毛孩最愛公園宅「櫻花沐然」攻略懶人包

進入正題，對於毛爸媽來說，家裡空間大小足夠讓毛小孩生活是最重要的。

But！對8年級生來說，首購買房優先考慮的是小坪數、低總價的案子。

阿只買的起小房，對於人生只剩下嘟嘟的我來說，周邊環境有沒有公園遛狗就是首要條件啦！

溜狗遇到一堆車會讓人精神緊繃，尤其這小子很沒節操，什麼人的踏板都能上，隨時都會對郎造。

所以這次要介紹的就是在超大廍興公園對面的「櫻花沐然」，位於台中市北屯區樹孝路上，差一點就到太平的位置；鄰近樹孝路、軍功路、樹德路三大商圈以及74快速道路，生活機能佳又能享受綠意。

建案規劃為地上15樓品字型建築，具2房(28.35坪) 、3房(36.59坪) 、4房(47.03坪)三種房型，主打單層4戶雙梯、戶戶邊間，開價24~26萬/坪。

【被公園跟矮房圍繞的好處就是可以脫光光】

一到達基地，我們馬上就會發現這裡充滿綠地：除了對面廍興公園之外，連澄清復健醫院都被樹林圍繞，光是看到就會覺得心情放鬆。

從估狗衛星上可以看到基地三面臨路，公園加澄清復健醫院都是一片綠綠的，而後方的建築都以低矮的透天為主，可以說是視野良好又障隱私啊，在家脫光光裸體好安心。

5000坪的超大公園很適合狗狗跟小孩奔跑活動，看嘟嘟在大草坪上顯得好嬌小哦（狗狗叫不回來建議一定要牽繩哦，因為附近馬路還是有車）。

大家買房子可能聽到醫院會有嫌惡感，但是這邊醫院是不會有歐伊歐伊的救護車頻繁進入的，大可放心社區安寧問題。

此外這邊離大坑風景區很近，到十號步道只有約3.5公里的距離而已，推薦喜歡給喜歡假日與家人健行走步道的看官啦。

但是我是有網路就可以活的肥宅，爬山活動會讓我氣喘吁吁。

【樹孝路上呷一輪】

建案於廍子重劃區，這邊離太平樹孝商圈相當接近，可以說是重劃區中生活機能相對成熟的區塊。

來來來看建案提供的地圖，各種小店家都標示清楚了，但是本人實際走一圈發現他標得還不夠詳細，因為店家都漫～出來啦～基本上生活所需方圓3公里、騎車10分鐘內都可以搞定。

