開箱文 | 台北市大安區附中仁看屋心得（價格+格局分析）
「附中仁」位於台北市大安區大安路一段176巷內，靠近北市仁愛圓環，近大安森林公園、忠孝復興商圈，大眾運輸上被三條捷運線環繞，分別是文湖線、信義線、板南線，屬於北市精華地段，周邊生活機能採買無虞，同時有明星學區師大附中國中部、仁愛國小。「附中仁」為華廈產品，全案共36戶住家，規劃1、2房，最小坪數10坪起。
附中仁外觀圖
優點
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機能：「附中仁」步行5分鐘可大安站，步行6分鐘內至信維市場、家樂福，日常生活採買選項多元。
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位置：三捷運線環繞，同時近建國高架，出行暢通。
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格局：產品單純，皆為小宅規劃。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足。
- 格局規劃：1房產品皆為單面採光，實際居住恐有不便。
區域解析
地理位置
「附中仁」近捷運信義線、文湖線、板南線，可達台鐵、高鐵站，透過大眾運輸往北、南皆便利，大台北、大桃園通勤族皆適合居住。
交通機能
近建國高架及三條捷運線。
生活機能
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學校：步行8分鐘至仁愛國小、步行12分鐘可至師大附中國中部。
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商業：步行6分鐘至信維市場、4分鐘至家樂福、10分鐘內可至忠孝復興商圈。
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休閒：車行5分鐘可至大安森林公園。
社區規劃
「附中仁」基地面積77.74坪，規劃地上9層、地下2層共1棟建築，全社區36戶住家，機械式11個，車位配比1:0.3，公設比高達38.9%，僅有接待大廳、空中花園等，稍嫌單調，單層5戶1梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，格局規劃A、E戶的兩房，以及B、C、D戶的一房，適合單身貴族、頂客族。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「附中仁」位於台北市精華地段，周邊生活機能方便，日常採買不是問題，除步行可達信維市場、家樂福外，同時近忠孝復興商圈，兩大明星學校皆在步行可達範圍內，同時近大安森林公園，三條捷運線環繞，也可快速上建國高架，交通相當便利。正因為於台北市精華地段，故基地面積狹小不到百坪，為華廈產品，受限坪數格局，梯戶比、車位配比、公設比表現皆不佳，室內為1、2房產品，以1房的B、C、D戶來說，適合注重地段的單身貴族購買，至於2房的A、B，則適合頂客族購買。
