桃園藝文特區首購宅『鴻灃ART』

「鴻灃ART」由鴻灃建設投資新建，規劃地上15樓，地下3層，22到39坪1~3房，單層6戶共用2部電梯，共172戶純住家，總價598萬元起。鄰近藝文特區，周遭生活機能完整，大眾運輸脈絡成熟，步行3分鐘可至明星學校。

採訪當天從新店出發，上國道3號連接國道2號下南桃園交流道，沿著大興西路右轉中正路，不到40分鐘且沒等幾個紅綠燈，就從天龍國到了充滿藝術時尚品味的中正藝文特區拉～

「鴻灃ART」雖於位於巷弄內，不過鄰近的中正路與大興西路，都是桃園市中心主要幹道，沿路佈滿各國美食、銀行、商行、還有運動健身房，走出巷口大部分都能解決。

今年少雨，夏季各式蔬果大出，水果甜種類又多，老公最近時常都會打綜合果汁給我補補氣色，經過中正路上看到好大一家台西蔬果產銷中心，裡面有各式蔬果，而且距離建案步行只需5分鐘，以後蔬果汁可以喝免驚啦。

如果自己要料理，也能到南平路的黃昏市場採購，而家樂福就在後方的經國路，所以該區不僅外食方便，如果要自己料理採購也都很便捷，剛好每個不同的需求就坐落在建案的不同方位，被各種生活機能環繞的感覺真的很好啊～～～。

值得一提的是，這個建案本身根本堪稱被學校包圍呀，桃園區蟬連三年，考取武陵高中第一名的明星學校慈文國中，距離建案步行只需8分鐘，另慈文國小走個小巷子，3分鐘就到，這樣算下來等於有9年都不必擔憂接送小孩的問題啦。

休閒生活方面就更不必提了，沿著新埔六街步行10分鐘即可抵達桃園藝文中心，旁邊即是佔地一公頃的同安親子公園，下午去很多爸媽在遛小孩騎單車，未來會有正在興建桃園總圖及中茂新天地，算是集中所有的休閒需求的好寶地。

沿著中正路往下走，車程約15分鐘即可抵達桃園火車站前商圈，但是其實熟門熟路的人都知道，桃園市區根本不適合開車，易塞又不好停車，其實走到慈文國中校門口就有公車站牌與U-BIKE，建議坐公車過去還比較方便喔～～

雖然買屋每坪的單價買的划不划算很重要，但是如果總價卻負擔不起，一樣一棒打死我這種首購族呀!

所以這次在比價的時候就有發現到，目前該區的案子以大坪數的商品較多，反而針對首購家庭的小坪數的單品，只有「鴻灃ART」表現較為突出。所以也拉大到了比價的區域，以中路特區的新成屋「森鄰の物語」開價32萬/坪，及鄰近經國特區的「合輝雲門」開價29~34萬/坪。

新成屋資料相較之下「鴻灃ART」開價每坪32萬，搭配交通生活學區等各項機能，我認為算是非常親民的價格，且目前主打總價598萬起買2~3房，不僅吸引區域首購族的注意，聽說也吸引了一波新北的看屋潮。

中古屋來說的話，中正路上的屋齡20年的「中正巨星」開價每坪20萬，與天祥一路巷弄裡的屋齡21年的「尚林御園」成交每坪17萬，相比來說，新房子的各項動線規劃我個人比較喜歡，端看大家喜歡哪一盤牛肉摟！

生活面的需求大家要的都不盡相同，建議大家還是自行走一趟感受一下比較實在，接來就來談談建案本身的資訊～

「鴻灃ART」由寶佳機構－鴻灃建設投資新建，以目前桃園市區發展成熟的程度來說，要整合新的地來蓋，並不是一件容易的事情，所以這次本案規劃出22到39坪1~3房針對首購族的商品，我想也能在提供在大桃園區域挑選的買家，有不同面向的產品可以比較。

目前結構體正在建置，但是我還是進入工地實地查訪了一番，實際地點位於新埔三街上，旁邊目前仍是矮透天較多，建案右側未來將會規畫成綠園道，但是目前仍在整合當中。

進入工地現場，施工工具擺放整齊，環境乾淨，車道入口也已經成型，無障礙步道也有了雛型，對於未來有嬰兒推車需求的居民也能使用。未來建案前後方都有退縮庭院，未來家樓下就有小型的公園步道可休憩。

目前現場共施作三間樣品屋來展示，將梯廳燈光點上後，整體感覺簡單大方，還略有飯店住宅的氛圍，雖然單層六戶共用兩台電梯，呈現出來的感覺並不會太擁擠狹隘。

首先就先來看A2戶別，以家配圖來說是一個2+1房1衛32.44坪的產品，為了採光的需求，將客廳與餐廳做為開放式共用光源的設計，臥室部分則都安排在左半部，廚房連接工作陽台，需留意的地方是床頭都有橫樑穿過，接下來就看看設計師調整過後的巧思。

開門左手邊做了一個小型的收納開門櫃，日常小物、鑰匙、信件、或者是老公送的鮮花，都能夠放置在上方，像我很容易出門總是在找鑰匙與錢包，這樣的設計完全解決我的問題。

本間的裝潢大量使用楓木色系的材質來點綴空間，將客廳上方的橫樑包裝起來，讓橫樑雖然有存在感，但是不突兀，甚至感覺上可以在上方也能放置可愛的小畫，讓樑柱有點綴空間的效果。

