開箱文 | 新北市新莊區亞昕森中央看屋心得（價格+格局分析）
「亞昕森中央」位於新莊副都心內，該區為新北市重點發展區域，區域內大部分為商業區，商業機能佳，包括宏匯廣場、國家電影中心等相繼進駐，生活機能漸趨成熟。該案坐落4800坪塭仔底濕地公園第一排，社區內同時規劃700坪中庭花園，延伸環境綠意。全案基地面積逾2000坪，三面臨路、坐北朝南、正面享百米棟距視野，環境條件佳，該案住宅規劃最小28坪起，規劃2至4房格局。
亞昕森中央外觀圖
優點
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機能：北側近新北產業園區站、新莊副都心站。步行約6分鐘可到宏匯廣場、7分鐘可到「國家電影及視聽文化中心」，學區部分步行約3分鐘可到昌平國小、約7分鐘到頭前國中。
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位置：新北市新莊區富貴路、昌仁路口，基地座落塭仔底濕地公園第一排，地段條件佳。
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格局：格局規劃多元可符合不同購屋需求，皆有雙面採光。
缺點
- 社區規劃： 一層10戶數稍多，且除住宅大樓外另有一棟商業大樓，出入稍嫌複雜。
- 格局規劃： 2房型客廳無直接採光面。
區域解析
地理位置
「亞昕森中央」位於塭仔底濕地公園第一排，為副都心最大主題型公園。新莊副都心為重點產業區，目前已營運宏匯廣場，未來有飯店、企業總部將陸續設立，且鄰近新北產業園區，新北機捷也增添交通機能的提升。
交通機能
步行約13分鐘到新莊副都心站，另外車行約3分鐘可到新北產業園區站，可連接機場捷運線、環狀線。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘可到昌平國小、9分鐘到頭前國中。
- 商業：步行約9分鐘可到宏匯廣場。
- 休閒：基地面臨塭仔底濕地公園，出門即享有綠地及溼地景觀，另步行7分鐘到國家電影文化中心。
社區規劃
「亞昕森中央」基地面積約2116.99坪，規劃一棟15層商辦大樓、一棟23層住宅大樓，採RC結構，並在11~16樓裝置搭配新日鐵制震壁。
「亞昕森中央」住宅部分標準層一層10戶，共189戶住家，標準層為一層10戶，坪數規劃有A7~A10戶2房、A2、A3、A6、A11戶為三房，及A1、A5戶四房，配備3部梯，梯戶比約1:3。公設部分規劃有1樓挑高6米大廳，2樓有無邊際泳池，4樓健身房、交誼廳、瑜珈教室、兒童遊戲室、頂樓空中花園等，公設比約34.5%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「亞昕森中央」訴求濕地公園第一排，以新北市來說較為少見，社區規劃為2棟住商分離大樓，雖為分離規劃，但仍非純住社區。格局規劃上一層10戶偏多，但坪數選擇多元，2~4房可符合不同需求客戶，戶型分為面公園及面中庭花園，可依住戶喜好選擇，另以4房格局來說，坪效格局運用佳，臥室空間大器，適合較多預算的換屋族選擇，若預算有限，也希望有前後陽台戶別，也可考慮A3戶。
