抗震水岸宅 坐擁捷運紅線+3大商圈
打給賀(台客語氣)~我是三色貓餃,因家貓小胖身上有三個顏色,又愛睡覺,蜷縮起來的樣子很像餃子,就取了這個名字啦!台中最近天氣有夠熱,熱到想要躲在室內吹冷氣,因阿餃本人跟男友同居中XD,最近也想要買房,有個屬於自己的小窩,很怕越晚買,房價更貴,所以趁著放假日就與男友一同去看房。

這個建案是男友有研究比較過後,決定要去看的「水美捷堡」,有聽隔壁的王太太、李小姐的建議(女人的消息四通八達),這是個物超所值的案子,不但格局方正、標配很讚,地點位置也離一中商圈很近,3房含車總價888萬起,對於正在規劃未來的我們滿值得考慮的,事不宜遲,馬上騎車衝去一探究竟。


1格局方正(空間完整運用不浪費~~~~~)
2前庭退縮30米(貼心設計保障安全)
3.全棟衛浴都開窗(很重要捏~阿餃喜歡通風的浴室空間~~~)
4.人車分道,獨立進出,車道上方沒有住家(蓋貼心~)
5.低建蔽率,綠樹廊道(回家就能享受芬~多~精~)

1.低層樓面北,部分戶別採光/視野差
2.單面臨路,臨路設計退縮
- 現場模型相當壯觀~
- 每個角度都做的精細~

決定要購入自己的小窩,當然很重要的就是地!點!尤其是附近的生活機能更是重要,因此在出發到接待中心前,男友跟我決定先到基地周邊探探。
剛通車近2年的捷運紅線精武站離基地不遠,開車只要3分鐘、走路13分鐘就可抵達,無論往台中火車站、烏日高鐵站,甚至要轉搭預計今年底通車的捷運綠線都很方便,加上台中鐵路高架化完成後,台中市政府陸續將原本鐵軌位置,打造成綠色廊道空間,讓市民可以悠閒散步、綠活運動,伴隨著早晨或日落的陽光,真的相當有意境。

「水美捷堡」剛好位處太平區、北區和東區的交界,距一中商圈、太平中山路商圈及東區的舊站商圈都相當近,車程約10分鐘,生活用品採買,附近就有全聯、十甲旺市場,步行只要約5分鐘,距離台鐵精武站也不遠唷~
- 讓我看一下時刻表
- 來買個票~
因為抵達時間正好中午,阿餃決定在一中商圈吃個飯,馬上打給朋友問哪間必吃,他立即推薦俗又大碗古早味便當,還特別要我們點大雞腿便當,除了可選三樣配菜外,還可以依照自己的喜好,選擇要不要加滷汁、豆豉和辣菜脯,打開便當的時候都被大雞腿給嚇到惹~80塊一個便當在台中能吃飽飽,老闆真的好佛啊~
- 大太陽還是很多人排隊買便當~
- 那~~麼~~大~~
吃完了超大便當,當然一定要來杯好喝冷飲,阿餃朋友也不藏私告訴我,在中一中門口前的街上,有間非常特別的飲料店,叫做多多茶坊,20塊就可以買到一杯冰涼的綠豆沙,頂著37度高溫喝一口下去,真的是非常涼爽~

