暫緩重劃區首購宅 總價688萬元起

94我們的「紐約艾美」啦！由偉築建設投資興建，基地位土城暫緩重劃區青雲路上，距離家樂福約1公里，車程不用5分鐘！除此之外，市區還有國民運動中心以及金城、裕民以及青雲等路段所交織而成的商圈，騎車一下就到！生活機能便利。

講到土城暫緩重畫區，鄉民K簡單把重劃區以金城路為界成左右兩側，左側近土城捷運站及海山捷運站，因土城日月光以及金城路段上的商家進駐而具濃厚的商業氣息，而右側開發議題較小，生活機能仰賴家樂福以及舊市區商圈，那不囉嗦，我們先來看生活機能圖。

鄉民K跟大家解說一下，「紐約艾美」接待中心位於明德路一段及青雲路口，而建案基地就位於青雲路上。而本案大致上主要是仰賴青雲路與金城路所交織的商圈，一般零售店家及連鎖品牌像是星巴克、麥當勞、全聯福利中心以及頂好均有，沿著青雲路走能抵達家樂福大型商場，傳統市場就經明德路至延吉市場採買，多遠？車程攏總5分鐘內！

而講到生活機能，也不能不提到今年進駐金城路的兩大品牌-藏壽司以及Uniqlo門市，還有去年營運的日月光廣場跟秀泰影城，根本就替這裡大加分啊！謠傳土城變金城，唔恙謀?鄉民K覺得有啦！潛力滿滿滿der~而未來從基地出發去金城路，車程也是5分鐘內，到日月光廣場約莫10分鐘內可以搞定，hen近啦~

講著講著，鄉民K就餓了，吃個飯先，其他等等再來講，來到土城，不得不推薦一下他們的鵝肉，位於清水路的「阿城鵝肉」是一間用餐時間就會爆炸滿的店家，更不用說假日了，重點是什麼？鵝肉、臭豆腐以及那香到你嫑嫑的釀製醬料，距建案車程3分鐘，如果是我，一定天天報到。

吃飽喝足，我們繼續XD，學區的部分，為位於金城路二段的清水國小及中正國中，車程大概都要5-10分鐘喔，然後鄰近有清水高中，大專院校有宏國德霖科技大學，整體來說相當完整。但對於小朋友要步行上學來說確實有些不方便，還是麻煩家長們在接送這方面費心安排了。

接下來是周邊的公園綠地，由於鄉民K本身是個運動愛好者，這方面真的極推重劃區的幾個重要機能，除了今年落成的斬龍山遺址文化公園外，距離本案最近的還有學校預定地所興建的棒壘球場及網球場喔，整個生活質感大提升！想要在這裡成家，看房之餘，也可以來這裡遛遛小孩，體驗一下這裡的設施，但溜滑梯有點快，要隨時緊盯著捏~

整體來說，入主土城區的民眾真的相當幸福，除了重劃區綠地相當充足外，鄰近還有大清水運動公園、土城國民運動中心及綜合運動場都是原本就有的機能，如果介紹下來，會介紹不完，所以無論平日還是假日免煩惱沒地方去啦！

再來是交通的部分，「紐約艾美」距離捷運機能較遠，鄰近的海山捷運站及土城捷運站都有一段距離，鄉民K覺得移動還是得仰賴汽機車較方便。But未來樓下就是公車站牌以及YouBike微笑單車的租借站機能可以使用，算是小小補足這方面的不便，而公車路線前往鄰近的中和、板橋甚至是北市中正、萬華地區提供了一個較為多元且環保的選擇。

接下來是大家都很在乎的價格行情，本區目前都是屬於預售屋，「紐約艾美」開價在35~38萬/坪，同樣位處青雲路的「台信樂晴市」則是開價39~40萬/坪，另外重劃區同側的則還有慶隆開發「清水湛」，開價44~45萬/坪，「金城匯」開價41~43萬/坪，而下半年新進個案丞石建設第二期「好室連連」則是42萬/坪。

而成屋的部分，近期則是有知名建商「華固新代田」於舊市區推出，開價48~54萬/坪，以及青雲路上的完銷個案「嘉祥青沄」，成屋的選擇真的較少，周邊也沒有中古屋釋出，更能顯示土城地區的低空屋率，大家就是要住這裡啦！

而我們本篇的主角「紐約艾美」屬預售屋，開價35-38萬元/坪，近期推出2房總價688萬元起的廣告戶(車位另購)，3房千萬初可搞定，再搭配現場所提供的優付方案，其實鄉民K覺得付款較他案輕鬆，相當適合首購族群喔，有興趣的朋友就麻煩至現場詢問囉~

「紐約艾美」接待中心搭建在明德路一段及青雲路口，鄉民K對於案名「紐約」真的是相當感興趣，果不其然，現場就有一個自由女神在那邊，而接待中心現場是走小而美路線，相當美式的一個風格，很Chill，除了區域行情表板之外，也提供不少廣告優惠戶價格供民眾參考，資訊相當透明公開。

「紐約艾美」基地位在土城區青雲路，也是暫緩重劃區較邊陲的地段，規劃2棟地上15層，地下4層，總計180戶住家及4戶店面的大樓社區，基地面積逾千坪，建蔽率僅39.52%，一樓大廳挑高4米2，住宅樓層為3米2設計，建材上選配上具有三合一電子鎖：卡片、密碼、鑰匙；廚房採用林內玻璃檯面瓦斯爐、懸吊烘碗機以及抽油煙機；衛浴部分則是Kohler精品免治馬桶、面盆、 龍頭等配件，鄉民K覺得誠意十足。

