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內湖首購小資宅 千萬入住台北市

原創2020-02-19     591編輯部/阿熊
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實地看房,提供最全建案攻略

歐嗨喲~各位初次見面,我是阿熊,是位旅居北部工作的黃金單身漢(女友不要打我嗚嗚),沒有啦開玩笑~我呢!最大的夢想當然就是能有個屬於自己的家嘍,想想每天下班後能回到舒服的家還有熱騰騰的女友(?是個多美好的畫面~啊嘶!想著想著口水都滴下來了,話不多說就帶各位看看這次跟女友發現的建案吧~

簡潔有力的外觀
簡潔有力的外觀
文德好境 - 綜合評分  3.90分/5分

「文德好境」為瓏山林企業股份有限公司投資興建,基地位在內湖區陽光街,步行不用2分鐘就有便利商店及公園,位於內湖中心區域交通及生活機能可以說是相當便利!該案主打一卡皮箱就能入住、裝潢家電全都附及北市門牌千萬內就能買,基地面積達1,764.2坪,格局為1~3房12~33坪。

優點優點

1.商圈規劃完善,生活機能完整。

2.距離內科車程5分鐘內,交通便利。

3.千萬內就能買到北市門牌。

4.買房送裝潢及四大家電,無須花大筆開銷額外購買。

5.鄰近萬坪碧湖公園,後有公館山樹海。

缺點缺點

1.衛浴無對外窗,需留意通風問題。

2.鄰近瓦斯槽稍有抗性。

3.公設比高39%。

文德好境 - 地段環境  4.00分/5分
生活機能圖(現場提供)
生活機能圖(現場提供)

嘿嘿~這次跟女友發現的「文德好境」地理位置跟環境其實相當不錯呢,距離建案路程3分鐘就能到文德路,內湖最重要的「文湖線捷運」就在文德路上,且圖書館、運動中心、市場、科技園區…等都可行經文德路到達,因此在生活機能方面可說是相當的便利。

  • 西湖圖書館
    西湖圖書館
  • 文德郵局
    文德郵局

周遭的生活機能也相當完整,距離建案步行不用1分鐘即有便利商店可採買生活用品,7分鐘可至全聯福利中心,連平常準備三餐食材的市場也都距離不遠(文德黃昏市場、湖光市場)步行約6~14分鐘,可以陪女友一起出門買菜散步,真的是很幸福捏。

  • 阿姨484在害羞?
    阿姨484在害羞?
  • 新家也要買些擺飾才行呢!
    新家也要買些擺飾才行呢!
  • 市場向來是婆婆媽媽的好去處
    市場向來是婆婆媽媽的好去處
  • 便利商店超級近的~
    便利商店超級近的~

除此之外,建案也有鄰近的商圈可以逛逛,步行8分鐘可至文德路、文德商圈,車程5分鐘可到江南街商圈,還有內湖著名的737巷美食街也是車程5分鐘就能到達,小吃美食應有盡有,若加班太晚回家也不用擔心找不到東西吃,接著就帶各位到著名的737巷美食街走走逛逛吧!

  • 網路評價很高餒
    網路評價很高餒
  • 不愧是招牌三道菜,真D猛
    不愧是招牌三道菜,真D猛

嗝~吃得有夠飽!填飽肚子後,接著就帶大家來看看國家未來棟樑最重要的學區啦,距離建案車程約4分鐘就可以到內湖國小、步行6分鐘可以至內湖國中,這距離對我來說真是完美,放學接送就能直接到737巷美食街或文德商圈買晚餐,完全不用煩惱晚餐沒有著落的問題呢!

