開箱文 | 台北市松山區松捷樂看屋心得(價格+格局分析)
「松捷樂」位於台北市松山區八德路四段上靠近饒河夜市、五分埔商圈,都是成熟的商圈,商圈內吃喝採買機能充足。此外,本案一大特點市近捷運松山站、台鐵松山站,旁邊就是citylink商場,近環東大道、國道1號,交通出行便利。同時,走路可達松山國小、永吉國中,整體來說屬於北市熱鬧區。「松捷樂」全案共54戶住家、3戶店面,規劃1、2房產品,最小坪數14.19坪起。
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/07/11/165750937401553106.jpg!820x.jpg)
松捷樂外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1.機能:「松捷樂」步行4分鐘可捷運松山站,步行6分鐘內至台鐵松山站、全聯、CityLink,日常生活採買選項多元。
2.位置:台鐵、捷運線環繞,同時近環東大道、國道1號,出行暢通。
3.格局:產品單純,皆為小宅規劃。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.社區規劃:車位配比不足。
2.格局規劃:一層五戶僅D房型衛浴有開窗,實際居住恐有不便。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/08/10/166012033680835904.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「松捷樂」位於台北市松山區八德路四段601號,透過大眾運輸往北、南皆便利,桃園以北通勤族皆適合居住。
交通機能
近環東大道、國道1號,步行4分鐘可至捷運松山站、6分鐘至台鐵松山站。
生活機能
- 學校:步行7分鐘至約500公尺外的松山國小、永吉國中。
- 商業:步行6分鐘內至松山市場、全聯、CityClink。步行10分鐘左右可至五分埔商圈。
- 休閒:車行5分鐘可至基隆河濱公園。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/03/24/164810934898859903.jpg!820x.s5.jpg)
「松捷樂」基地面積113.74坪,規劃地上13層、地下2層共1棟建築,全社區54戶住家、3戶店面,機械式車位29個,車位配比1:0.3,公設比33.09%,雖尚算合宜,但並無休閒性公設。單層5戶2梯,梯戶比1:2多,表現得宜。格局規劃14.19、17.55坪的一房,以及21.02~24.06坪的二房,適合單身貴族、頂客族。
格局解析
周邊比價
購買建議
「松捷樂」位於台北市成熟商圈,周邊生活機能方便,日常採買不是問題,除步行可達松山市場、全聯外,同時近五分埔商圈,也有大型購物商場CityLink,交通上具有捷運、台鐵兩大眾交通運輸系統,也可快速上環東大道、國道一號,交通相當便利。正因為於市區精華地段,故基地面積較小僅百坪初,受限坪數格局,車位配比、公設表現皆不佳,室內為1、2房產品,以24.06坪的C戶型兩房在坪效、採光、動線上表現最佳,適合注重地段,不需親子設施等公設的單身貴族、頂客族,不建議有小孩的家庭購買。