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鳳山市郊首購宅-「綠氧森」

原創2017-09-07     591編輯部/陽光宅男
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高雄always陽光普照,陽光宅男頂著烈日出門一邊思考著,是不是該換個名字叫”冷氣宅男”就能一直吹冷氣(誤)。

這次到鳳山討論度很高的「綠氧森」位在市郊區,相比市中心的雜亂多了一分清幽,但是生活機能不差而且學區完整、鄰近捷運站。「高雄厝」認證,開價之前還有人討論最低14萬!像宅宅這種上班族,最跨不過去的檻還是錢啊!

綠氧森 - 綜合評分  3.74分/5分

「綠氧森」高雄厝的綠化設計,每戶皆有3米深的陽台並錯層規劃,綠化陽台彷彿每戶都有後花園。獲得建築園冶獎優質景觀獎項;側面是以古代官印為發想設計代表富貴吉祥。

  • 「綠氧森」實景
    「綠氧森」實景
  • 「綠氧森」實景
    「綠氧森」實景
  • 「綠氧森」實景
    「綠氧森」實景
  • 「綠氧森」實景
    「綠氧森」實景

地處市郊區巷內,環境清幽卻不失生活機能,鄰近鳳山國中捷運站、附近還有從小逛到大的青年夜市呢!離市中心有段距離,還是以機車代步為主,大眾交通只有捷運。如果只能步行的話會不方便,像宅宅這種懶得走路的還是騎機車好\(^o^)/

優點優點

1. 採光充足明亮,多雙面採光

2. 近鳳山國中捷運站,步行約10分鐘

3. 學區完整,不用煩惱就讀問題

4. 環境清幽,附近都透天視野很好,沒有阻礙

5. 格局方正,室內空間充足

缺點缺點

1. 部分臥室空間較小、浴室皆無浴缸規劃

2. 離大型商圈、市中心較遠;到鳳山市中心車程約15分鐘

3. 高雄厝陽台空間大;有的人喜歡,有的人不喜歡( ̄ー ̄)

綠氧森 - 地段環境  3.55分/5分

秉持著宅宅標準,住家附近一定要交通方便,還要好吃、好玩又好逛!距離捷運站約走路10分鐘,還可以接受。但是說到要好吃又好玩的地方就要騎機車了!

附近騎機車約5分鐘就有全聯和24hr的小北百貨,生活機能不差;中山東路和鳳林路也都有許多小攤販可以去覓食。鄰近的「鳳山共同市場」也能滿足傳統市場的採買需求。

  • 全連
    全連
  • 小北百貨
    小北百貨
  • 鳳山共同市場
    鳳山共同市場
  • 路邊很多小攤販
    路邊很多小攤販

至於好玩的地方,附近腳踏車5-10分鐘的路程除了去「鳳凰山」爬爬山,還有「中正田野車道」騎腳踏車,享受當金城武的樂趣? 


摁好像蠻像的~「世界越快,心則慢」(茶

  • 中正田野車道
    中正田野車道
  • 金城武樹-取自網路
    金城武樹-取自網路

再來就是「青年夜市」了吧!說到青年夜市就是鳳山人的共同記憶,想當初他在青年地下道旁,規模不小,後來因應鐵路地下化工程換了兩三次位置最後才定在鳳山溪旁邊!

  • 在鳳山溪旁的青年夜市
    在鳳山溪旁的青年夜市
  • 青年夜市
    青年夜市

夜市規模縮小了,來的人也變少了,不用人擠人逛夜市已經變成這裡的賣點啦(?)宅宅我可是很買單,逛青年夜市不用應付那壅擠的人潮,也沒有陸客團格外親切ψ(`∇´)ψ

麻雀雖小五臟俱全,青年夜市還是能滿足所有想逛夜市的需求,吃喝玩樂都有,衣服手機殼也不少!現在我要推薦大家一間一定要去吃的「阿Q凍圓」!