吃飽喝足後就要來消化一下,朝著台體大方向走,我們發現路樹旁掛著紅布條,上面寫著「阿嬤想要叫你們進來吃飯」、「阿公說掛紅布條一定有人看」,很想知道到底賣什麼關子,於是踏進去瞧瞧~
原來這邊是台中市市長公館,後來與弘道老人基金會合作,以銀髮、文創為規劃概念,並用高年級實習生,聘請長者擔任料理者、服務生,讓他們傳承古早味。
- 不老夢想125號~
- 現場販售許多跟不老夢想的相關周邊
- 還有手做香皂體驗
- 現場也有規劃餐廳喔~
接著我們騎車前往接待中心的路途中,看到了新福公園,決定停下來走走看個環境,除了有籃球場、溜滑梯,還有可攀爬的探索迷宮城堡,相信有不少爸媽假日都會把小孩帶到這裡放電XD
- 大人不可以爬上去喔~
- 孤獨DER背影~
對於同居情侶而言,一定會被長輩們照三餐問什麼時候要結婚啊?以後要生幾個?因此對於小孩未來的學區,阿餃也有特別研究過,在「水美捷堡」基地旁就是新光國小、新光國中,車程約5分鐘,不管是父母親自接送或是小孩步行都還算方便。
在學校附近就有補習班、全聯,還有德興公園可以散步,未來接孩子下課後,可以牽著孩子的手一起去逛逛、聊聊晚餐要吃什麼,經過公園也可以休息一下,很是愜意~
- 新光國中
- 新光國小外牆很可愛
- 學校旁邊有全聯
- 德興公園
繞啊繞,我們也發現台中市肉品市場就在附近,雖然是一個小抗性,但阿餃做了一下功課發現,台中市長盧秀燕前陣子已在議會答詢中承諾,現有的肉品市場將拆除屠宰設備與業務,直接改開發為公園、社宅與觀光市場,這樣未來附近又多了一個地點可溜小孩,真是相當不錯。
接著,來到了比價時間,阿餃統整了距離基地附近的新案「富宇讀樂樂」、「大毅熊幸福」,就來看一下若拿「水美捷堡」來比較的話,是否能符合小資情侶檔的標準。

新成屋「富宇讀樂樂」是由富宇地產投資興建,規劃3-4房,每坪開價23-25萬,而預售中的「大毅熊幸福」由大毅建設投資興建,同樣是3-4房,每坪開價28-30萬。而「水美捷堡」三房總價含車位888萬起,換算下來每坪最低約23萬起,對於小資情侶檔而言,還在可負擔範圍內。
- 新成屋「富宇讀樂樂」
- 預售案「大毅熊幸福」
而附近中古屋的價格,由大毅建設投資興建的「大毅植幸福」,屋齡5年,近一年實價登錄每坪成交價格為21.7萬;另外由寶佳機構佳福建設投資興建的「佳福帝璽」,屋齡6年,近一年實價登錄每坪成交價格為18.3萬。
- 中古屋「大毅植幸福」
- 中古屋「佳福帝璽」
價格比較下來,其實「水美捷堡」的價格不會太高,對於同居情侶來說算是可以接受,另外加上王太太、李小姐大力推薦,我們就趕緊來到接待中心,看看建商到底用什麼撇步來擒獲婆媽的心吧~
- 抵達「水美捷堡」接待中心~
- 防疫期間口罩還是要戴好喔
「水美捷堡」由泓瑞建設投資興建,設計為1棟,地上14層、地下2層建築,共有128戶住家,2戶店面,規劃三房36.55~38坪、四房44.2~45.9坪,公設比31.29%,基地面積1144.05坪,打出低建蔽率29.58%,一樓退縮30米,打造大樹綠廊前庭,返家就像是走進一座小森林般。

- 建案前庭示意圖
- 建案中庭示意圖
「水美捷堡」總共有154個全平面大車位,每戶都至少擁有1個車位,地下室也規劃垃圾暫存間,讓住戶可以下樓開車時順手倒垃圾,另也有貼心規劃垃圾車停車位置、4個來賓車位,讓清潔人員出入方便,友人拜訪也不愁沒車位。


