擁柴山X美術館景觀宅「HD協勝發」

原創2017-09-21     591編輯部/茶米小妹
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前陣子茶米小妹和朋友一起去美術館參加路跑,看到周邊的大樓總覺得只有有錢人才住得起,小妹出生於一般小康家庭QQ,但!!!我還是愛我爸媽呀~~~(解釋很重要!!!免得被趕出家門XDD)。好友介紹我位於美術館旁的內惟地區有新大樓案,價格不像美術館豪宅產品令人望塵莫及XDD,於是小妹決定帶著好奇心,在沒有男友的陪伴下(泣),去看看這個熱銷案子啦~出發~

  • 有圖有證~真面目不宜透漏
    有圖有證~真面目不宜透漏
  • 鳴槍準備出發囉~
    鳴槍準備出發囉~
綜合評分  3.85分/5分

「HD協勝發」位於鼓山區鼓山三路上,基地面積490坪,規劃2-4房(31-60坪)產品,是小妹喜歡的坪數產品呀(歡呼),總價700萬元起,努力工作+貸款,說不定可以買一間XDD。此建案周邊環柴山與美術館的綠美景,旁邊皆為透天,採光佳,無棟距問題。但是寧靜悠閒的好環境,相對生活機能就比較不太好,需仰賴交通工具,會方便許多啦~

  • 建案實景照
    建案實景照
  • 建案實景遠照
    建案實景遠照
優點

1.周邊多3-5樓透天,棟距寬廣,採光良好。

2.景觀佳,前臨柴山,後望美術館。

3. 車程約5分鐘,鄰近鐵路地下化內惟站+美術館站(未完工)、輕軌美術館站(未完工)。

4. 衛浴配有「總存水彎」設計,減少臭味、好整理。

5. 設有One Touch燈控設計,不用擔心忘記關燈。

缺點

1. 2房產品無配車位。

2. 生活機能採購需仰賴交通工具。

3. 部分衛浴無開窗設計。

地段環境  3.55分/5分

從小住在南高雄(前鎮區),不太了解這區周邊有什麼店家、市場,好佳在『路是靠嘴巴問出來的』哈哈哈,發揮我的三寸不爛之舌+案場提供的交通位置圖,也知道生活機能要去哪裡採購和假日要去哪裡玩啦~(灑花)

交通位置圖(案場提供)
交通位置圖(案場提供)

建案附近幾乎沒有店面,連徒步可到的便利商店也沒有(不~~~)

好險!!!只要騎著噗噗車,車程不用5分鐘即可抵達內惟黃昏市場,對於喜歡在家煮飯的小妹來說太方便啦~以後都負責買菜,煮菜由未來的老公負責就好(誤!?哈哈哈)。而且案場經理特別說明,市場附近非常熱鬧,經小妹實地去繞繞,有許多小吃店林立,不用擔心想吃外食時沒地方去。

  • 內惟黃昏市場
    內惟黃昏市場
  • 內惟黃昏市場周邊
    內惟黃昏市場周邊

茶米小妹特別想介紹一下~碳佐麻里(燒烤店)~以前和朋友相約聚餐時,騎著噗噗車要花20分鐘才能到...但是!!!從案場騎過來只要5-6分鐘而已(放鞭炮^^),心心念念大花枝的口感~厚實+Q彈~口水又要留下來拉>///<,雖然是高價位餐廳,無法常常來吃,但是!時間!就是!金錢!,之後可以少騎點路、可以比別人早點入店,想想就覺得很歡喜XDDD(有病?!)

碳佐麻里店面
碳佐麻里店面
  • 碳佐麻里烤肉
    碳佐麻里烤肉
  • 碳佐麻里海鮮(肥嘟嘟的花枝~)
    碳佐麻里海鮮(肥嘟嘟的花枝~)

就讀學區為內惟國小以及鼓山高中完全中學,車程皆在5分鐘內,以後小茶米可以睡晚點再出門,或是在家悠哉吃個早餐,不用擔心車程時間問題~其實是小妹自己想睡久一點!?(哈哈哈),等小茶米就讀5-6年級時,也可以自己徒步上下學,步行約7-9分鐘,不會走太久。 而且!!!從小就要訓練獨立,長大才會成功(是ㄇ?!)。

  • 內惟國小
    內惟國小
  • 鼓山高中完全中學
    鼓山高中完全中學

休閒假日時,騎車約不到5分鐘就可以到鼓山游泳池,在這炎炎夏日中,泡在冷水裡感覺就是舒服呀(爽爽爽),也能到鄰近的九如公園,散散步、溜溜小狗(雖然現在沒有養狗,但是未來事很難說,不是嗎)(挑眉),除了以上選擇之外,還能到美術館看展覽(增添文藝氣質~急需XDD)、放風箏,想像在草地上野餐,一邊和老公喝咖啡,一邊看著小茶米在一旁玩耍 (多美好呀>///<)。

