開箱文 | 新北市三重區新濠漾II-紐約公園看屋心得（價格+格局分析）
二重疏洪道重劃區為近年新北市三重區房市熱區之一，其中二重重劃區左岸擁新北市第二行政中心、新北科技園區等建設題材，亦有捷運先嗇宮站交通優勢，吸引多家建商插旗。在地建商新濠建設即推出「新濠漾II-紐約公園」，規劃二房20~22坪、三房31~33坪產品，基地三面臨路，位頂崁公園第一排，享永久棟距。
新濠漾II-紐約公園外觀圖
優點
1.社區規劃：「新濠漾II-紐約公園」社區三面臨路享永久大棟距、位頂崁公園第一排，部分戶別享有綠地景觀視野。
2.未來遠景：新北市第二行政中心位於捷運先嗇宮站旁，是繼新板特區、新莊副都心後，另一個行政核心。此外，政府也正推動附近工業區立體化，頂崁、化成兩大工業區，將升級為新北科技園區，未來結合新北產業園區、新莊知識園區，成為重要產業廊帶。
缺點
1.社區規劃：純住規劃，但車位配比不是1:1，有部份戶別會沒有車位。
2.機能：現階段區內商業機能較缺乏，倚賴西側化成路商圈及南側先嗇宮站附近的家樂福及IKEA。
區域解析
地理位置
「新濠漾II-紐約公園」位於三重二重疏洪道左岸重劃區，頂文一街與頂文路交叉口
區域重大前景規劃：新北市第二行政中心、新北科技園區。
交通機能
距離捷運站稍遠，車行約3分鐘至先嗇宮捷運站，車行7分鐘左右可至捷運雙捷交會三重站，重新路上亦有多班公車可通往市區；開車可經重新橋到三重市區，也可快速上台一線、台64線或新北環快，對開車族來說較便利。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘可抵達興穀國小，國中則為頭前國中與二重國中自由學區。
- 商業：區內商業行為較少，仰賴化成路商圈或南側家樂福、IKEA。
- 休閒：運動可就近至頂崁公園，亦可步行約10分鐘至萬坪新北大都會公園。
- 醫院：中興醫院、新北市聯合醫院(三重院區) 。
社區規劃
「新濠漾II-紐約公園」為面積1023.42坪大基地，規劃地上25層、地下4層建築，全案168戶純住宅，平面式車位156個，車位配比1:0.92。
社區設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等等，公設比35%。
從標準層來看，單層7戶配有3部電梯，梯戶比約1:2.3，其中A1、A3、A6、A8為三面採光3房設計，A2、A5、A7則為單面採光2房設計，戶型多為方正格局，好規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 新濠漾II-紐約公園 ：預售屋，成交均價76萬/坪，高於區域22.58%，三房(31~33坪)、二房(20~22坪)，距捷運三重733公尺，學區：興穀國小、二重國中、頭前國中。
- 新濠漾III-巴黎公園 ：預售屋，成交均價82萬/坪，高於區域32.26%，二房(22.65~22.81坪)、三房(34.63~36.02坪)、一房(14.22坪)、2+1房(25.66坪)，距捷運三重610公尺，學區： 興穀國小、二重國中、頭前國中。
- 甲山林市政官邸2號 ：預售屋，成交均價69萬/坪，高於區域11.29%，二房(24~27坪)、三房(32坪)、店面，距捷運三重862公尺，學區：興穀國小、二重國中。
- 漢皇鼎真 ：新成屋，成交均價69萬/坪，高於區域11.29%，三房(36坪)、二房(17坪)、四房(42坪)，距捷運三重862公尺，學區：興穀國小、頭前國小、二重國中。
購買建議
「新濠漾II-紐約公園」位二重重劃區左岸，不僅擁第二行政中心議題，本身也具備近公園綠地、開車族交通方便優勢；社區部份，基地三面臨路、處公園第一排，棟距佳，個案推出2-3房產品，格局多方正；惟目前區內商業行為不多，仰賴周邊商圈協助，且該案車位配比不是1:1，有部份戶別無法擁有車位，如有需購買車位的朋友可留意。