  • 內湖國中
    內湖國中
  • 內湖國小
    內湖國小

嘿嘿~小情侶約會勝地當然就是公園嘍(免錢又有美景),從建案開始走約3分鐘就有陽光公園及紫陽公園,晚上想出門跑跑步也不用跑大老遠,車程3分鐘就可以到面積逾16.3公頃的碧湖公園,周遭休閒綠地充足,不管是約會或運動都有很棒的選擇哦~

  • 陽光公園近在咫尺
    陽光公園近在咫尺
  • 動起來~~
    動起來~~
  • 到大哥的地盤當然要先拜碼頭
    到大哥的地盤當然要先拜碼頭
  • 開車3分鐘就能到碧湖公園
    開車3分鐘就能到碧湖公園

最後帶各位看的就是交通機能啦!建案步行1分鐘就有公車站牌(陽光街紫陽站)可搭乘,鄰近的文德路、民權東路及瑞光路也都有公車站牌,步行6分鐘即可至文德捷運站,通往台北各區或是東湖、南港都相當方便,道路交通的部分,車程約7分鐘可上國道一號內湖交流道,不管開車或搭車都可快速到達各區,真的很方便。

  • 內湖交流道(現場提供)
    內湖交流道(現場提供)
  • 文德捷運站(現場提供)
    文德捷運站(現場提供)
  • 成功、成美、民權三橋(現場提供)
    成功、成美、民權三橋(現場提供)
  • 位在陽光街的紫陽公車站牌
    位在陽光街的紫陽公車站牌

大家都想問的價格行情來了~~~「文德好境」每坪開價約在75萬,周邊新案有成功路上的「悦成功」每坪開價73~86萬,位於碧湖旁的「醍湖」每坪85-88萬。至於,中古屋,屋齡6年同樣位在陽光街的「捷韻La Vie」每坪單價在78.09萬,位在文德路屋齡9年的「湖水裔」,每坪單價則在67.91萬左右。以周邊行情來說,「文德好境」的價格可以說是貼近市場行情,加上優渥的地理環境,對於首購或換屋族群來說蠻具吸引力的。

  • 醍湖
    醍湖
  • 悦成功
    悦成功
  • 湖水裔
    湖水裔
  • 捷韻La Vie
    捷韻La Vie
文德好境 - 社區規劃  3.90分/5分

各位準備好了嗎!趕緊進入正題,「文德好境」位在陽光街161巷內,由瓏山林企業股份有限公司投資建造,基地面積1764.2坪,建蔽率34.98%,共計有195戶住家、1戶店面。A、B、C棟為地上5層樓住家,D棟為車塔;A、B棟單層各為14、15戶,搭配2部電梯,C棟單層8戶配1部電梯;房型上有1房12坪、1+1房18坪、3房33坪可供選擇,從標準層看起來,由於單層戶數稍多,如遇到上下班尖峰時刻可能需要等待電梯。

  • A、B棟平面圖(現場提供)
    A、B棟平面圖(現場提供)
  • C棟平面圖(現場提供)
    C棟平面圖(現場提供)

再來「文德好境」的公設比39%,是有些偏高啦,公設有空中花園、信箱區及接待大廳,B1規劃為社區入口及機車停車位,汽車車位則採機械停車塔的規劃,設置在入口旁邊喔。

  • 頂樓空中花園很適合放鬆
    頂樓空中花園很適合放鬆
  • 頂樓兩側配有太陽能面板
    頂樓兩側配有太陽能面板
  • B1機車停車位
    B1機車停車位
  • 機械式停車塔
    機械式停車塔

建案外觀看完,二話不說緊接帶大家看實品屋!首先,先帶大家看到的是A7戶,1+1房18坪的格局,這戶型啊~阿熊跟女友都非常的喜歡~怎麼說呢? 因為其中的+1空間設計成工作間,這下熬夜工作也就不用擔心吵到女友了~ 而且因為全棟都是單面採光,很多人會擔心室內有暗廳的問題,但想想或許我們可以使用人造光源或其他方式來增加室內的明亮度。

A7實品屋家配圖(現場提供)
A7實品屋家配圖(現場提供)

