開箱文 | 新竹縣湖口鄉美禾柿看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口鄉近年受到竹科外溢效應，親民房價吸引不少自住買盤青睞，關鍵在於透過國道可快速進入竹科，且湖口本身亦有新竹工業區，就業人口支撐區域市場，近年不乏寶佳機構、富宇、春福等大型建商進駐，而本次介紹的預售新案「美禾柿」距離工業區、湖口交流道不遠，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數23.43坪起，戶戶明廳明房、2~3面採光。
美禾柿外觀圖
優點
- 位置：「美禾柿」基地周邊多為低樓層建築，中高樓層以上視野景觀佳。
- 格局規劃：戶戶2~3面採光，明廳明房。
缺點
- 環境：缺乏可休憩之大型公園綠地。
- 社區規劃：「美禾柿」為小型社區，部分規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「美禾柿」位於新竹縣湖口鄉新興路838巷。
交通機能
距離國道一號湖口交流道約車行6分鐘，至新豐車站6分鐘、湖口車站7分鐘。
生活機能
- 學校：距離新湖國中約車行6分鐘、信勢國小7分鐘。
- 商業：距離新豐站前商圈約車行6分鐘、新豐員山綜合市場5分鐘，至湖口公有零售市場6分鐘。
- 休閒：無大型公園綠地可供休憩。
社區規劃
「美禾柿」位於新竹縣湖口鄉新興路838巷旁，由百麗建設投資開發，百毅營造興建。基地面積331.19坪，規劃為1棟地上8層、地下1層建築，共有41戶住家、1戶店面。車位規劃22個平面式汽車位、21個機械式汽車位，車位配比1:1.02，足以一戶一車位。
公設比31.7%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層6併2梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃2房(23.43坪)、3房(28.96、30.37、32.09坪)，A/B/E/F戶為相似三房，邊間三面採光，差異在於室內柱位置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美禾柿」位於新竹縣湖口鄉，正處於湖口、新豐雙商圈核心，不過基地周邊有廠房，市容不比重劃區新穎。推薦F戶給想要一次到位的小家庭，室內樑柱外移，格局方正好規劃，三面採光、室內通風明亮，另外，C戶推薦給首購族或置產族，少見明廳明房，衛浴開窗，居住品質頗佳。
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