開箱文 | 台北市萬華區岳泰豐鼎看屋心得（價格+格局分析）
隨著台北市政府大力推動西區門戶計畫，帶動台北西區房市話題，由岳泰建設推出的預售案「岳泰豐鼎」，坐落漢口街二段，就近接壤西門町商圈，步行距離即可到捷運西門站，快速連接藍線、綠線雙線捷運機能，周邊建設題材豐富，隨著忠孝橋引道拆除、北門重見天日，市議會舊址也將改建為雙子星大樓，待重點計畫建設完備，區域發展可望獲得進一步提升。「岳泰豐鼎」住家規劃1~3房，最小坪數18坪起，可滿足首購青年成家到家庭換屋需求。
岳泰豐鼎外觀圖
優點
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機能：鄰近西門町商圈，外食族可快速搞定三餐，生活用品採買也有多家連鎖藥妝店、購物逛街機能齊備。
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位置：位於台北市蛋黃區，一站到北車，同時位於西區門戶計畫內，未來發展可期。
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格局：規劃18~40坪，一~三房格局。
缺點
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社區規劃：單層規劃8-11戶，戶數較多。
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格局規劃：一房格局單面採光，衛浴無開窗。
區域解析
地理位置
該案在台北市萬華區漢口街二段88號，位於西門町商圈，出門即是熱鬧商圈機能，可滿足購物、外食、休閒等需求。
區域重大前景規劃：位處西門町商圈，為台北市西區門戶重點發展區域，鄰近北門、雙子星計畫，未來可望受惠門戶計畫發展帶動。距離捷運西門、北門、北車都近，生活機能相當豐富。
交通機能
步行約11分鐘可到捷運西門站，13分鐘可到北門站，包辦藍線、綠線機能，另外車行約4分鐘可到A1台北車站，轉乘機捷也相當便利。
生活機能
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學校：步行10分鐘可到福星國小。
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商業：出門便是西門町商圈，採買逛街相當方便，另外也鄰近北門、北車生活圈，到京站百貨看電影車行約6分鐘，也可搭乘捷運，一站即達。
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休閒：步行約3分鐘可到臺北市電影主題公園，6分鐘可到萬華國民運動中心，滿足日常休閒運動需求。
社區規劃
「岳泰豐鼎」坐落萬華區漢口街二段88號，基地面積約371.4坪，規劃為地上23層、地下5層，建築為SC結構，住家共177戶、店面10戶，屬中型社區。「岳泰豐鼎」單層規劃8-11戶，共用3部梯，梯戶比約1:2.6~1:3.6，屬一般梯戶比，車位規劃平面式71個、機械式38個，車位配比：1:0.58，部分戶型無法配到車位。
「岳泰豐鼎」設規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室，公設比37~38%。「岳泰豐鼎」採用Steel Construction鋼骨結構，比照台北101耐震安全打造，每部電梯配有地震感知器，可預知啟動緊急應變措施，為住戶升級居家安全體驗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「岳泰豐鼎」地段條件佳，位於北市西區門戶計畫重點區域，交通、生活機能等皆具一定水準，不過也因地點相對屬於鬧區，生活品質可能會稍有折扣。該案建築外觀頗具特色，對於喜愛建築設計風格的買家可算是加分項目。
室內格局規劃1~3房，室內樑柱幾乎都有做外推設計，讓坪效做到較好發揮，但A2、A11的一房格局僅有單面採光，另外A8、A10戶客廳皆無直接採光，對於顧慮採光通透性的買家可能成為抗性。整體而言，「岳泰豐鼎」公設比較高，不過藉由樑柱外推設計，也多少彌補室內坪效利用，一房格局算是首購族北市入門款，其中建議選擇A11戶，室內較無梁柱干擾，其他2~3房則適合區域換屋考慮，建議邊間的A5戶雙面採光，且雙衛浴規劃，使用較方便。