另外將餐桌靠牆放置，並在牆上做了落地式玻璃，讓餐桌的空間可以延伸到壁面，擴大了整個視覺的效果，未來也能移開作為整面的穿衣鏡。實為一舉多得的設計。

客廳電視牆面也包覆了整面的楓木隔板，並且將主臥的門隱藏其中，擴大了電視牆的範圍，而旁邊落地窗灑進來的陽光，更能夠突然楓木色系的牆面，讓客廳氛圍整個溫暖了起來。

進入主臥後，發現後背牆及旁邊的柱體皆用板材包覆，並利用樑柱的差異空間做內嵌燈，保持臥室需要舒適放鬆的氣氛。

主臥旁的次臥，因為有修改了主臥的門開的位置，並且多隔了一道牆，將原本的小臥舖的空間加大，並將頭上的橫樑包覆，多增加擺放小物收納的空間。不過整體收納空間仍然有限，需特別留意。

廚房空間採一字型的開放設計，並留有大的電器櫃空間，因應有不同冰箱需求的家庭，且廚房為獨立空間，日後不會有一人炒菜，全家吸煙的問題。

另一次臥個人覺得有點可惜，為了要包覆樑柱，而將整個床頭後方做為儲櫃，既無有效的收納空間，且床頭的位置也有點尷尬，日後如果要拿東西，床都還得要移開，本間樑柱修飾與空間利用的問題，需要多費心考量。

廁所部分採乾溼分離設計，但室內無開窗，空氣流通及環境潮濕問題，都需特別留意。

接下來再來看看A3戶別，以家配示意圖來說，則為2房1衛23.41坪的產品，

整戶單面採光，只有主臥與工作陽台有光源，利用廁所牆，隔出一個玄關牆。避免一開門可以一目了然全室樣貌，接下來就來看實品屋成果。

一開門就看到牆面，用比較重的木色及小壁畫，打造輕英倫風的氛圍，並將原圖面規劃的客廳，改成小次臥，因空間不大，且無開窗比較適合當作客房或休息室，如果做成臥室，稍嫌有點小間。

客廳部分因無開窗，故在牆面上設計了世界地圖，因有主題性的設計，反而讓人將採光不足的焦點轉移，我當下一看到牆面規劃，立刻回想跟溫ㄤ討論的環遊世界、到各地拍照回來佈置家中的計畫。

而電視牆面也將廁所門隱藏在其中，擴大整個空間的視覺效果，並延伸玄關英倫風的畫面，該實品屋無論在家具挑選或者是牆面色調選擇，都相當單純，避免讓空間填充太多的元素而顯得雜亂。

主臥空間，則從樑柱將整個後背牆以裝潢方式包覆，灰色與木色的搭配後，有種低調奢華的感覺，並且放置一個原木金屬腳的書桌，適合喜歡生活單純，化繁為簡的主人入住。

廚房、陽台、廁所部分與A2戶別無太大差異。各位就看圖自己說故事摟～

接下來則為A5戶別，為1+1房1衛23.87坪的商品，以家配圖來說，一入門就是廣闊的客廳，廚房採開放式的設計，並將餐桌規劃成中島吧檯，至於現場如何就請往下看啦～

一入門發現左側規劃了整面的紅磚文化石牆，頗有英國老宅的感覺，也讓人稍略遺忘採光不夠充足感覺，另外將次臥與客廳的位置做了一些調整。

客廳放置了懷舊的家具，牛皮的雙人沙發，舊式的小木箱重新上色，當作客廳主桌，地毯選了與牆面文化石色調相近的色系相互呼應，連結裝潢風格主題。

次臥部分與A3戶別有點雷同，個人覺得稍略狹隘，嬰兒房可以，可是等小孩大一點實用性則沒那麼高。

廚房採開放式設計，並將中島吧檯與電視牆做結合，提高空間效坪利用率，再點上鎢絲黃燈，將英國老宅的味道營造出來。

主臥則在外推的牆面做了一整道木作收納抽屜，也能作為長型的梳妝台，且雙邊的走道都非常寬闊，也有在床頭多安裝一道電燈開關。另外這間主臥沒有橫樑壓過，算是非常本案比較少見的房型喔～

另外較為特別的是，本戶的廁所，有別其他戶型是有扇大片的對外窗，除了原有的乾濕分離之外，且還有浴缸的規劃。算是讓我比較傾心的商品。

接下來的空間介紹都目前都只有家配示意圖，以A1戶別來說，是2房1衛27.99坪的商品，另有雙陽台雙面採光的產品，以圖面來說客餐廳採開放式設計，主臥床頭邊有個大樑柱，廁所方面一樣沒有開窗。

B7戶別則是27.62坪2房1位的商品，算是全系列商品格局規劃比較方正的格局，雖說是單面採光，但是仍然規劃出兩個陽台，主臥與次臥的空間放置雙人床都尚有舒適的走道空間，且頭上也無樑柱。唯一小缺陷也是廁所無開窗。

A6戶別是全系列商品最大的商品，為39.49坪3房2廳2衛的商品，客餐廳相當寬闊，每間臥室能放置雙人床，室內空間都還有空間可以規劃收納空間，每間都有開窗，頭頂無樑柱，主臥衛浴還有規劃浴缸，雙陽台雙採光。如果預算比較多能夠參考本間的空間。

另一棟的室內格局則上述介紹的商品的鏡像規劃，就不再贅述，個人蠻喜歡設計師透過裝潢的巧思，改變原有的室內格局的動向，透過木頭牆面包裝，燈光的點綴，家具的選配，都仍讓空間有不一樣的功能及變化。

本次最喜歡的A2戶別，因為我是打算以後要生兩個小孩，且該戶雙面採光，還有三間房間可以使用，整體規劃與效坪使用率上讓我傾心，加上外在地點上條件的優勢，不斷的吶喊老公快點買給我拉~~

以上是本次體驗桃園市中心生活的小分享，希望大家會喜歡，期待下次有機會能夠分享超級豪宅案拉(作夢)，請努力分享加按讚喔～感謝勞力。