社區攻略 | 桃園市中壢區丰城掬翠看屋心得(價格+格局分析)
桃園市青埔特區受惠於高鐵和機場捷運以及多項建設利多,房市備受矚目,亦帶動區域發展,預售大樓案「丰城掬翠」,基地位於重劃區外圍、高鐵南路三段與圓光路交叉口,全案規劃2~3房,最小坪數26坪起。主打鄰近青埔特區,就近可享其機能。
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丰城掬翠外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 社區規劃:「丰城掬翠」為純住宅設計,出入人口較為單純。
- 生活機能:基地鄰近青埔特區,可就近享其生活機能。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
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社區規劃:車位規劃不足,有部份戶別無法擁有車位。
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嫌惡設施:基地附近有廟宇。
區域解析
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地理位置
「丰城掬翠」位在中壢區高鐵南路三段與圓光路交叉口。
區域重大前景規劃:桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施,預計在明年完工;桃園市立美術館&兒童美術館,兩館將以空橋連接,設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳,預計於明後年完工,建設利多陸續完工後,亦能帶動周邊發展。
交通機能
沿台31線往北走,有國道二號大竹交流道可利用;步行12分鐘、距離900公尺可達機捷A19站,捷運搭一站則可至機捷A18站轉乘高鐵桃園站。
生活機能
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學校:步行6分鐘、距離500公尺可至芭里國小,車行5分鐘、距離2.7公里則可至青埔國中。
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商業:日常採買可至家樂福和全聯,車行3分鐘、距離約1.2公里;逛街則可就近到環球購物中心,車行約3分鐘、距離1.3公里即可抵達。
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休閒:附近公園綠地較少,可至距離約2公里的青塘園,車行5分鐘即可抵達。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/06/165448502122186407.jpg!820x.s5.jpg)
「丰城掬翠」基地位在高鐵南路三段與圓光路交叉口,面積565.71坪,規劃1棟地上15層、地下2層建築,全案共72戶住家,屬於小型純住社區,車位為平面式62個,車位配比1:0.86;社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區等,公設比33%。
從標準層來看,單層5戶搭配2部電梯,梯戶比1:2.5,其中A1與A6戶,因有朝西的開窗面,故西曬較難避免;細看格局規劃,A1、A6為雙面採光2房格局,A2、A5戶相似對稱,為雙面採光3房格局,A3戶則為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「丰城掬翠」鄰近青埔特區,可就近享有其機能,且為純住規劃,住戶出入較單純,只是社區車位有限,部份戶別無法擁有車位,若為有車族,可多留意。若以平面圖來看,推薦A3戶2房給首購的朋友,雖然僅單面採光,但格局方正、臥室開窗,最重要的是有2間衛浴的配置,使用上較便利;換屋的朋友則可挑選3房A2和A5戶,空間較大,室內一樣沒有柱子,好規劃,且雙面採光,間間開窗,居住品質亦不錯。