開箱文 | 台北市士林區天母桓琚看屋心得（價格+格局分析）

 「天母桓琚」基地位於天母東路巷內，距離天母新光三越步行約4~5分鐘，一旁還有天母運動公園滿足日常休閒需求，小朋友上學散步可到三玉國小、天母國中，省去接送煩惱，另外距離美國學校、日僑學校等國際學區也相當近，屬天母精華地段。

車行約9分鐘可至捷運明德站、石牌站。

• 學校：步行約3分鐘可到三玉國小、天母國中。
• 商業：約4~5分鐘步行距離可到新光三越、一般採買車行約4分鐘可到士東市場、車行8分鐘到SOGO百貨。
• 休閒：天母綠地公園多，較為指標的天母運動公園距離基地步行約9分鐘。

「天母桓琚」基地面積約224.09坪，建設公司桓鉅建設，此次推出「天母桓琚」，訴求天母國際生活圈環境。該案公設規劃包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱區，公設比31.5%。

規劃地上12層、地下3層建築，僅34戶住家，屬於小型社區，一層3戶配備兩部電梯，梯戶比約1:1.5，屬於低梯戶比，該案規劃戶戶邊間、均為三面採光，且戶戶可規劃3房，不過B戶公領域有樑柱，稍微影響空間規劃。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「天母桓琚」基地位處天母生活圈，為指標建商推案，對講求天母生活質感的人有品牌加分作用，周邊生活機能仰賴天母商圈，且鄰近天母運動公園，休閒機能佳，但若是有捷運通勤需求可能稍嫌遠，適合已習慣天母生活步調的換屋族群考慮。

房型部分室內格局單純，均質３房規劃，也符合天母人在地特性。Ａ、Ｂ戶僅差在前陽台位置，坪效利用差異不大，格局適合在地換屋需求；Ｃ戶坪數相對較小，不過可做獨立玄關規劃，其中一間房僅能放下單人床，利用上可依實際需求規劃。