看到一樓全區平面圖,可以看到有接待大廳、前庭花園、中庭花園、空中花園,雖然建案只有單面臨路,但因為有退縮30米設計綠化空間,完全不用擔心遛小孩時的安全問題,可以放心讓小孩開心跑跳~
而人車分道的設計,阿餃認為非常讚~一次顧全了住戶跟車主的安全,並且車道上方沒有住家,就不會有被外面車子出入聲音、光害干擾的狀況。
- 大廳示意圖
- 電梯示意圖
另外,健身房、瑜伽教室、信箱區、交誼廳也都是規劃在1樓,公設整體看下來相當豐富,加上總戶數是128戶,評估下來管理費應該也不會太高,而且阿餃個人認為,可以透過運動增加跟其他住戶交流,相當不錯~
- 健身房示意圖
- 瑜珈室示意圖
從標準層平面圖可見此案規劃單層5戶2梯,阿餃個人認為單層5戶剛剛好,因戶數少,出入相當單純,更重要的是可節省等電梯時間(對於上班族來說很重要捏),這個安排相當貼心的啦~~~~

把格局細看一下,可以發現建商的用心,因戶戶格局方正,全棟衛浴都可以規劃對外開窗,整體空間都運用恰當,4房格局也有個小玄關,但此時被眼尖的我發現都是開放式廚房,討厭油煙味的阿餃立刻眉頭一皺,現場接待姐姐也是很懂得察言觀色,她立刻展示吸油煙法寶「專利VAF空氣清淨氣流系統」給我認識,她說不但可以快速去除油煙,還能智慧偵測PM2.5,重點是可以用手機APP即時監控住家空氣。
- 現場示範吸油煙~~~
- 很仔細聽解說~

另外,由於阿餃家中是921受災戶,因此對於防震相當要求,此建案結構採用Alfa Safe專利柱中柱(1~2F),加強耐震,打造安全好宅。接著就準備帶大家去看樣品屋囉,分別是A2戶4房45.92 坪以及B2戶3房37.65坪的格局。
- 現場展示Alfa Safe專利柱中柱
- 摸摸看牢不牢固
首先是4房的部分,一進門先看到小玄關,往內走就是客餐廳,不會直接一眼把內部環境看光光,有比較隱私一點,廚房跟中島都十分有設計感,廚具是櫻花品牌,附贈的烘碗機是下拉式的,因為台灣部分媽媽身高比較嬌小,像阿餃媽媽身高只有155公分,如果是上層式的烘碗機,餃媽一定會哇哇叫說勾不到XD
- 小玄關可以放小盆栽~
- 來吃飯囉~~~~
- 下拉式烘碗機對女性們比較友善
- 客廳空間相當寬敞
接著看到主臥部分,空間大小設計剛好,放梳妝台、長型衣櫥都不是問題,而且無論是主臥衛浴或是次臥衛浴都有浴缸,現在普遍上班族壓力都很大,下班回家隨時都可以來杯紅酒配著泡泡浴來紓壓,真的是設想的很周到!
- 來幫男友挑件上班襯衫~
- 讓我想想晚餐要吃什麼ZZZ
- 梳妝打扮~~~
- 讓我想想今天要跟男友吵什麼
另外,阿餃有發現每間房間的空間都發揮到最大,除了都能放得下雙人床,也能看個人規劃放上書桌、化妝台或是小邊桌都OK,現場也有許多風格佈置給賞屋客人參考,像是運動休閒風、文青風,或是打造可愛童趣的小孩房,給未來規劃養育子女的小夫妻參考。
- 讓我假裝文青看本時尚雜誌~
- 運動風格適合青春期的小男生們
- 小孩房真的太可愛了~
- 3房主臥空間相當明亮~
或者是不想要做臥室,現場也示範小和室風格,擺上塌塌米、茶具,加上軟坐墊,就成為另外一個養精蓄銳的空間,不拘泥在房間就只能是房間,有更多無限可能,像我個人就真的很喜歡和室的佈置~~~~
- 小和室搭配上書桌,讓人一秒心平氣和~~~
- 讓我來喝杯茶~~~~~
看到這兒,「水美捷堡」真的讓阿餃跟男友頗為心動~~~~要更加努力賺錢了!文末也要提醒大家,雖然台灣疫情趨緩,但仍然不可鬆懈,大家還是要記得勤洗手跟戴口罩,希望這篇開箱文對想買房的朋友們可以有參考價值~~~~期待下次相見~~~~