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社區攻略 | 新竹縣湖口鄉亞悅晴空看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-08-05 591編輯部
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新竹縣湖口鄉因新竹工業區發展,大量就業人口支撐居住需求,其中王爺壟重劃區,為新興重劃區,區內街廓新穎,房市亦備受矚目,預售華廈案「亞悅晴空」,基地鄰近重劃區,全案規劃2房29坪、2+1房33坪、3房34坪產品,主打雙陽台、雙衛浴,戶戶雙面採光

亞悅晴空外觀圖

優點優點

1.房型規劃:亞悅晴空」全案雖屬中小坪數規劃,但主力格局皆有雙陽台設計,且戶戶雙衛浴、雙面採光,居住品質較佳。

2.社區規劃:純住宅小型社區,住戶不會過多,出入人口也較單純。

缺點缺點

1.交通:湖口交流道尖峰時刻容易有塞車問題,開車族得留意。

2.社區規劃:車位規劃有限,部分戶別無法擁有車位。

區域解析

地理位置

亞悅晴空」位在湖口鄉信興路352號。

交通機能

距離台鐵湖口車站約2.6公里、車行5分鐘;車行約7分鐘可至湖口交流道上國道一號。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘、距離2.7公里可至信勢國小,車行7分鐘、距離約3.4公里則可至湖口高級中學附設國中部。
  • 商業:鄰近王爺壟商圈,車行5分鐘、距離2.5公里可至全聯;車行6分鐘、距離3公里亦可達湖口市場。
  • 休閒:車行5分鐘、距離2.5公里可達王爺壟運動公園。
  • 醫院:天主教仁慈醫院。

社區規劃

亞悅晴空」基地位在信興路352號,面積670.94坪,規劃3棟地上7層、地下1層華廈建築,全案共79戶住家,屬於小型純住宅社區,車位則為平面式54個,車位配比1:0.68;社區公設包含中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、泡茶休閒區等,公設比30%。

從全區平面圖來看,3棟皆為單層4戶1梯的配置,梯戶比1:4,其中A、B、E、F、K、L戶鄰近電梯,須留意機械運轉干擾問題,而B、D、E、G、F、K因距離隔壁棟較近,除了低樓層需注意採光、通風是否會受影響外,也因留意棟距過窄隱私性的問題;細看各戶規劃,其中A、B、E、F為相似對稱格局,C與H、D與G、I與J,彼此亦相似對稱,而採光部分,由於戶戶都位於邊間,因此都擁雙面採光

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

亞悅晴空」鄰近王爺壟重劃區,可就近享有其豐富的機能,且該案主力格局除了規劃雙陽台、雙衛浴,更擁雙面採光,居住品質較佳,惟車位規劃有限,部分戶別無法擁有車位,若為有車族要特別注意。

以平面圖來看,推薦2房的I戶給首購朋友,因為在全案的2房中,屬於室內無柱,又不會與鄰棟太近,儘管陽台有柱也不至於造成畸零空間,且仍保有適當的陽台大小。

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