開箱文 | 台北市大同區大方無隅看屋心得（價格+格局分析）
上市櫃建商廣朋建設向來推案集中在北市精華地段，近期在台北市大同區環河北路一段上推出都更新案「大方無隅」，周邊鄰近大稻埕商圈，生活機能好，高樓層可遠眺淡水河河岸，建材部分規劃日本住友抗震宅。規劃2~4房產品，最小坪數28坪起。
大方無隅外觀圖
優點
機能：周邊鄰近圈大稻埕商，採買無虞，有馬偕、聯合醫院等機能，方便就醫，距離捷運機捷台北車站、民權西路、北門站不遠，上述均為雙線交會，通往南北方便。
格局：「大方無隅」格局一層兩戶，格局方正室內均無柱。
缺點
地點位置：該案位於環河北路一段上，車流量大，且周邊市容偏老舊。
社區規劃： 小基地開發，公設比略高，且公設僅有接待大廳、空中花園等，車位規劃以機械車位為主，需注意是否符合使用習慣。
格局規劃：客廳採光面為環河北路一段，低樓層戶別需注意車流噪音問題。
區域解析
地理位置
「大方無隅」位於環河北路一段上，周邊為早期發展商區，市容較為老舊。
區域重大前景規劃：北市府近年來積極推動的西區門戶計畫，未來以中正、大同、萬華等區為中心點，像是位於萬華車站旁的第二行政中心就在2017年啟用。
交通機能
大眾運輸機能方面，距離松山新店線的北門站步行12分鐘可至，距離淡水信義線、中和新蘆線交會的民權西路站及機捷台北車站車行約5分鐘。開車連通能走市民大道及新北環河快速道路都屬便利。
生活機能
學校：走路9分鐘可到學區永樂國小、忠孝國中，學童上下學方便。
商業：大稻埕商圈除了一般店家外，許多特色美食小吃及文創產業，具有濃厚人文氣息，基礎採買可到步行9分鐘的家樂福重慶店，夜晚也有寧夏夜市可買小吃，步行約11分鐘。
休閒：大稻埕公園步行4分鐘可到，延平河濱公園則是步行2~6分鐘可至，該公園有籃球場、網球場等休憩設施。
社區規劃
「大方無隅」位於北市大同區環河北路一段，屬早期發展商圈，周邊市容較為老舊，廣朋實業在此推出都更新案「大方無隅」，建材主打日本住友理工阻尼制震器打造抗震宅，基地面積181.48坪，總戶數為24戶住家，6戶店面，公設比略高，36.88%，僅規劃接待大廳、空中花園等公共設施，車位設計為機械式33個、平面式2個，可一戶配一車。
社區規劃四房(48坪)、五房(90坪)、3+1房(43坪)產品，根據標準層平面圖來看，單層A、B兩戶，也可合併為90坪的開放式格局設計，亦可彈性規劃使用；低梯戶比1:2，梯廳有開窗採光佳，A、B兩戶均為室內無柱且格局方正。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
進門口有獨立玄關，室內無柱，公私領域分開，規劃獨立廚房、一字型櫥櫃，有冰箱預留空間。主臥衛浴為有浴缸的四件式規劃，方便主人使用。
空間採光
三面採光，4間臥室、客廳、2間衛浴均有採光，惟主臥以外的次臥，開窗面分別為採光井及後陽台，採光恐稍嫌不足。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台由客廳進出，可供休憩使用，後陽台由廚房進出，可暫放垃圾。
訪客動線：規劃有客用衛浴，主人客人可分流使用，但至客用衛浴需經過臥室，須注意隱私問題。
周邊比價
- 大方無隅 ：預售屋，成交均價87萬/坪，低於區域7.74%，四房(45.11~49.79坪)、店面、二房(28.55~32.11坪)、三房(36.95坪)、3+1房(43.22坪)，距捷運大橋頭802公尺，學區：永樂國小、忠孝國中。
- 大橋綻 ：新成屋，成交均價91萬/坪，低於區域3.5%，三房(26~36坪)、二房(18坪)、樓中樓(40坪)、店面，距捷運大橋頭337公尺，學區：永樂國小、民權國中。
- 興洋君冠 ：預售屋，成交均價85萬/坪，低於區域9.86%，開放格局(68~93坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運大橋頭2078公尺，學區：西門國小、福星國小、忠孝國中。
- 岳泰豐鼎 ：新成屋，成交均價79萬/坪，低於區域16.22%，一房(18-19坪)、二房(21-33坪)、店面、三房(40坪)，距捷運大橋頭2101公尺，學區：福星國小、忠孝國中。
購買建議
「大方無隅」位於環河北路上，周邊鄰近大稻埕商圈，市容稍嫌老舊待都更，上市櫃建商廣朋建設，大坪數開放格局規劃，適合高資產族群靈活規劃，若是重視通風的客群可以購買Ａ戶，衛浴均有開窗，可保持乾燥。