樹孝路商圈還無法滿足你的需求的話，也可以去軍功路及東山路商圈，絕對不會餓到。

我們採訪時間剛好是下午有點餓的時間，所以就在樹孝路上吃了島輝、雞蛋糕、某爹爹炸雞當點心，這些店家在騎車3分鐘內都可以到達，但是回家也吃不下晚餐了，呵。

你沒有看錯，樹孝路上有美式炸雞王某爹爹炸雞，還排了我30分鐘(買炸雞才是你的本意吧)，下次要吃記得先打電話預約ㄛ（怎麼變美食遊記了）。

阿不想吃外食想自己煮卡健康怎麼辦？

這邊開始，由於有採購搬運及距離、停車問題，建議採買都騎機車比較方便。

樹孝路上有全聯福利中心樹孝店（約500公尺）。

要是喜歡傳統市場濃濃的人情味以及殺價的快感，可以參考以下資訊：

新高路上有新高菜市場（約1.6公里）是一個10點多就收起來的早市，睡到自然醒就沒辦法去了。

下午要買菜的話，太平新光黃昏市場（約2.3公里），很多熟食看起來很好吃；黃昏市場真的是秘密美食集散地，我超愛去家裡附近的一點利市場吃某家超好吃的日本料理。

【大！爆！滿！的明星學校—軍功國小、東山完全中學】

建案學區是北屯地區明星國小軍功國小、東山完全中學，學校新、設備好、教學風氣活潑、辦學效果佳，附近的補習班也賺滿滿。

不過由於人口激激增，政府雖推動「一加一計畫」，包含軍功國小增建教室、廍子地區新設學校等。

但在計畫推動以前，如果擠不進去學區就讀的小朋友，可能面臨跨學區或去更遙遠的學校就讀的狀況。

我家弟弟（84年次，太肥免役）是讀東山高中，那時候分數很高，他在我老爸的調教下順利入學了。

想當年我想擠進去離家近的明星學校頭家國小，也是靠老爸用特殊管道進入，好想跟爸爸結婚喔。

【74道路對開車人來說真的很方便】

北屯建案提到交通的部分，都會看到74快速道路變成強力主打的私蔞耿，阿74快速道路到底多方便？

我們可以看看以這張路線圖，可以看到要去台中市區、烏日高鐵站、上高速公路都可以從74快速道路快速到達啦。

建案從樹孝路接太原路，等2個紅綠燈，然後就可以上74快速道路的匝道了！建議要從太原路上，因為這邊上去下來的匝道比較多，比較不會塞車。

不過上面那段是我聽專案說的啦，因本人魯魯的只有機車可以騎，只有偶爾會開阿母的車去高鐵站而已，阿哈哈。

【上市建商聽起來很炫砲】

非常感謝各位看官看到這邊，接下來我們就將鏡頭轉到大家最在意的建案本身規劃吧，雖然我覺得這應該放到最前面講啦，但是壓軸總是會放在最後。

建商櫻花建設為上市公司，建案提供一年保固，並在初期具駐點服務，就算保固過了也有網路報修，不會有擺爛的狀態發生；買新房的好處也是因為有保固啦，不然花大錢買來房子住了出問題，勞心勞力。

【有點像三合院的品字型建築】

「櫻花沐然」規劃成3棟品字型建築，各棟都有兩部電梯，標準層高度3米，11樓以上則提高為3.1米，地下室3層是通用的停車場；A、C棟為2至3房房型，B棟則是3至4房房型。

本次建案為相對少見的品字型建築，為什麼很少見呢？因為成本比較高啊。

平平都是160戶，蓋1整棟跟蓋成3棟，像我這種數學被當的學生，也知道蓋3棟成本比較高(●´ω｀●)ゞ

讓我們來看看全區平面圖吧。看圖可以看到為什麼叫品字型建築啦，因為就三棟排一個品字型，很易懂吧；這麼做的好處就是彼此錯開，不會互相擋住陽光跟視野，但部分戶別還是會面對到對面棟的住戶。

這邊規劃為一層4戶，配2部電梯、逃生梯，這電梯數量很足夠，不太會有搶電梯的問題，尿急不用等電梯等到生氣；戶戶邊間的設計，讓房子兩面採光、通風好、少一個鄰居吵（但是對面還是有鄰居）。

雖然單層戶數單純，但建案規劃總戶數總共為174戶，算是戶數多了，所以每戶管理費負擔的部分不會像戶數少的社區這麼有負擔。有保全幫忙收信真的是忙碌上班族的救贖啊。

【倒垃圾方便真是住大樓最爽的事】

再來就是要介紹大樓的社區公設規劃，讓我們先一起看看1樓全區平面配置圖吧！

我們可以注意到面朝太順東街側，這邊車流量較少，有設置車道，車道的部分只有單一出入口，比較需要注意可能會有會車的問題，進出入要小心注意。

車道旁將來會規劃成綠化的小花園的區域，可以讓面朝這面的住戶景觀很好；小朋友除了對面的公園可以玩耍之外，還可以在公設花園裡面散散步囉！

至於面朝樹孝路這邊的配置，可以看到有標示店家的位置；但店家跟住戶是分開來的，並利用店家的牆面做迎賓大廳的內縮，這樣就不會直接從外面看社區裡面光光，加強了隱蔽性，也給住戶安寧的環境。

「櫻花沐然」建蔽率僅34%，使得棟距可以拉大且維持居住品質的舒適度；門前縮排設計可以讓人行道看起來更寬闊，牽狗狗也安心，我真是恨透牽一隻狗走在馬路邊邊，有時還會走到馬路中間拉屎。

較值得一提的是，大部分空間都有設置對外窗保持採光跟通風，所以待在這些公設中可以說是舒服的，不會給人陰暗的感覺哦。

公設規畫了很多如交誼廳（居然還設計了一個吧檯）、會客室、會議廳、兒童遊戲區等空間，讓住戶有看看報紙或讀讀書的休閒空間，也可以讓媽媽帶著小朋友一起同樂，可以說是相當實用的公設。

