高大特區綠意景觀宅「文陽」

文陽鑫建設投資興建大樓新成屋「文陽」位高雄大學特區，基地840坪，地上15樓，地下2樓，規劃2~3房，24~34坪產品，社區零店面，每坪開價17~19萬。建案基地約6成土地為綠化空間，具高大特區少見開放式中庭，周圍綠景環繞，惟學區及主要商圈有段距離，需要騎著BUBU闖江湖，或者在高大特區慢活的步調裡也很適合騎腳踏車漫遊。

綠覆率高是「文陽」所主打特點之一，先來建案附近走走，一片綠綠der~~~~~~建案前面有自己的開放式綠化中庭，後方就是香蕉、玉米田、不知名作物田，有一種置身農莊的港覺。

農地再往西邊延伸，可以眺望整個高雄大學特區，有廣闊的高雄大學，校地達84公頃，校園採開放空間只有小樹叢沒有圍牆。校地真的超大，俗稱高大莽原，到了下午晚間周邊的居民都會到學校運動，到學校裡在跑步的看起來都不太像學生(ಡ艸ಡ)另外學校還有些游泳池、健身房、圖書館等資源可以使用(讚讚。

「文陽」被許多大坪數綠地包圍呀~到頂樓上往東邊看是高雄目前最大的都市公園——都會公園，需要車程大約5分鐘。還有右昌森林公園也大約5分鐘車程可以到達。

生活機能上，嗯~~四周就是純住家，沒什麼商家。步行5分鐘會有間OK便利商店，在800公尺處有楠梓家樂福，附近就熱鬧許多。藍田路及藍昌路上就有許多餐飲店，也有間全聯，所以雖然不是走下樓去就有店家，但採購需求上也算是蠻方便的。

再拉遠點，沿藍昌路往南就是德民及德賢商圈，大約車程4~5分鐘，惠民路、德賢路上滿滿都是吃的~~最近頗發達的楠梓，德民路跟後昌四個路口，原本就有的第八街、燦坤、金礦，前陣子還開了星巴克！還有知名連鎖早午餐多一點!!機能強大程度直逼文山特區阿

這次七七吃"多一點"的起司火腿熱煎吐司，美味豐盛不在話下，他們的mini吐司可以讓人好幾訪啊~~

「文陽」的大眾交通不便，大概是高大特區這的通病~附近只有幾路公車，離捷運站有段距離，車程大約8分鐘，沒有很方便@@聯外交通，往蚵子寮方向有台17線，可以通往台南~上國道大約要15分鐘。

高大特區中有許多新建案可以比較，「文陽」開價17~19萬元/坪；同為高大特區建案「大學道」開價是16~18萬元；一樣是高大特區的「芳崗左岸」，開價17~21萬元/坪；大學南路上「戀戀APP」開價18~20萬元/坪；高大特區旁較近德賢商圈的河岸首排的「堅山三川」開價16~20萬元/坪。開價上「文陽」跟其他同區建案相當，端看各位談價的功力啦~

「文陽」基地840坪，地上15樓，地下2樓，規劃2~3房，24~34坪產品，社區零店面。分作2棟，A棟1層4戶2部電梯，B棟則是1層6戶2部電梯，電梯數都還算足夠，且梯間採光充足。很不錯的是兩部電梯為了因應緊急狀況發生是分開的。

公設比33.7%，公設比較基本樸實點啦~有開放式中庭花園、會客室、健身房、屋頂空中花園。管理室很貼心有個冰箱，包裹如果有需要冷藏的就不用擔心~^^b

在高大特區這裡，少見建案有規劃開放式中庭，「文陽」建蔽率30.48%，大約500坪土地都是綠化空間，來賞屋時正好是下午時間，開放中庭就像座小型社區公園，附近居民也會在中庭遛遛狗帶小孩玩耍，多一分敦親睦鄰的溫度。

主臥及次臥空間看起來差不多大，都是放下雙人床與一些簡易家具後，剩一些走動空間，收納空間不多。未來可以將客廳旁那個多功能空間規劃置物，不然以一個家庭的ㄍㄟ西，整體收納可能會不足……只有主臥有開窗採光，次臥的主要光線是從工作陽台而來較為不足。

衛浴空間以2房來說還算寬敞，是附免治馬桶、乾濕分離，洗手台下是儲物櫃不浪費空間~廚房空間可做個拉門隔成獨立空間避免油煙飄散，但還是免不了從陽台那裏飄過去~

再來看是2+1房產品，A3(30.53坪)，一樣有做環景攝影可以體驗看房~

這間樑柱有外推，格局較方正，一進門就可看見明亮的客廳，從窗戶可以看到農田及整片高大校園景色，聽說天氣好點時可以看到海~客廳旁是多功能空間，可以自行規劃用途。廚房是獨立式空間，避免油煙飄散。

主臥採光很明亮但空間不大，放下張雙人床後剩不多走動空間，主衛浴有開窗，乾濕分離，附免治馬桶及暖風機。但主臥衛浴跟臥室間有片透明玻璃……好害羞喲>///<說是為了讓空間感更寬闊的設計，會care可以做窗簾區隔~次臥空間只能放張單人床書桌及衣櫃，外面有個小景觀陽台朝向天井，有個休息小空間也不錯

原以為建案在學校旁會常常聽到鐘聲，但教學區離建案還有段距離，參觀時都沒聽到，反倒是一直聽見此起彼落鳥鳴聲~搭上四周環繞的綠景，有種清幽愜意感，住在這樣的環境回到家應該很放鬆~建案可說是離塵不離城，小環境雖沒有商業機能，約800公尺處就有家樂福商圈，有高雄大學及楠梓加工區人口支撐，未來應該會越來越發達。

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