桃園藝文特區首購宅『鴻灃ART』

原創2017-09-25     591編輯部/泥摳小姐
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~~噹噹噹(傳說鐘聲)~~泥摳小姐駕到!!!


上周我溫ㄤ帶我到桃園藝文展演中心觀摩鐵玫瑰音樂學院表演, 看完了以後在旁邊的同安親子公園散步聊天,突然聊到既然雙北的房價居高不下,也許也能夠來桃園瞧瞧有沒有什麼案子能夠看,最近正巧出了位在鄰近中正藝文特區的首購案,廢話不多說,立刻來企瞧瞧~~

建案日景3D示意圖
建案日景3D示意圖
綜合評分  4.00分/5分

「鴻灃ART」由鴻灃建設投資新建,規劃地上15樓,地下3層,22到39坪1~3房,單層6戶共用2部電梯,共172戶純住家,總價598萬元起。鄰近藝文特區,周遭生活機能完整,大眾運輸脈絡成熟,步行3分鐘可至明星學校。

生活機能交通示意圖
生活機能交通示意圖
優點

1.鄰近桃園藝文特區,生活休閒機能發展成熟。

2.建案周邊大眾運輸系統完善。

3.明星學區核心區域,步行距離5分鐘可至。

4.該區段總價符合首購門檻,主打598萬元入住市區。

缺點

1.基地位於新埔三街,主要出入幹道稍窄。

2.室內規劃空間動線及採光略有不便,需費心規劃。

3.地上15樓,單層6戶,共用兩部電梯,出入較為複雜。


地段環境  4.10分/5分

採訪當天從新店出發,上國道3號連接國道2號下南桃園交流道,沿著大興西路右轉中正路,不到40分鐘且沒等幾個紅綠燈,就從天龍國到了充滿藝術時尚品味的中正藝文特區拉~

「鴻灃ART」雖於位於巷弄內,不過鄰近的中正路與大興西路,都是桃園市中心主要幹道,沿路佈滿各國美食、銀行、商行、還有運動健身房,走出巷口大部分都能解決。

  • 中正路街景
    中正路街景
  • 中正路街景
    中正路街景
  • 大興西路街景
    大興西路街景
  • 國際綜合運動館
    國際綜合運動館

今年少雨,夏季各式蔬果大出,水果甜種類又多,老公最近時常都會打綜合果汁給我補補氣色,經過中正路上看到好大一家台西蔬果產銷中心,裡面有各式蔬果,而且距離建案步行只需5分鐘,以後蔬果汁可以喝免驚啦。

  • 台西蔬果產銷中心
    台西蔬果產銷中心
  • 台西蔬果產銷中心
    台西蔬果產銷中心

如果自己要料理,也能到南平路的黃昏市場採購,而家樂福就在後方的經國路,所以該區不僅外食方便,如果要自己料理採購也都很便捷,剛好每個不同的需求就坐落在建案的不同方位,被各種生活機能環繞的感覺真的很好啊~~~。

  • 南平黃昏市場
    南平黃昏市場
  • 經國家樂福
    經國家樂福

值得一提的是,這個建案本身根本堪稱被學校包圍呀,桃園區蟬連三年,考取武陵高中第一名的明星學校慈文國中,距離建案步行只需8分鐘,另慈文國小走個小巷子,3分鐘就到,這樣算下來等於有9年都不必擔憂接送小孩的問題啦。

  • 慈文國中
    慈文國中
  • 慈文國小
    慈文國小

休閒生活方面就更不必提了,沿著新埔六街步行10分鐘即可抵達桃園藝文中心,旁邊即是佔地一公頃的同安親子公園,下午去很多爸媽在遛小孩騎單車,未來會有正在興建桃園總圖及中茂新天地,算是集中所有的休閒需求的好寶地。

  • 桃園藝文中心
    桃園藝文中心
  • 同安親子公園
    同安親子公園
  • 中茂新天地
    中茂新天地
  • 中茂新天地
    中茂新天地

沿著中正路往下走,車程約15分鐘即可抵達桃園火車站前商圈,但是其實熟門熟路的人都知道,桃園市區根本不適合開車,易塞又不好停車,其實走到慈文國中校門口就有公車站牌與U-BIKE,建議坐公車過去還比較方便喔~~

  • 公車站
    公車站
  • U-BIKE
    U-BIKE

雖然買屋每坪的單價買的划不划算很重要,但是如果總價卻負擔不起,一樣一棒打死我這種首購族呀!