由於現在運動健身真的蠻流行的，室內健身的部分也規劃了瑜伽教室與健身房；喜歡室外的話，對面也有公園，裡面也有一些健身器材，本人最愛公園滑步機，有拉筋的感覺又對肥宅的膝蓋沒那麼有負擔。

我覺得公設部分有健身房也蠻實用的，因為跑步機放家裡真的很佔位置，下雨想運動也好麻煩；但是如果可以，真希望健身房能放台電視，可以邊看電視邊跑步比較不會無聊。

除了公設外，社區規畫也不馬虎：一樓有設置獨立的垃圾集中室，裡面會有垃圾壓縮機（可以壓縮垃圾、節省空間）以及冷藏式廚餘機（廚餘會比較不臭），聽起來很有未來感。

BWT安全淨水設計，可以在社區供水源頭就把水淨化，讓社區變成一座綠洲，但是建議還是煮過再喝啦；社區也有配備雨水回收設施，回收來的雨水應該會重複利用來澆花。

最後車道會登記你E-tag感應晶片自動開門，不必用傳統的鑰匙或感應器開啟。

在倒垃圾、水質把關、環保規劃、車道key的社區設計規劃真是高科技。

住在舊大樓的小女子看到以上規劃，都只能興嘆科技進步得真快R，已知用火(ﾟ∀。)b

【各房型介紹－2房】

那接下來我們就來到接待中心來更深入的了解各房型的規劃吧！

現場2、3、4房都有實品屋可以看喔，走到工地看實品屋是要戴安全帽的。

今天是美麗的接待姊姊帶嘟嘟媽去看實品屋，拍謝我不好意思拍正面，大家就看著安全帽姊姊長髮飄逸的背影吧。前往實品屋的走廊都圍起來還鋪紅毯，不會看到施工的工地樣子，但是還是要戴安全帽，我覺得安全帽的最大功能是讓建商不被罰錢。

房間規劃的部份，各房型都會有前後陽台，全衛浴開窗、乾濕分離設計。

另外須注意部分牆面的部份實際交屋會是水泥牆，實品屋是玻璃牆，會讓房間看起來比較大。

至於建材的部分我最尬意氣密窗，因為就不怕家裡狗狗叫聲打擾鄰居了。

以下的介紹因為實品屋的衛生考量，所以嘟嘟就暫時不會出現了喔。

那麼那我們先從二房（28.35坪）A3房型開始看吧。

一開門進入就可以看到客廳，客廳旁即為景觀陽台，可以看到對面的透天，未來下面公設會做綠化，可以看到綠化後的景觀。

2房配置位置都是面對太順東街，是沒有面對公園的！想要面對公園的戶型，荷包也要夠厚實才行。

一進門左手邊即為餐廳與廚房，廚房的部分是有隔間的，防止油煙直接滲透到對面臥房內，廚房旁則有工作用陽台，使油煙可以從陽台散出並兼顧廚房採光。

臥房方面有一主臥一次臥，2房配一間衛浴，均有開窗，保持衛浴和房間的通風和採光；衛浴採乾濕分離設計。但是！沒有！浴缸！好想有浴缸泡澡啊……。對了，馬桶是可以沖屁屁的免治馬桶ㄛ。

【各房型介紹－3房】

接下來讓我們看到建案主推的3房房型（36.59坪），本次實品屋為A1房。現場也有空房可以參觀。

從３房房型開始，規劃具有玄關，２組衛浴（可以同時洗澡了）。

格局的部分也是一進門就會看到明亮的客廳，客廳旁即為景觀陽台；我很喜歡客廳旁即為陽台的設計，因為客廳如果明亮心情也會跟著很好，而且視覺上陽台會延伸客廳空間，房子看起來就會變大。

由於這邊是低樓層，所以可以看到對面澄清復健醫院樹的樹梢；高樓層隱私較好，但是這種探頭即綠意的感覺也很好呢，看各位的喜好來選擇高低樓層囉。

臥室的部分，次臥房間偏小，只能塞床、衣櫃跟書桌；但是房間們均有開窗，可以看到臥室的採光跟通風是很OK的，有些房間會有壓樑的問題，可以利用裝潢與房間擺設解決（我家阿爸曾說能用錢解決的問題不是問題，我心裡的os都是但是我沒錢）。