  • 青年夜市必吃
    青年夜市必吃
  • 阿Q凍圓
    阿Q凍圓

這間要吃要趁早,要不然常常大排長龍阿~裡面配料豐富:香甜紅豆+養生薏仁+仙草凍+抹茶凍,但這些都只是配角為了襯托出「芋圓和番薯圓」!一口咬下那Q彈的嚼勁,迷人的芋香、番薯香讓我齒頰留香、欲罷不能,搭配滑順的仙草凍和軟綿的紅豆薏仁,一場「阿Q三重奏」就在我嘴裡彈唱(///▽///)

  • 鳳山國中
    鳳山國中
  • 中正國小
    中正國小

繼續看附近的學區「中正國小」和「鳳山國中」,中正國小有點距離走路約15分鐘,中間還要穿越車流量大的中山東路,小朋友還小的話還是接送比較安心。如果讀國中的話走路上學約10分鐘,騎腳踏車5分鐘就可以到了!如果要送小孩讀軍校這裡也是很方便喔XD (小孩每天都能從陸軍官校看到自己家)

  • 台鐵鳳山站
    台鐵鳳山站
  • 捷運-鳳山國中站
    捷運-鳳山國中站

交通方面,基地位置距離「捷運鳳山國中站」走路約10分鐘路程;附近交通幾乎都依靠機車代步。開車主要兩條大路是「中山東路」和「鳳林路」;中山東路往中正路方向走可接「國道1號」,沿鳳林路走接「88快速道路」車程約15-20分鐘。另外要搭台鐵可至「鳳山火車站」騎車約10分鐘以內可到達。

區域房價
區域房價

再來就是大家最關心的價錢問題啦!「鳳翔重劃區」這附近沒什麼大樓案,多是大坪數的豪宅透天。「綠氧森」開價17-20萬/坪,最近的類似新建案「欽勤樸真」開價19.8萬/坪;遠一點的到大東站附近「捷市樂」開價17.8-23萬/坪、「富邦大無疆」開價23-30萬/坪;附近仍在售的4年中古大樓「鳳山新城」單價12.1萬/坪。

「欽勤樸真」開價19.8萬/坪
「欽勤樸真」開價19.8萬/坪
  • 「捷市樂」開價17.8-23萬/坪
    「捷市樂」開價17.8-23萬/坪
  • 「富邦大無疆」開價23-30萬/坪
    「富邦大無疆」開價23-30萬/坪

因為區域發展完整鳳山的大樓新案開價都蠻高的。這裡有鄰近大寮的特性,吸引不少需要到大寮的民眾關注。鳳翔重劃區目前還在規劃中,市區的商圈發展不知道什麼時候會到這來,沒有聽說要做重大都更;唯有附近「黃埔眷村」說要改建成「眷村文化園區」不過現階段僅保留而已。

黃埔眷村-取自高雄市文化局
黃埔眷村-取自高雄市文化局
綠氧森 - 社區規劃  4.50分/5分

「綠氧森」由福懋建設投資興建,林子森林伯諭聯合建築師事務所操刀設計。基地面積1570坪,共分A、B、D,3棟。A棟地上15層、地下2層,B、D兩棟為地上14層、地下2層。A棟規劃單層6戶共用2部電梯、B、D兩棟單層4戶共用2部電梯。坪數規劃有2房27-32坪、3房38-45坪、4房54-55坪,目前多剩A棟。

標準層平面圖
標準層平面圖

全部共214戶住家與14戶店面,一樓挑高7米、標準層樓高3米1,採單層排氣規劃、24HR飯店式管理、防水保固1年、梯間有採光,但走廊沒有。

  • 梯間
    梯間
  • 走廊
    走廊
一樓平面圖
一樓平面圖

「綠氧森」公設比32%,一樓設有接待大廳、健身房、中庭花園、影音館、家教教室、汽機車共用遙控雙車道。

  • 影音館
    影音館
  • 健身房
    健身房
  • 接待大廳
    接待大廳
  • 中庭花園
    中庭花園
  • 咖啡LOUNGE
    咖啡LOUNGE
  • 閱覽室
    閱覽室

另外值得一提的是咖啡LOUNGE和閱覽室,空間的設計和裝潢就像外面的咖啡廳一樣,讓人很想在這裡看本書喝杯咖啡消磨時光。(PS前面的誠體街寬8米,路邊常有人停車,會車有點困難。

空中花園
空中花園

空中花園設有賞景區、曬被區、竹林咖啡區、表演區、眺望區,還有一個開放式的料理台。景觀很不錯一邊是綠意盎然的山景、一邊是高雄市街景,加上附近沒什麼大樓視野很好!