  • 鼓山游泳池
    鼓山游泳池
  • 九如公園
    九如公園
美術館
美術館

不過!!!喜歡挑戰+愛運動跟親近大自然的捧友們,你們有福啦~騎車只要5分鐘左右,就可以抵達”柴山登山口”,來趟與汗共舞之旅(揮汗揮汗),爬山對身體是非常健康的,但記得要吃點東西在出發,不然爬到一半不舒服時可是很難熬!(切身之痛QQ),不過小妹應該久久才會爬一次ㄅ@@,標準懶女人認證again哈哈哈。

柴山登山口
柴山登山口

簡單說明一下交通部分,沿翠華路可上都會快速道路,然後連接國道1號,車程約10分鐘左右,南北往來方便。未來鐵路地下化(預計2018年10月完工),到時候鄰近台鐵內惟站以及美術館站,案場經理說以後騎車大概5分鐘左右可以抵達火車站或輕軌(C20美術館站),也能轉搭至左營高鐵,非常便捷 (拍拍手)。

  • 鐵路地下化美術館站示意圖(圖片來自交通部鐵路改建工程局網頁)
    鐵路地下化美術館站示意圖(圖片來自交通部鐵路改建工程局網頁)
  • 輕軌路線圖(圖片來自高雄市政府捷運工程局網頁)
    輕軌路線圖(圖片來自高雄市政府捷運工程局網頁)
左營高鐵
左營高鐵

來瞧瞧周邊建案行情,「HD協勝發」每坪開價為22-25萬元,附近新建案「悅龍灣」鄰近馬卡道路,每坪開價為27-34萬元;靠近哈瑪星鐵道文化園區的「碧波灣」每坪開價為25-32萬元;另外中古屋「淳美術」目前均價每坪22萬,屋齡約5年;一樣位於鼓山三路vs青海路上的「水山硯」,目前均價每坪17.5萬。

區域行情圖
區域行情圖
  • 新成屋-悅龍灣
    新成屋-悅龍灣
  • 新成屋-碧波灣
    新成屋-碧波灣
  • 中古屋-淳美術
    中古屋-淳美術
  • 中古屋-水山硯
    中古屋-水山硯
社區規劃  3.98分/5分

看完周邊環境後,該來看看建案本身囉GO~

很開心遇到非常熱情的接待小姐,一直提到戶戶有美景+2房配有2間衛浴,非常稀有!!! 讓小妹不禁期待起來~從電梯出來後可以看到貼心準備了除菌拖鞋機器,因為第一次遇到,讓茶米小妹非常興奮,不小心玩了好幾次!?(Of Course NOT!!!我是乖小孩呢嘿嘿嘿)

  • 實品屋外梯廳設計
    實品屋外梯廳設計
  • 除菌拖鞋機器(好酷喔~)
    除菌拖鞋機器(好酷喔~)

「HD協勝發」規劃地上24層、地下4層,共131戶住家、1戶店面,主要房型有2房(31坪)、3房(42-48坪)、4房(60坪),一層6戶配3台電梯,不用擔心搶梯的問題,2部電梯區的梯廳開窗明亮,等電梯時還可以欣賞窗外的山景 (茶米小妹擔心不小心太入迷可能會錯過電梯XDD)。車道是5.5米坡道式,出口位於建榮路,路上車流量小,進出方便。

  • 梯廳一景
    梯廳一景
  • 梯廳外景色
    梯廳外景色
標準層平面圖(案場提供)
標準層平面圖(案場提供)

面山景的住家(A1、A7)可欣賞到柴山綠意盎然的風景,但是要注意西曬的問題喔!!!面美術館的住家(A3、A5)可看到美術館的美景。A2、A6的住家不用擔心,貼心的小妹跟案場確認過了,一樣也可以看到這2種漂亮的景色喔~另外,簡單的公設有空中花園、曬被區、接待大廳,未來大廳會擺放沙發供住戶或來客休憩。

  • 柴山景色(小妹已經努力拍攝了XD)
    柴山景色(小妹已經努力拍攝了XD)
  • 美術館美景(圖片由賞屋的郭先生提供)
    美術館美景(圖片由賞屋的郭先生提供)
  • 空中花園
    空中花園
  • 接待大廳
    接待大廳

重頭戲來啦~首先先看A6(2房31坪)的實品屋,客廳開窗明亮,不用擔心看電視時光線不足的問題。廚房採雙排規劃,後方空間可以設計儲物區,增加物品(餐具、調味料等)擺放,小妹可以盡情料理啦(SO SWEET~)。但是餐桌空間較小,如果要擺放4人座位會減少走道空間,如果不介意的人也是可以在客廳用餐囉。

  • A6客廳
    A6客廳
  • A6餐桌
    A6餐桌
  • A6廚房
    A6廚房
  • A6廚房後空間
    A6廚房後空間

然後茶米小妹馬上確認是否真的如接待小姐說的設有2間衛浴XDD~以後不用擔心搶廁所的問題了,主臥的衛浴是設置浴缸,客衛浴是乾濕分離的淋浴間,每天可以選擇要哪種洗澡方式XDD,廁所皆有開窗,不用擔心會有潮濕的味道,也增加廁所明亮度,偶爾上廁所可以不用開燈了(省電XDDD精打細算的好女子呀~)。

