開箱文 | 台北市中山區長安馥看屋心得（價格+格局分析）
「長安馥」位於台北市中山區長安東路商圈，步行可至雙捷運站，加上鄰近高架道路系統，交通機能為一大優勢。且學區、賣場都在600公尺以內，生活機能皆可滿足。全案基地正對公園綠地，單層規劃3併，僅有24戶，屬小品社區，1~2+1房、最小坪數14坪起。
長安馥外觀圖
優點
- 位置：「長安馥」位於長安東路，鄰近華山文創特區，亦有雙捷、雙高架，機能頗佳。
- 格局規劃：戶戶邊間、雙面採光，衛浴均有開窗。
缺點
缺點
- 環境：周邊餐廳匯聚，須特別留意人車噪音問題。
- 社區規劃：單層3併搭配1梯，梯戶比1:3偏高。公設比偏高，但礙於基地規模，設施不多。
- 格局規劃：受限格局，A2、A3戶客餐廳違間接採光設計。
區域解析
地理位置
「長安馥」位於台北市中山區長安東路一段95號，屬於北市蛋黃區，步行可達雙捷運的忠孝新生站、松江南京站，加上雙高架道路，交通便捷、機能完備。
交通機能
步行10分鐘可至中和新蘆線、松山新店線交會的松江南京站，約1公里可抵板南線、中和新蘆線交會的忠孝新生站，車行5分鐘內可上新生高架道路、市民大道高架道路。
生活機能
- 學校：鄰近學區，步行270公尺、約4分鐘可至長安國中小。
- 商業：基地周邊有南京林森商圈、華山商圈，步行7分鐘即是全聯賣場。
- 休閒：步行9分鐘至華山文創園區，12分鐘可到中央藝文公園，擁有廣大的休憩綠地空間。
社區規劃
「長安馥」基地面積80.64坪，南側為長安東路一段，規劃獨棟地上9層、地下2層電梯大樓，全案零店面、僅有24戶住家。社區公設比約39.8%偏高，規劃接待大廳、空中花園及信箱區。地下室規劃10個機械式車位，車位配比僅1:0.41，多數戶別無法配給車位。
坪數規劃1房14~15坪、2房21坪、2+1房35坪，標準層單層3併1梯，梯戶比1:3偏高，等待電梯時間較長，格局部分戶戶邊間，皆有雙面採光，衛浴皆開窗，不過部分戶別客餐廳為間接採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長安馥」位於台北市華山商圈、南京林森商圈之核心，交通機能優越，機能完備，基地正對公園綠地，推薦A3戶，開窗可見綠地，視野較為開闊，且格局較為方正，推薦給單身貴族。
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