  • 竹林咖啡區
    竹林咖啡區
  • 料理台
    料理台
  • 表演區
    表演區
  • 曬被區
    曬被區
  • 眺望區
    眺望區
  • 賞景區
    賞景區
  • 眺望區景色
    眺望區景色
  • 眺望區景色
    眺望區景色
4房2廳2衛2陽台-54坪
4房2廳2衛2陽台-54坪

再來看到54坪的A2樣品屋,規劃4房2廳2衛2陽台。這間採光很明亮,客廳採光可以一路照進廚房,吃早餐時就能享受溫暖的陽光,看來我還是適合當陽光宅男阿(σˋ▽ˊ)σ

  • 客餐廳連通
    客餐廳連通
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 一字型廚房
    一字型廚房

廚房採一字形設計節省空間,在廚房旁設置工作陽台動線流暢,除公用衛浴旁的小臥室開窗正對A1較昏暗外,其餘臥室空間充裕、採光明亮,主臥還設有更衣室。因為陽台交錯的關係,A2樣品屋這間的陽台在主臥這邊,約5坪大。浴室皆開窗,採乾溼分離設計沒有浴缸。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥更衣室
    主臥更衣室
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
  • 景觀陽台
    景觀陽台
  • 臥室
    臥室
  • 臥室
    臥室
  • 書房
    書房
  • 工作陽台
    工作陽台

宅宅要提醒大家,衛浴旁的臥室空間較小,室內走道規劃有點多降低坪效;衛浴少了些收納空間,主臥感覺不夠大可能分給陽台了,這部分見仁見智。阿宅我會比較喜歡室內空間XD

整體來說宅宅蠻喜歡這間的,雙面採光空間寬敞明亮,客餐廳廚房連通視覺感深,如果擔心油煙亂竄可以學實品屋規劃用灰鏡分隔!室內格局也都方正使用空間充足,唯主臥希望能再大一點更好~如果在意風水的對門問題也能請設計師做隱藏門迴避。

4房2廳2衛2陽台-55坪
4房2廳2衛2陽台-55坪

接著看到A1房型,規劃55坪4房2廳2衛2陽台,室內跟A2一樣是做3+1房。因為目前實品屋賣掉了先帶大家瞭解一下格局。

  • 客廳空間
    客廳空間
  • 廚房
    廚房
  • 工作陽台
    工作陽台
  • 衛浴
    衛浴

室內採光充足,客餐廳連通,客廳空間可以再隔出一間書房或房間。廚房採一字形設計,以大坪數的開伙需求,廚房料理空間稍嫌壅擠;一旁設有工作陽台但使用空間有點不夠。

  • 主臥
    主臥
  • 景觀陽台
    景觀陽台
  • 臥室
    臥室
  • 臥室
    臥室

主臥落地窗採光明亮,空間充裕方正可以再隔出更衣間收納衣服,衛浴採乾濕分離有開窗沒浴缸,景觀大陽台在主臥這側約5坪。次臥格局方正,採光好但是和主臥有對門問題,可以請設計師幫忙修飾。另一間臥室格局方正,開窗對工作陽台,採光較暗(尤其之後有曬衣服的話QAQ)

3房2廳2衛2陽台-45坪
3房2廳2衛2陽台-45坪

A6格局規劃45坪3房2廳2衛2陽台,A6實品屋目前也售出,格局客、餐廳連通單面採光,廚房採一字形工作陽台就在旁邊。客廳部分可以再隔出一間房間,雖然只有單面採光,但是室內光感明亮。

  • 廚房
    廚房
  • 客餐廳空間
    客餐廳空間
  • 客廳空間
    客廳空間
  • 工作陽台較小
    工作陽台較小

主臥格局方正,空間充裕採光明亮,景觀陽台由這裡進出,衛浴採乾濕分離有開窗沒浴缸。另一間臥室開窗面工作陽台,室內較昏暗,但空間充裕足夠擺下雙人床、衣櫃和桌椅。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
  • 景觀陽台
    景觀陽台
  • 臥室
    臥室

以宅宅來說這樣的空間就很夠我使用了,除非女朋友衣服買太多其中一間房間要變倉庫(⊙_⊙)

  • 陽台距離近
    陽台距離近
  • 綠化陽台很漂亮
    綠化陽台很漂亮

最後跟大家總結一下心得,「綠氧森」附近雖不是熱鬧市區,但是生活機能不差,建議機車代步會比較方便、離鳳山國中捷運站走路約10分鐘附近學區完整。房間格局的話,室內格局都方正,採光佳室內明亮,(除開窗面工作陽台的臥室外);對門問題和走道規劃都能和設計師討論。陽台大空間見仁見智,值得另外注意的是陽台距離近,喜歡的可以在陽台敦親睦鄰,想要隱私的需留意一下。

在誠體街路口處
在誠體街路口處

ps.如過去賞屋要走誠體街的話,在路口附近請注意這個水溝蓋喔~他很凸經過請小心!

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記,如果你覺得喜歡,麻煩幫宅宅按讚分享ヽ(´∀`)ノ

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