開箱文 | 新北市新莊區永鼎帝京看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊區中正路為早期發展商圈，商家林立，周邊機能好，但素地稀少，新案較為少見，在地建商永鼎建設在新莊國中旁推出「永鼎帝京」成屋案，規劃3房、５房產品，最小坪數58坪起。該案步行2分鐘即可到新莊站，逾千坪基地開發，中大坪數規劃，適合換屋客群。
永鼎帝京外觀圖
優點
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機能：「永鼎帝京」緊鄰新莊國中，近捷運新莊站，機能好。
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格局：逾千坪基地規劃，平面車位多，可一戶配多車。
缺點
- 地點：建案基地位於中正路上，平日車流人潮眾多，低樓層注意噪音問題。
- 格局規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「永鼎帝京」位於中正路上，人流車流多，上下班時間注意塞車及噪音問題。
交通機能
新莊站步行2分鐘即可到達，該站為中和新蘆線，可直接北市東區。
生活機能
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學校：「永鼎帝京」步行2分鐘就能到學區新莊國中，步行4分鐘到新莊國小，上下學便利。
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商業：中正路商家多，有多家餐飲品牌外，晚上步行6分鐘還能到廟街夜市，不少美食小吃，早上步行4分鐘還有公有市場可供日常採買。
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休閒：新莊公園約步行6分鐘即可到達。
社區規劃
「永鼎帝京」位於新莊中正路上，緊鄰新莊國中，基地面積1833.88坪，地上22層，地下4層共三棟建築，總戶數207戶住家、28戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式359個，可一戶配多車，公設比30.46~32.26%，公設規劃中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區等。
格局規劃三房(58~64坪) 、五房(160坪) ，A、B、C三棟都單層4戶配兩梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，A棟A1、A2戶對稱格局， A3、A5戶相似格局，B棟B1、B5戶相似格局， B2、B3戶對稱格局，C棟C1、C5戶相似格局， C2、C3戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永鼎帝京」為新莊中正路上，是該區少有的逾千坪大基地開案新案，地段機能好，緊鄰新莊站、新莊國中等。三房以上的規劃，適合換屋族，但若是喜歡安靜生活品質的客群，可挑選C棟戶別，可避免國中、中正路等人流、車流噪音。另外其中C1、C5戶，室內柱僅有在客廳，可透過裝潢改善，獨立玄關有衣帽間設計，較為少見，適合重視收納的換屋族群。
