社區攻略 | 台南市新營區尚義峰碩2看屋心得(價格+格局分析)
「尚義峰碩2」位於台南市新營區復興路511巷,周邊有新營車站商圈,車行幾分鐘內享有商業機能且可至新營車站,周邊亦有學區,日常生活便捷。全案位於住宅區內,基地雙面臨路,規劃2~3房、最小坪數29.27坪起,戶戶雙陽台、雙衛浴開窗。
尚義峰碩2外觀圖
優點
- 位置:「尚義峰碩2」周邊多為中古透天,5樓電梯公寓預售產品相對較少,中樓層採光頗佳。
- 社區規劃:公設比僅22.98%,實際使用面積相較於同坪數之大樓來得高。
- 格局規劃:戶戶雙面以上採光,雙衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃:1樓規劃停車位僅18個。
區域解析
地理位置
「尚義峰碩2」基地在位於台南市新營區復興路511巷,周邊多為透天或平房,少有電梯產品,提供首購族多元選擇。
交通機能
車行至國道一號約2分鐘,至新營車站約3.4公里,南來北往便捷。
生活機能
- 學校:至學區新民國小車行約3分鐘,到南新國中約1.6公里。
- 商業:車行8分鐘內新營車站商圈,周邊有家樂福、長榮路市場、新營夜市。
- 休閒:車行7分鐘可至南瀛綠都心公園、5分鐘抵新營體育場。
社區規劃
「尚義峰碩2」占地292.34坪,雙面臨路,分別臨復興路511巷及復興路511巷75弄,樓層規劃為2棟地上5層建築,共有24戶住家,結構採RC鋼筋混凝土,車位採1樓停車,共規劃18個平面車位,車位配比約1:0.75,部分戶別無法配到車位,要留意後續停車問題。
公設比約22.98%,規劃信箱區。格局坪數規劃2房29.27~31.5坪、3房34.49~38.77坪,標準層3戶、1梯,梯戶比1:3中規中矩,配置算是足夠。共有6種房型,戶戶雙面以上採光,2~3樓平面圖藍色區塊的A2、A3、B3戶都是2房2廳2衛格局,粉紅色的A1、A2、B1戶都是3房2廳2衛配置,雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「尚義峰碩2」位於台南市新營區復興路靜巷內,周邊為住宅區,8分鐘內可到新營車站、家樂福、黃昏市場,機能完備。全案規劃自住主流2~3房,其中A1戶無論在採光、坪效、居住動線表現都頗佳,推薦給有購屋經驗的換屋族。
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