區域行情圖
區域行情圖

所以這次在比價的時候就有發現到,目前該區的案子以大坪數的商品較多,反而針對首購家庭的小坪數的單品,只有「鴻灃ART」表現較為突出。所以也拉大到了比價的區域,以中路特區的新成屋「森鄰の物語」開價32萬/坪,及鄰近經國特區的「合輝雲門」開價29~34萬/坪。

  • 森鄰の物語
    森鄰の物語
  • 合輝雲門
    合輝雲門

新成屋資料相較之下「鴻灃ART」開價每坪32萬,搭配交通生活學區等各項機能,我認為算是非常親民的價格,且目前主打總價598萬起買2~3房,不僅吸引區域首購族的注意,聽說也吸引了一波新北的看屋潮。

接待中心一景
接待中心一景

中古屋來說的話,中正路上的屋齡20年的「中正巨星」開價每坪20萬,與天祥一路巷弄裡的屋齡21年的「尚林御園」成交每坪17萬,相比來說,新房子的各項動線規劃我個人比較喜歡,端看大家喜歡哪一盤牛肉摟!

  • 中正巨星
    中正巨星
  • 尚林御園
    尚林御園
社區規劃  3.90分/5分

生活面的需求大家要的都不盡相同,建議大家還是自行走一趟感受一下比較實在,接來就來談談建案本身的資訊~

一樓全區平面示意圖
一樓全區平面示意圖

「鴻灃ART」由寶佳機構-鴻灃建設投資新建,以目前桃園市區發展成熟的程度來說,要整合新的地來蓋,並不是一件容易的事情,所以這次本案規劃出22到39坪1~3房針對首購族的商品,我想也能在提供在大桃園區域挑選的買家,有不同面向的產品可以比較。

建案實景照
建案實景照

目前結構體正在建置,但是我還是進入工地實地查訪了一番,實際地點位於新埔三街上,旁邊目前仍是矮透天較多,建案右側未來將會規畫成綠園道,但是目前仍在整合當中。

建案實景照
建案實景照

進入工地現場,施工工具擺放整齊,環境乾淨,車道入口也已經成型,無障礙步道也有了雛型,對於未來有嬰兒推車需求的居民也能使用。未來建案前後方都有退縮庭院,未來家樓下就有小型的公園步道可休憩。

  • 一樓入口坡道
    一樓入口坡道
  • 無障礙空間
    無障礙空間

目前現場共施作三間樣品屋來展示,將梯廳燈光點上後,整體感覺簡單大方,還略有飯店住宅的氛圍,雖然單層六戶共用兩台電梯,呈現出來的感覺並不會太擁擠狹隘。

  • 電梯梯廳
    電梯梯廳
  • 門口走道
    門口走道

首先就先來看A2戶別,以家配圖來說是一個2+1房1衛32.44坪的產品,為了採光的需求,將客廳與餐廳做為開放式共用光源的設計,臥室部分則都安排在左半部,廚房連接工作陽台,需留意的地方是床頭都有橫樑穿過,接下來就看看設計師調整過後的巧思。

A2戶別示意圖
A2戶別示意圖

開門左手邊做了一個小型的收納開門櫃,日常小物、鑰匙、信件、或者是老公送的鮮花,都能夠放置在上方,像我很容易出門總是在找鑰匙與錢包,這樣的設計完全解決我的問題。

入口玄關示意
入口玄關示意

本間的裝潢大量使用楓木色系的材質來點綴空間,將客廳上方的橫樑包裝起來,讓橫樑雖然有存在感,但是不突兀,甚至感覺上可以在上方也能放置可愛的小畫,讓樑柱有點綴空間的效果。

