社區攻略 | 台南市東區邰欣地堡70看屋心得(價格+格局分析)
台南市東區因生活機能成熟、學區優異,加上交通便利性、人文藝術環境,深受購屋族青睞,不過區內多老舊建築,且素地稀少,因為不少建商將目光轉向仁和路上的德高重劃區,近期在地建商邰欣地堡建設在仁和路、德祥街路口,推出「邰欣地堡70」,全案規劃2~3房、26.62坪起,適合偏愛有管理之大樓產品的小家庭。
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邰欣地堡70外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1.位置:「邰欣地堡70」位於德高重劃區,坐擁崇善路、仁和路商圈,周邊多透天建案,完工後中高樓層擁有遼闊視野。
2.格局規劃:規劃自住主流的2~3房,坪數26.62坪起,全案戶戶皆雙面以上採光,衛浴皆開窗。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.社區規劃:公設比35.88%,得房率較低。
2.環境:位於東區、仁德交界,道路較不整齊。
區域解析
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地理位置
「邰欣地堡70」位於台南市東區德高重劃區,該重劃區位於仁德、東區交界,周邊多透天社區,完工後中高樓層視野遼闊,且近國道、商圈,機能完備。
區域重大前景規劃:區內有鐵路地下化建設議題,將增設南台南站,預估於2026年完工。
交通機能
距離國道一號仁德交流道約車行6分鐘,可銜接台86快速道路。
生活機能
- 學校:步行5分鐘至學區德高國小,距離崇明國中約1.8公里。
- 商業:附近有仁和路、崇善路商圈,且距離家樂福僅5分鐘車行時間。
- 休閒:車行約7分鐘可至巴克禮紀念公園,該公園被譽為最美落羽松公園,是附近居民日常休憩場域。
社區規劃
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「邰欣地堡70」位於台南市東區仁和路、德祥街路口,由邰欣地堡建設投資興建,基地面積約680坪,樓層規劃為2棟地上13層,地下3層建築,共有113戶住家,1戶店面,屬於中型社區。公設比約35.88%,提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區、曬被區等設施。車位共規劃110個平面車位,預留充電樁管線,不過車位配比:1:0.96略為不足。
全案格局坪數規劃2房26.62~29.95坪、3房36.42坪,住宅標準層4~5併搭配2梯,梯戶比1:2、1:2.5,等待電梯時間不會過長。分析戶型,2房2衛規劃除了A5戶,相似格局的A6戶、B3戶、A3戶也都是2房2衛,雙面採光、雙衛浴開窗。至於A1、A2、B1、B2戶都為3房2衛格局。另外,B6戶為全案少數三面採光之3房產品。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「邰欣地堡70」基地正處於台南市東區德高重劃區,坐擁仁和路、崇善路雙商圈,交通、商業、學區機能完備。全案規劃自住主流的2~3房,其中2房為雙衛浴規劃,適合3人小家庭,而3房2衛的B6戶有三面採光,雙衛浴皆開窗,且廚房可規劃電器櫃,適合常下廚的家庭。