社區攻略 | 新北市新莊區三發易采看屋心得(價格+格局分析)
新莊副都心為新北市新莊區北側以商業機能為主的國家級重劃區,近年隨著大型建設陸續完工,區域房市也跟著發光,成屋大樓「三發易采」即位於此、中華路三段上,全案規劃1+1房、2+1房產品,最小坪數16坪起。
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三發易采外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1.社區規劃:「三發易采」擁瑞士SGS建物生產履歷,逐層檢驗,把關住宅品質,交屋後防水保固3年,居住更安心。
2.前景發展:新莊副都心屬國家級重劃區,擁多項重大建設,且已陸續到位,未來將有望成為下一個新北信義計劃區。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.社區規劃:從全區標準層來看,梯戶比1:4.5稍高;且部分戶別為機械車位,雖然價格較便宜,但仍需考量安全性、便利度,以及後續機械保養等問題。
區域解析
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地理位置
「三發易采」位在新莊區中華路三段66號。
區域重大前景規劃:新莊副都心是位於臺灣新北市西側、新莊區北側以商業機能為主的國家級重劃區,新北市政府希望透過發展新莊副都心,降低新北市對台北市依賴,與板橋區相輔相成,並提供新莊區、五股區、泰山區共同生活圈所需之都市機能。
目前多項交通、重大建設逐步到位,包括機捷、環狀線捷、行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、中港大排、塭仔底溼地公園、宏匯廣場、宏匯i-Tower等都已完工,未來還有新莊凱悅嘉軒酒店、國家電影文化園區二期,和多座企業商辦等待落成,有望成為下個新北信義計劃區。
交通機能
距離機捷新莊副都心站1公里、步行13分鐘;開車族可透過台一線銜接台64、65線快速道路,亦可接國道一號北上南下。
生活機能
學校:步行5分鐘、距離400公尺可至昌平雙語國小,步行8分鐘、距離650公尺則可至頭前國中。
商業:鄰近中原路商圈,步行5分鐘、距離400公尺可至全聯(新莊中榮),車行3分鐘、距離1.2公里則可至幸福路佳瑪百貨;逛街則可至宏匯廣場,車行4分鐘、距離1.2公里。
休閒:步行2分鐘、距離120公尺可達塭仔底濕地公園。
社區規劃
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「三發易采」由三發地產投資興建,基地位在中華路三段66號,面積480.94坪,規劃1棟地上15層、地下4層建築,全案共120戶住家、1戶店面,屬於中型社區,車位為平面式58個、機械式65個,車位配比1:1.01;社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、Lounge Bar等,公設比34.8%。
從全區標準層來看,單層9戶搭配2部電梯,梯戶比1:4.5,而A1、A2、A3與A5戶都有朝西的開窗面,西曬問題較難避免;細看各戶規劃,A2、A3、A7、A8與A10戶皆為1+1房單面採光設計,其中A2與A8,A3與A7彼此相似對稱,而A6戶為2房雙面採光設計,至於A1、A5、A9則為2+1房雙面採光設計,其中A1與A9,彼此亦相似對稱。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三發易采」位在新莊副都心,近年重大建設陸續到位,前景看好,且該案擁瑞士SGS建物生產履歷及交屋後防水保固3年,居住品質更有保障,惟社區梯戶比稍高,且部分車位為機械式,可留意。若以平面圖來看,推薦2房A6戶給首購朋友,比起1+1房的設計,空間更餘裕,且雙面採光、室內無柱,坪效亦高;至於換屋的朋友,則建議挑選A1戶,與其他2+1房相比,室內無柱,空間更好利用,只是因有朝西的開窗面,須注意西曬問題。