開箱文 | 台南市關廟區花現關廟-華廈看屋心得（價格+格局分析）
「花現關廟-華廈」位於台南市關廟區崇平路，車行5分鐘內有學區、市場、區公所、圖書館，日常生活所需皆能滿足，此外，關廟緊鄰歸仁高鐵特區，受惠三井OUTLET台南店開幕，商業活動、就業機會增加，區域房市更有需求性。全案戶戶邊間，規劃2房27坪起。
花現關廟-華廈外觀圖
優點
- 機能：車行5分鐘內有商圈及學區，亦可沿著五甲路至三井OUTLET台南店。
- 社區規劃：18戶純住家社區，低公設比，不僅住戶單純，且實際使用面積較大樓產品更多。
- 格局規劃：「花現關廟-華廈」戶戶邊間，雙面採光。
缺點
- 環境：基地周邊多老舊透天，加上巷弄較小，出入要留意會車狀況。
- 社區規劃：車位數量不足，部分戶別無法配置車位。
區域解析
地理位置
「花現關廟-華廈」基地位於台南市關廟區崇平路，周邊環境多老舊透天社區，3樓以上視野遼闊，不過出入道路較小，須留意會車問題。
交通機能
車行約5分鐘可上國道三號、台86快速道路，可銜接高雄、台南市區。
生活機能
- 學校：車行至關廟國中小約1~2分鐘。
- 商業：車行5分鐘內有全聯、傳統市場、美食小吃，日常生活機能完善。
- 休閒：基地周邊無公園綠地，不過附近的關廟國小假日可提供民眾運動休閒場地。
社區規劃
「花現關廟-華廈」基地面積172.42坪，建蔽率58.28％，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有18戶住家，小型純住宅社區，車位位於1樓，共規劃7個平面車位，且為電動車友善車位，不過車位配比1:0.38，僅有少數住戶可配到車位。
全案公設比27.8%，無設施規劃，主力為2房27坪產品，單層3併1梯，梯戶比為1:3稍高，不過戶數不多、樓層不高，應不影響上下電梯時間。格局部分，戶戶邊間、雙面採光，其中A戶為３房２廳２衛格局，格局較為狹長；Ｂ戶Ｃ戶為相似格局，Ｂ戶較Ｃ戶多出獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「花現關廟-華廈」位於台南市關廟區，近國道三號關廟交流道，生活圈內有區公所、圖書館、國中小及商業機能，日常生活採買都可滿足，不過基地四周路寬較窄，出入會車要留意。全案B戶、C戶為2房2衛，適合小家庭居住。
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