社區攻略 | 桃園市大園區誠茗3看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計劃在去年正式啟動，帶動周邊大園客運園區的房市發展，該重劃區佔地近200公頃，道路整齊新穎。電梯公寓「誠茗3」，位在重劃區環區南路上，規劃二房25.88、27.9坪產品，主打社區戶數單純，戶戶雙衛浴、雙機車位，除了鎖定航空城拆遷戶，亦吸引從事機場相關行業者，及周邊工業區就業客層。
誠茗3外觀圖
優點
1.社區規劃：「誠茗3」社區戶數不多，住戶較單純，且2房設計戶戶規劃雙衛浴，居住品質更高。
2.發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
1.機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
2.環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動鄰近客運園區的房市發展。另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程興建中，望能改善大園地區交通壅塞，並因應航空城發展所衍生的交通問題，建構桃園國際機場完整路網。
交通機能
距離機場捷運大園站車行約11分鐘，亦可利用北側的台61線西濱快速道路；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘、距離3.2公里可抵達潮音國小，車行約4分鐘、距離1.9公里則可至大園國中。
- 商業：車行約6分鐘、距離3.7公里可達全聯，更多豐富機能仰賴大園市區。
- 休閒：運動可就近至大園航空城籃球場，步行約8分鐘、距離650公尺。
社區規劃
「誠茗3」基地位在大園區環區南路199號，面積91.33坪，規劃1棟地上5層電梯公寓，全案共9戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式2個，車位配比1:0.22，公設比27.43%。從標準層來看，單層2戶1梯設計，梯戶比1:2，其中A戶為2房格局四面採光，B戶則為2房格局三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
電梯公寓「誠茗3」位於重劃區內，環境新穎、單純，但現階段還未有較完整商圈成型，主要機能仍需仰賴大園市區，且因鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題，須特別留意。
因該案皆為2房產品，新婚夫妻或首購族都頗為適合，以平面圖來看，較推薦A戶，雖然室內有較多柱子，但臥室格局方正好規劃，且與B相比，A戶擁雙陽台又四面採光，居住品質應會更優。
