開箱文 | 桃園市桃園區定泰翫花同看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區因捷運效益，與雙北連成北台灣生活圈，向來吸引不少雙北客群移居。其中緊鄰中路重劃區與藝文特區的中正商圈，以中正路為主幹道，商家聚集、生活機能豐富，預售華廈案「定泰翫花同」，基地即位在愛國街、愛二街交叉口，全案規劃1+1房17~20坪、2房21坪、2+1房24坪及3+1房38坪，產品多元。
定泰翫花同外觀圖
優點
1.發展前景：「定泰翫花同」為捷運宅，距離施工中的捷運綠線G09站約500公尺，通車後不僅交通動能大幅提升，亦具軌道經濟效益，周邊地段鑲金。
2.生活機能：該案位在廣大的中正商圈，商圈內亦有力行路、永安路商圈，還有桃園觀光夜市，商家密集，生活機能優渥且豐富。
缺點
1.景觀視野：市容不像重劃區那般新穎整齊，景觀視野亦較不一致。
2.社區規劃：車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「定泰翫花同」位在桃園區愛國街、愛二街交叉口。
區域重大前景規劃：捷運綠線規劃與台鐵立體化建設計畫及機場捷運線直接轉乘，能充分發揮捷運路網效益，並可以當地更元的交通選擇，帶動桃園未來都市發展與國際門戶所必需。
交通機能
開車族車行約５分鐘、距離２公里可上南桃園交流道銜接國道二號；待捷運綠線通車後，也可至距離500公尺處的捷運綠線G09站，步行６約分鐘。
生活機能
- 學校：車行３分鐘、距離1.2公里可至成功國小，車行６分鐘、距離2.2公里則可至慈文國中。
- 商業：日常採買可至全聯，車行約３分鐘、距離800公尺；距離650公尺、步行8分鐘亦有桃園觀光夜市。
- 休閒：休閒運動可至南側的永康公園，步行4分鐘、距離約300公尺。
社區規劃
「定泰翫花同」由定泰建設投資興建，基地位在愛國街、愛二街交叉口，面積344.24坪，規劃1棟地上10層、地下3層華廈建築，全案共68戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位為平面式49個，車位配比1:0.7，並在全區車位預留電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比34.37%。
從標準層來看，單層8戶配有2部電梯，梯戶比1:4，而A1與A9、A2與A8、A3與A7、A5與A6，彼此為相似對稱格局，其中A2、A3、A7、A8戶因位處邊間，為雙面採光設計，其餘戶別皆屬單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「定泰翫花同」位於桃園區中正商圈，周邊生活機能優渥，未來捷運完工後，亦能大幅提升當地的交通動能，且個案規劃房型從1+1~3+1房都有，格局選擇多元，只是車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位，若為有車族須留意。
若以家配圖來看，推薦A3與A7戶2+1房產品給首購朋友，這2戶室內無柱，也沒有過多的走道，坪效較優，而且是雙面採光的設計，居住品質較好；若是換屋的朋友，則建議選擇高樓層的A2戶3+1房產品，坪數較大，多人居住空間也會比較寬裕，只是在格局四周有柱子占空間，須留意家具、家電是否好擺放。