廚房的部分也是旁邊為兼顧油煙通風及廚房採光的工作用陽台，這陽台面對的是對面棟的住戶，接待姊姊說但是棟距夠大，不會讓人感到很壓迫；但是這也是看住的人在不在意啦，像我個人就會希望對面住戶視力不是3.0。

衛浴方面，衛浴採乾濕分離設計，3房房型就有浴缸了！仔細看圖片可以注意到，只有主臥衛浴配有浴缸跟溫熱屁屁免治馬桶，所以冬天就是免治馬桶的搶奪大戰了。

【各房型介紹－4房】

接下來到了我們4房房型（47.03坪）介紹，本次為B1房型。

我覺得進到4房實品屋最大的改變是裝潢風格整個不一樣啦，變得低調奢華風（亂用形容詞），可以做為未來規劃的裝潢風格參考啦。

可以在平面圖看出前後陽台也是分別設置在客廳、廚房旁，且也配有玄關，玄關旁還有内嵌超巨大鞋櫃；雙衛浴，也是主臥才有浴缸跟免治馬桶。

4房房型不論是公共空間或是房間的空間皆較為寬敞（也比較貴），餐廳及廚房可以容納較大的人數，在實品屋中客廳旁的次臥被改成書房，空間上較具有彈性。

根據小編賞屋後，認為房間房型方正，且公共的客廳、私人的房間都有妥善的做切割區域，卻又不顯得窘迫，所以在享受家庭時光之餘，也能保有自己的私密小天地；雙陽台的位置不僅考量了通風，也充分利用陽台來實現採光的區域，房型的整體規劃可以說是符合現代人需求的。

【比價是為了更高的CP值】

很多人購屋首先看的是價錢，因為預算有限啊，像嘟嘟媽本身看房子都是把排序改成「售價由低至高」。所以！價錢很重要！讓我們來看看周邊方圓600公尺內相同生活圈的新建案、中古屋的開價吧。

對大部分的人來說，買房子可是終身大事，一輩子打拼的積蓄都要花在裡面，一定要多比較、考慮（如果有爸媽幫忙就更好囉）！另外提醒開價不等於實際成交價格哦。

以「櫻花沐然」開價24~26萬/坪的價格來說，在北屯的確是相對高單價的物件（北屯區域行情落在18萬/坪），網路上的討論最多反應的也是售價偏高的部份，我自己也覺得超過20萬/坪就很貴了。

我們看看地圖，周圍新建案為開價其實都是相對偏高，如辰偉建設的「情定水蓮no.13」開價25萬/坪起，義昌興建設的「幾何講義」開價21萬/坪起。

在中古屋的部分，由於周圍為重劃區區域，大樓屋齡很新，為2~4年的新古屋，以北屯區來說，中古屋建案多落在太原路周圍，周圍有許多建商新建案預定地，到時應該也是大樓林立的所在。

舉例來說，以591中古屋平台的平均掛牌單價來看，太子建設「太子道」是18.5萬/坪、惠宇建設「惠宇原山」是21.5萬/坪、亞銳士建設「一月春語」是18.5萬/坪，最後則是鴻邑建設「天青硯」18.6萬/坪。

除了品牌建商惠宇建設的「惠宇原山」單價較高外，北屯區周遭中古屋平均單價約為18~19萬/坪左右。

而中古屋到了太平地區，相同樹孝路生活圈的「裕國豐順」平均掛牌單價是18.1萬/坪，為周圍新舊建案中開價較低者。

個人認為，「櫻花沐然」開價雖偏高，但與北屯周遭新建案相比，並沒有太大的差距；對比周圍環境、社區規劃以及機能便利性等各種條件之下，「櫻花沐然」的確有它得天獨厚的特殊之處。

如果很在意環境覆綠率、對外視野、居住環境品質等，絕對是值得評估的物件，反正看看不用錢嘛。

【就這樣，下次見囉！】

以上就是嘟嘟媽走訪「櫻花沐然」的開箱文，建案開箱文都是編輯雖然買不起，但是覺得值得一看的物件才精選出來撰寫文章的ㄛ！希望對各位螢幕前的朋友們都有幫助！

如果喜歡嘟嘟的話（雖然最後嘟嘟就無法融入文章了，而且帶他出來就是像帶小孩超累的），我們下一篇開箱文見囉！(^･ω･^)汪汪！