開箱文 | 新北市板橋區立信御景看屋心得（價格+格局分析）
「立信御景」位於新北市板橋區環河西路四段，為江翠北側重劃區C區水岸景觀宅，規劃23~39坪2+1~3房，全案共90戶住家3戶店面，鄰近舊市區採買，生活機能便捷。
立信御景外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：共設計90戶住家，屬戶數少小社區，未來管理費用相對高，300公尺內有新北市立殯儀館嫌惡設施。
2.格局規劃：A3、A5、A8戶僅單面採光、衛浴無開窗，室內有暗房。
區域解析
地理位置
「立信御景」屬江翠北側重劃區C區，基地位新北市板橋區環河西路四段，近新海大橋，距離舊市區不遠，享生活採買機能，屬江翠重劃區內生活機能相對便利生活圈。
交通機能
有台64線快速道路、新海橋、大漢橋可利用，步行11分鐘至捷運新埔民生站。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘至新埔國小，至外埔國中步行約10分鐘。
- 商業：步行3分鐘可達裕民商圈；步行10分鐘內有全聯福利中心、美廉社。
- 休閒：鄰近新海人工溼地、鼠寶公園、玫瑰公園，車行約3分鐘可至435藝文特區。
- 嫌惡設施：基地300公尺內有新北市立殯儀館，周邊有多間殯葬業商家。
社區規劃
「立信御景」基地面積513.32坪，採RC鋼筋混凝土結構，規劃90戶住家以及3戶店面。樓層規劃地上14層、地下5層，單層7戶共2部電梯，梯戶比1:3.5屬高梯戶比，公設比約34.5%，車位共105個平面式車位。公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區。坪數規劃23~24坪2+1房、32~39坪3房，A1、A2戶與A6、A7戶為對稱格局；A3、A5、A8戶亦採對稱設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立信御景」位板橋江翠北側重劃區C區，雖享重劃區內少有的無高架橋遮蔽水岸景觀條件，但鄰近新北市立殯儀館嫌惡設施，周邊有許多相關殯葬業者商家，若有風水與環境疑慮的購屋族需多加考量。A1、A2、A6、A7戶別位處邊間雙面採光，規劃3房；A3、A5、A8戶僅單面採光，室內有暗房，但坪數精簡，適合預算較低的小家庭入手。
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