開單層18戶2梯設計,梯戶比1:9,電梯等待時間較久,較不推薦自住。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇悅峰」最小坪數27坪起,A、D棟推薦給首購族,單層4戶雙梯規劃,梯戶比1:2,戶戶邊間且雙陽台、雙面採光,起居空間舒適,以D5戶的房型來看,2房2衛的格局,獨立廚房規劃,衛浴皆有開窗,格局方正無走道的浪費空間,不過工作陽台略小,建議可採購洗脫烘洗衣機,整體空間佳。