另外，「紐約艾美」公設比約在32.5％左右，規劃總計有：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區以及信箱區，算相當實用，而社區造景則是有以紐約為主題的童趣廣場以及後院野餐花園設計。鄉民K因為從小在公寓長大，所以對於公設規劃其實是既期待，但也沒再怕傷害的，就是有朝一日有機會體驗一下公設規劃下營造出社區氛圍，這部份我們就透過1樓平面示意圖來看一下吧！

至於本案車位規劃有191個平面式車位，採單一車道口雙向進出青雲路雙向道路，車位配比有達到1:1，社區停車空間充足，而各棟別垃圾儲藏間均位於B1，鄉民K覺得未來需稍加留意會車的部分唷。

然後我們來看標準層的部分，圖面上！總共分成A、B兩棟，A棟為單層6戶，B棟單層7戶，均為雙梯設計，住宅產品規劃2~4房19~42坪，為線上少數具有較小坪數的個案(B2、B7格局)，預算有限的捧油們要好好把握唷~不過這邊在購買前要留意格局有無暗房及未來採光問題！另外稍微提醒一下，本案基地位置旁臨高速公路及高壓電塔，小環境條件較差，會在意的捧油可優先考慮A棟。

鄉民K接下要來介紹的是位於接待中心的A2戶(A5戶別為對稱鏡向格局)，24.89坪樣品屋，2房2廳1衛設計，單面採光。現場樣品屋的空間感相當好，讓人不會覺得擁簇。臥室的部分均有採光，不過其中一間臥室需借光陽台，另外要注意樣品屋格局上有許多空間展示的部分改為玻璃或對外窗檯，不過案場都有在旁邊用大字體做註記，朋友在參觀時要特別留意並多加詢問。

首先，本案格局方正好規劃，動線流暢，相當適合2~3人小家庭的結構，畢竟房價高漲，首購族的先決條件就是-夠用就好~至於現場的樣品屋風格走一個美式簡約風，打造一種輕鬆的氛圍，沒錯~就是Chill啦！(到底要多Chill)，另外鄉民K觀察到客廳十分寬敞且深度夠，然後廚房這邊是採一字型的開放式設計，但位處居中，未來做菜的油煙問題要注意！

再來是臥室空間的設計，有柱位會稍微影響空間配置，那就放個衣櫃解決它！基本上A2戶臥室都能放到雙人床，所以配置上相當自由，無論作為小孩房或是客臥都綽綽有餘，喜歡的可以好好的思考要如何打造，不過要透別留意接待中心現場將其中一間臥室改成大面寬窗台，實際上為實牆，該房型的採光面是來自陽台，所以曬衣的時候室內採光是會受到影響的。

再來回到公共空間的部分，鄉民K認為餐廳可能受臥室空間的表現而被壓縮，至於衛浴的部分僅有一間且沒有對外窗，可能在關鍵時刻會有些不夠用?XD，而接待中心現場也是透過玻璃面的空間展示，實際上為實牆沒有開窗，這些都是稍微可惜的地方，但整體空間表現仍是相當實用。

接下來我們看到的是另一間B5戶(與B6戶別為對稱鏡向格局)，35坪樣品屋，3房2廳2衛設計，鄉民K覺得這個坪數大小剛好，也特別喜歡這間，除了位處邊間外，本戶雙面採光，惟B5戶距離高速公路較近，建議可以選擇B6戶別~不囉嗦，我們來看現場樣品屋！

首先是公共空間的部分，延續本案的方正格局規劃，另外還有獨立玄關可做鞋櫃空間的設計真的4深得我心，而客廳則是低檯度大面窗檯的設計使室內採光無虞，鄉民K覺得在這邊最好直接放一個L型沙發，這樣才可以直躺面對電視，或是時下最流行的沙發床，在外面溜噠一整天，躺腳設計是一定要的，而在餐廳則是打造成一個辦公空間，不過現在大家都在客廳吃飯，吃飯94愛配電視齁。

再來看個人空間的部分，本案格局其實是較小的3房格局，但據現場告知，其實都放得下雙人床，CP值爆表，不過其中一間打造成上下舖的小孩房，不過孩紙有一天終究會長大，像鄉民K的爸媽就是從弟弟出生後上下舖一次買足，一睡就睡到而立之年，威~

另外兩間臥室的規劃，首先主臥採用低檯度大面窗，採光應相當良好，且有預留規劃衣櫃的空間，而另一個臥室雖然也是放雙人床，但稍嫌擁擠，可以改成單人臥鋪釋放更多空間，或是改成工作室作為其他用途都可以，

最後是廚房以及衛浴空間的規劃，這邊鄉民K覺得廚房設計相當不錯，首先廚房與公共空間區隔開來，避免油煙亂竄的疑慮，而設計上一樣也是採一字型，但空間寬廣許多，對於有在下廚的捧油們是相當便利的，走道也不會太窄，預留走動空間，至於在衛浴的部分，客用衛浴是沒有開窗的稍為可惜了一些，主臥衛浴則是有開窗。

在看完了「紐約艾美」的個案介紹後，最後鄉民K來幫大家畫幾個重點，基地位於新北市土城區暫緩重劃區範圍內，鄰近舊市區商圈，生活機能完整，在價格上具備低單、低總的3字頭價格優勢！建案格局上鄉民K特別喜歡「紐約艾美」格局方正、動線良好以及臥室空間表現等優點，不得不說在規劃上掌握了首購族群在看屋上的重點，有想要在土城成家打算的朋友們，不彷假日到「紐約艾美」現場看看吧！我是鄉民K，我們下次見！