來來來細看一下內部,屋內裝潢走休閒風,客廳寬度約3.4米,距離電視牆不會太近,原本餐廳的部分則規劃成工作間,省略餐廳對於小坪數格局來說我個人覺得是相當棒的,畢竟現代人都習慣吃飯配電視(不是吃電視喔是看),可以減少不必要的空間浪費,這點我給它過~


廚房呢,則是採開放式,動線滿方便,美中不足的是廚房配置在房間入口,如果有風水上考量的人可擺放一些風水小物來避煞;衛浴空間採乾溼分離,稍嫌可惜的是衛浴無對外窗,雖有設置完善的排風系統,仍須留意通風問題。

  • 配備的面板可隨時監看門外狀況
    配備的面板可隨時監看門外狀況
  • 身為好男友就是要下麵給女友吃
    身為好男友就是要下麵給女友吃
  • 馬桶看起來好可口(不是吧...)
    馬桶看起來好可口(不是吧...)
  • 餐廳空間改成更實用的工作間
    餐廳空間改成更實用的工作間

哇~臥室讓我們小倆口感到非常驚喜!除了能擺放雙人床外,還有獨立的陽台,這下子就不用擔心吵架要被關門外了(被關陽台好像更可憐!?),不過由於臥室採光緊鄰陽台,衣服曬太多可能會影響到室內採光,除了A7戶型外,現場也有規劃相同坪數不同格局的實品屋(A5、A6戶)可以參觀哦。

  • 陽台空間還蠻大的
    陽台空間還蠻大的
  • 設計拉門隔開公私領域
    設計拉門隔開公私領域
  • A5戶格局規劃有小孩臥鋪(現場提供)
    A5戶格局規劃有小孩臥鋪(現場提供)
  • A6戶格局(現場提供)
    A6戶格局(現場提供)

想看大坪數一點的嗎? 實品屋B7戶,規劃3房2廳1衛33坪,室內風格走現代風,看起來就很適合在內湖工作的小家庭們,3房格局比起1房著實大很多,多了很多空間可以陪小孩追趕跑跳碰,對於有小孩的家庭阿熊非常推薦這戶型。

B7戶家配圖(現場提供)
B7戶家配圖(現場提供)

這戶格局規劃我覺得坪效很高,進門映入眼簾的即是餐廳、客廳,兩廳的距離恰到好處,如果朋友來作客,也不用擔心在餐廳吃飯看不到電視的問題(現代人的通病沒電視不行~),稍加可惜的是冰箱跟廚房有點距離,煮菜的時候會稍微活動一下腳部了,室內採光主要來自次臥的大陽台,曬衣空間可以挪到側邊陽台,這樣就不會因為衣服而影響到室內光線嘍。

  • 客廳、餐廳空間十分寬敞
    客廳、餐廳空間十分寬敞
  • 廚房有拉門可以阻隔味道
    廚房有拉門可以阻隔味道

主臥及次臥分配算是適中,主臥的衣櫃設計及對外窗,在空間使用上相當完善,沒有多餘的浪費,次臥配上整面落地窗及大陽台,通風光線充足,客房同樣放得下一張雙人床、衣櫃及規劃對外窗,只是因為緊鄰後陽台,採光部分多少會受到曬衣影響,可以留意一下。


衛浴部分,B7戶採乾濕分離,同樣無開窗,但配有當層排氣及四合一暖風機,整體而言室內規劃相當不錯,有效的利用各個空間,非常適合一般的小家庭選擇。

  • 主臥空間舒適不擁擠
    主臥空間舒適不擁擠
  • 次臥的大陽台及落地窗
    次臥的大陽台及落地窗

看完「文德好境」的個案介紹,阿熊要提醒各位,這個建案還主打一卡皮箱即可入住,買屋送裝潢及4項家電,可以省下不少裝潢家電費呢~ 重點是這個案子地處內湖核心地段,價格也在行情範圍內,因此不論是在地置產,或是在內科上班的首購族及小家庭,是可以納入考量的建案之一呦。

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