開箱文 | 台中市神岡區良聚知樂看屋心得（價格+格局分析）
「良聚知樂」就位在社口中山路商圈旁，周邊採買機能非常完善，且7分鐘左右可上國道1號，距離台中豐原商圈也僅15分鐘車程。小型社區但公設項目多元，有交誼廳、健身房、樹屋遊戲區、兒童遊戲室等，戶數單純，規劃2房至3房、27至35坪產品，室內格局坪效佳。
良聚知樂外觀圖
優點
- 機能： 全聯福利中心就在「良聚知樂」旁，步行距離僅約1分鐘，另外，走路12分鐘內即有寶雅生活百貨、社口市場等；如開車，15分鐘車程內可達家樂福、台鐵豐原車站周邊的豐原商圈、廟東夜市，亦有醫療機能。鄰近國道1號交流道口，串接南北便利。
- 位置：位於神岡區的社口中山路商圈旁，採買方便。
- 格局：標準層1層4戶，2部電梯，低梯戶比，規劃2房2衛，27坪至28坪產品、以及3房2衛，34坪至35坪產品，適合首購或一般換屋客群。
缺點
- 社區規劃：地下室僅開挖1層，平面車位只有9個，其餘為機械式車位，未來需留意停車動線、以及維護保養費用等。
- 格局規劃：A戶、B戶為相同對稱格局，坪數較小，若要將客廳、餐廳分離設置，需仔細規劃。
區域解析
生活機能
位於神岡區昌平路五段，社口中山路商圈旁。
交通機能
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可達社口國小、7分鐘可達神岡高工。
- 商業：步行可達社口中山路商圈，且全聯福利中心、寶雅生活百貨都在「良聚知樂」附近，若開車，車行15分鐘內可達家樂福、豐原商圈、廟東夜市等。
- 休閒：步行約3分鐘可達全長約13公里的潭雅神綠園道，為一自行車專用道，可供散步、騎腳踏車。
社區規劃
「良聚知樂」基地面積約401.72坪，規劃地上10層、地下1層之RC建築，外觀為現代簡約風格。純住宅，共38戶，車位有平面式9個、機械式32個。公共設施有迎賓大廳、交誼廳、健身房、樹屋遊戲區、兒童遊戲區、頂樓空中花園等，雖為純住家的小社區，但公設項目多元，公設比為33%。
標準層1層4戶，2部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，規劃2房2衛，27坪至28坪產品、以及3房2衛，34坪至35坪產品，戶戶皆為雙面採光，梯廳亦有開窗，整體格局方正、通風採光佳。其中A戶、B戶為相同對稱格局，C戶則和D戶為相同對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點
空間坪效
進門後空間較小，且有樑柱稍微突出，若玄關、餐廳都想要規劃進去，需仔細評估整體空間用途；客廳方正、採光良好；廚房為半開放式，需留意將來油煙問題；2間房間大小適宜；2間廁所，1間為客用衛浴，較可惜是主臥的衛浴無沖澡間或浴缸，洗澡需至客用衛浴。另外，無過多走道空間，整體坪效佳。
空間採光
全戶雙面採光，家中每個空間都有直接或間接開窗，主臥更是有3面窗，2間衛浴也皆有開窗，雖然衛浴窗戶打開是陽台或天井的位置，但可增加光源及透風性。
居住動線
家務動線：有前、後陽台，且動線順暢，廚房連通後陽台、餐廳，符合一般人居住需求，如方便遞送餐點、暫放垃圾等。
訪客動線：公私領域分明，前陽台連接客廳、可供訪客使用，動線佳。
周邊比價
- 良聚知樂 ：新成屋，成交均價34萬/坪，低於區域10.99%，二房(27~28坪)、三房(34~35坪)，學區：社口國小、神岡高工。
- 昌祐豐上 ：預售屋，成交均價34萬/坪，低於區域10.99%，三房(37坪)、四房(42坪)、店面，學區：岸裡國小，神岡完全中學。
- 瑧璟璞萃 ：預售屋，成交均價33萬/坪，低於區域13.61%，三房( 34~38坪)，學區：神岡國小、神圳國中。
- 中科峇里島16 ：預售屋，成交均價37萬/坪，低於區域3.14%，二房(27.1坪)、三房(26.78坪)，學區：大明國小、大雅國中。
購買建議
「良聚知樂」雖然是單純的住宅社區，僅38戶，但整體規劃，從公設、到室內格局都在水準之上。外部機能亦相當完善，就學、採買都可以用步行的方式到達。2房2衛的A戶、B戶適合小家庭入住，而C戶、D戶的3房2衛則適合換屋族購入，衛浴空間充足，且每個臥室都可以擺放雙人床。
