開箱文 | 台北市中正區富邦醴仁看屋心得（價格+格局分析）
「富邦醴仁」基地座落於金山南路一段一帶，一旁便是仁愛路林蔭街廓，鄰近博愛特區，距離大安森林公園、中正紀念堂不遠，周邊生活機能成熟，也屬於北市知名豪宅聚落，地段相當精華。該案建築外觀由日本大師高松伸打造，規劃地上19層、地下5層建築，共36戶純住家，另外也有申請黃金級綠建築標章候選，全案規劃均質80坪雙併，採全毛胚交屋，戶戶樓高3米5，可規劃4套衛浴。由於周邊已有一段時間無豪宅推案，此案推出即鎖定長期關注仁愛路周邊豪宅的高端客層。
富邦醴仁外觀圖
優點
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機能：「富邦醴仁」就近享受東門永康街商圈，生活機能優佳。
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位置：位於台北市蛋黃區，一旁接壤博愛特區，連結金山南路、仁愛路豪宅聚落。
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格局：規劃80坪雙併，室內可規劃3房，採毛胚交屋，進門採光面約9米。
缺點
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社區規劃：基地較小，公設比36%稍高。
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格局規劃：次臥空間有柱體，空間規劃上需再調整修飾。
區域解析
地理位置
「富邦醴仁」位於中正區金山南路一段、63巷口，近仁愛路豪宅聚落，為台北市蛋黃地段。
交通機能
步行約7分鐘可至捷運忠孝新生站、8分鐘可至捷運東門站，皆為雙線捷運站，交通相當便捷。
生活機能
- 學校：車行5~6分鐘即可抵達學區東門國小及懷生國中，接送方便。
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商業：生活採買步行5分鐘可到家樂福超市，東門市場也在約步行8分鐘距離。基地位鄰近東門永康街商圈，車行約4分鐘可到。
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休閒：日常休閒可到中正紀念堂車行約8分鐘，距離華山創意園區750公尺步行可到。
社區規劃
「富邦醴仁」基地位台北市中正區金山南路、仁愛路口，位處台北市核心地段，規劃地上19樓、地下5層，全案規劃36戶住家，平面車位87位，一戶可配到2車位，標準層80坪雙併，配備3部電梯，梯戶比1:0.67，屬低梯戶比，建築制震結構採SC鋼骨，並採用日本住友制震壁，可耐六級地震。
「富邦醴仁」特別邀請日本建築大師高松伸操刀，建築為黃金級綠建築；室內規劃中大坪數產品，客層鎖定金字塔頂端換屋族群，該案公設規劃接待大廳、空中花園、健身房等，採毛胚交屋。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富邦醴仁」地理條件屬北市精華核心，位於金山南路一段、近仁愛路位置，該區周邊多豪宅建案，該案訴求單層雙併、僅36戶規劃，社區條件符合高端購屋客強調的「均質性」，且建築外觀由日本國寶級大師高松伸操刀，對於高資產族群來說，是可以可慮的物件。
該案室內規劃80坪開放格局，預留4套衛浴管線，可依家庭人口數與使用需求彈性調整規劃，同時也可併成160坪大戶，做為家族置產使用。室內格局有部分柱體，比如在次臥部分有個樑柱需透臥裝潢修飾，其餘部分大致方正，以地段條件及產品規劃上，鎖定高端換屋自住客層購買。