  • A6主臥
    A6主臥
  • A6主衛浴
    A6主衛浴
  • A6次臥
    A6次臥
  • A6客衛浴
    A6客衛浴

接下來是A2(3房42坪)的實品屋,一進門能感覺到很空曠,客廳與餐廳無隔間,但是客廳沒有設置窗戶會比較暗一點,可跟設計師討論如何增加明亮度。廚房是獨立空間,能設計拉門將廚房變成茶米小妹的小天地,不用擔心煮菜的油煙味飄向四方(臭灰搭味!?),還可以邊煮飯邊高歌,也不用怕吵到家人哈哈哈。

A2(3房42坪)家配圖
A2(3房42坪)家配圖
  • A2客廳
    A2客廳
  • A2餐廳
    A2餐廳
  • A2廚房
    A2廚房
  • A2客衛浴
    A2客衛浴

主臥空間大,可自行隔出女孩們夢想中的更衣間(灑花),小妹已蓄勢待發要買一堆衣服了XDD,但是衛浴無開窗...洗完澡要勤奮將水擦乾(握拳),這樣比較不會潮濕、有味道。雖然每間房間都有開窗,但是客廳後方次臥的窗戶剛好面向A1,光線會較不充足,可以多擺幾盞燈增加明亮度(小問題啦~)。

  • A2主臥
    A2主臥
  • A2主衛浴
    A2主衛浴
  • A2次臥
    A2次臥
  • A2次臥
    A2次臥

這間是A3(3房48坪)的實品屋,格局和裝潢茶米小妹好尬意 (有股衝動想要馬上買XDD)。門口設置玄關,可設計收納空間擺放鞋子(小妹幻想中的鞋櫃區要夢想成真了ㄇ!)。客廳配有大面落地窗,光線充足(不開燈也夠亮~)。廚房一樣是獨立式空間,不用擔心飯菜香的到處竄,餐桌空間也夠寬廣,改成6人座也還是OK的喔~

A3(3房48坪)家配圖
A3(3房48坪)家配圖
  • A3玄關
    A3玄關
  • A3客廳
    A3客廳
  • A3廚房
    A3廚房
  • A3餐廳
    A3餐廳

另外,接待小姐特別強調是"正大"3房產品,每間房空間都不小。主臥雙人床左右的走道寬,還可以再擺些小櫃子也沒問題。兩間次臥都擺放雙人床也行,以後爸媽來家裡住,可以任他們挑選要睡哪間(YA~),唯一美中不足的是衛浴皆無開窗,擔心會有味道的朋友要注意囉~(茶米小妹愛開窗衛浴QQ)(OH~NO~~~)。

  • A3主臥
    A3主臥
  • A3主衛浴
    A3主衛浴
  • A3次臥
    A3次臥
  • A3次臥
    A3次臥

最後是A7(4房60坪)的實品屋,客廳一樣設有大面落地窗,一進門柴山美景馬上映入眼簾(太壯觀啦~),陽台空間夠大,茶米小妹可以約一群朋友一起在陽台喝咖啡聊是非XDD。客廳旁的彈性空間可自行設計,可規劃書房、臥室、遊戲室等,小妹想規劃下午茶區,體驗當貴婦XDD。餐桌空間夠大,擺放6-8人座的也沒問題喔。

  • A7客廳
    A7客廳
  • A7陽台外景色
    A7陽台外景色
  • A7多功能空間
    A7多功能空間
  • A7餐廳
    A7餐廳

主臥可以自行規劃出衣帽間,擺放雙人床後,床邊的走道空間還是非常足夠,想做個瑜伽或小運動也是NO Problem啦。另外兩間次臥空間一樣足夠設置雙人床,靠廚房的那間窗戶較小面,又有陽台在外,所以光線會稍微弱一點(貼心小提醒~)。難得的是兩間衛浴皆有開窗,可以邊洗澡邊看風景(洗到脫皮都可能不知道呢XDD)。

  • A7主臥
    A7主臥
  • A7衣帽間
    A7衣帽間
  • A7主衛浴
    A7主衛浴
  • A7次臥
    A7次臥
  • A7次臥
    A7次臥
  • A7客衛浴
    A7客衛浴

「HD協勝發」,HD為高畫質的意思,此建案是一幅會動的畫,相信大家已經懂了(點頭)。案場經理還特別告訴茶米小妹,除了有One Touch燈控外,衛浴排水孔是採『總存水彎』設計,像粗心大意的小妹就不用擔心一些小飾品(戒指、耳環等)掉進排水口撿不到,有網子接著,也好整理一些髒東西和毛髮,另外水管裡的存水量多也會減少臭味飄出來。

  • 『總存水彎』設計
    『總存水彎』設計
  • 『總存水彎』設計
    『總存水彎』設計

最後還有個讓茶米小妹眼睛為之一亮的小道消息,未來店面會規畫成超市,這樣以後要買東西只要搭個電梯下樓就可以啦(放鞭炮~~~)。有興趣的捧友們,可以去現場參觀(報我的名字有打折!?誤),會有更專業的小姐們為你介紹喔,希望茶米小妹這次的分享你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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