餐廳一景
餐廳一景

另外將餐桌靠牆放置,並在牆上做了落地式玻璃,讓餐桌的空間可以延伸到壁面,擴大了整個視覺的效果,未來也能移開作為整面的穿衣鏡。實為一舉多得的設計。

餐廳一景
餐廳一景

客廳電視牆面也包覆了整面的楓木隔板,並且將主臥的門隱藏其中,擴大了電視牆的範圍,而旁邊落地窗灑進來的陽光,更能夠突然楓木色系的牆面,讓客廳氛圍整個溫暖了起來。

  • 客餐廳示意
    客餐廳示意
  • 客廳電視牆
    客廳電視牆

進入主臥後,發現後背牆及旁邊的柱體皆用板材包覆,並利用樑柱的差異空間做內嵌燈,保持臥室需要舒適放鬆的氣氛。

  • 主臥示意
    主臥示意
  • 主臥示意
    主臥示意

主臥旁的次臥,因為有修改了主臥的門開的位置,並且多隔了一道牆,將原本的小臥舖的空間加大,並將頭上的橫樑包覆,多增加擺放小物收納的空間。不過整體收納空間仍然有限,需特別留意。

  • 次臥示意
    次臥示意
  • 次臥書桌
    次臥書桌

廚房空間採一字型的開放設計,並留有大的電器櫃空間,因應有不同冰箱需求的家庭,且廚房為獨立空間,日後不會有一人炒菜,全家吸煙的問題。

廚房連接工作陽台
廚房連接工作陽台

另一次臥個人覺得有點可惜,為了要包覆樑柱,而將整個床頭後方做為儲櫃,既無有效的收納空間,且床頭的位置也有點尷尬,日後如果要拿東西,床都還得要移開,本間樑柱修飾與空間利用的問題,需要多費心考量。

次臥示意
次臥示意

廁所部分採乾溼分離設計,但室內無開窗,空氣流通及環境潮濕問題,都需特別留意。

廁所示意
廁所示意

接下來再來看看A3戶別,以家配示意圖來說,則為2房1衛23.41坪的產品,

整戶單面採光,只有主臥與工作陽台有光源,利用廁所牆,隔出一個玄關牆。避免一開門可以一目了然全室樣貌,接下來就來看實品屋成果。

A3戶別示意圖
A3戶別示意圖

一開門就看到牆面,用比較重的木色及小壁畫,打造輕英倫風的氛圍,並將原圖面規劃的客廳,改成小次臥,因空間不大,且無開窗比較適合當作客房或休息室,如果做成臥室,稍嫌有點小間。

  • 入口玄關
    入口玄關
  • 休閒次臥
    休閒次臥

客廳部分因無開窗,故在牆面上設計了世界地圖,因有主題性的設計,反而讓人將採光不足的焦點轉移,我當下一看到牆面規劃,立刻回想跟溫ㄤ討論的環遊世界、到各地拍照回來佈置家中的計畫。

客廳示意
客廳示意

而電視牆面也將廁所門隱藏在其中,擴大整個空間的視覺效果,並延伸玄關英倫風的畫面,該實品屋無論在家具挑選或者是牆面色調選擇,都相當單純,避免讓空間填充太多的元素而顯得雜亂。

客廳示意
客廳示意

主臥空間,則從樑柱將整個後背牆以裝潢方式包覆,灰色與木色的搭配後,有種低調奢華的感覺,並且放置一個原木金屬腳的書桌,適合喜歡生活單純,化繁為簡的主人入住。

  • 主臥一景
    主臥一景
  • 主臥書桌
    主臥書桌

廚房、陽台、廁所部分與A2戶別無太大差異。各位就看圖自己說故事摟~

  • 廁所示意
    廁所示意
  • 廚房示意
    廚房示意

接下來則為A5戶別,為1+1房1衛23.87坪的商品,以家配圖來說,一入門就是廣闊的客廳,廚房採開放式的設計,並將餐桌規劃成中島吧檯,至於現場如何就請往下看啦~

A5戶別示意圖
A5戶別示意圖

一入門發現左側規劃了整面的紅磚文化石牆,頗有英國老宅的感覺,也讓人稍略遺忘採光不夠充足感覺,另外將次臥與客廳的位置做了一些調整。

  • 入口玄關示意
    入口玄關示意
  • 入口玄關示意
    入口玄關示意

客廳放置了懷舊的家具,牛皮的雙人沙發,舊式的小木箱重新上色,當作客廳主桌,地毯選了與牆面文化石色調相近的色系相互呼應,連結裝潢風格主題。

客廳示意
客廳示意

次臥部分與A3戶別有點雷同,個人覺得稍略狹隘,嬰兒房可以,可是等小孩大一點實用性則沒那麼高。

次臥示意
次臥示意

廚房採開放式設計,並將中島吧檯與電視牆做結合,提高空間效坪利用率,再點上鎢絲黃燈,將英國老宅的味道營造出來。

  • 客廳看向廚房
    客廳看向廚房
  • 廚房示意
    廚房示意

主臥則在外推的牆面做了一整道木作收納抽屜,也能作為長型的梳妝台,且雙邊的走道都非常寬闊,也有在床頭多安裝一道電燈開關。另外這間主臥沒有橫樑壓過,算是非常本案比較少見的房型喔~

  • 主臥示意
    主臥示意
  • 床頭電燈開關
    床頭電燈開關

另外較為特別的是,本戶的廁所,有別其他戶型是有扇大片的對外窗,除了原有的乾濕分離之外,且還有浴缸的規劃。算是讓我比較傾心的商品。

  • 廁所示意
    廁所示意
  • 廁所示意
    廁所示意

接下來的空間介紹都目前都只有家配示意圖,以A1戶別來說,是2房1衛27.99坪的商品,另有雙陽台雙面採光的產品,以圖面來說客餐廳採開放式設計,主臥床頭邊有個大樑柱,廁所方面一樣沒有開窗。

A1戶別示意圖
A1戶別示意圖

B7戶別則是27.62坪2房1位的商品,算是全系列商品格局規劃比較方正的格局,雖說是單面採光,但是仍然規劃出兩個陽台,主臥與次臥的空間放置雙人床都尚有舒適的走道空間,且頭上也無樑柱。唯一小缺陷也是廁所無開窗。

B7戶別示意圖
B7戶別示意圖

A6戶別是全系列商品最大的商品,為39.49坪3房2廳2衛的商品,客餐廳相當寬闊,每間臥室能放置雙人床,室內空間都還有空間可以規劃收納空間,每間都有開窗,頭頂無樑柱,主臥衛浴還有規劃浴缸,雙陽台雙採光。如果預算比較多能夠參考本間的空間。

A6戶別示意圖
A6戶別示意圖

另一棟的室內格局則上述介紹的商品的鏡像規劃,就不再贅述,個人蠻喜歡設計師透過裝潢的巧思,改變原有的室內格局的動向,透過木頭牆面包裝,燈光的點綴,家具的選配,都仍讓空間有不一樣的功能及變化。

標準層全區平面
標準層全區平面

本次最喜歡的A2戶別,因為我是打算以後要生兩個小孩,且該戶雙面採光,還有三間房間可以使用,整體規劃與效坪使用率上讓我傾心,加上外在地點上條件的優勢,不斷的吶喊老公快點買給我拉~~

A2客廳溫馨示意
A2客廳溫馨示意

以上是本次體驗桃園市中心生活的小分享,希望大家會喜歡,期待下次有機會能夠分享超級豪宅案拉(作夢),請努力分享加按讚喔~感謝勞力。

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