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社區攻略 | 桃園市中壢區和洲興綻前看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-03-21 591編輯部
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機捷A20興南站重劃區介於中壢市區與青埔高鐵特區之間,為一個全新發展的重劃區,此區定位為田園住宅區,住宅區與公園綠地佔比高,區內有機捷A20站,桃園高鐵、中壢火車站、國1中壢、內壢交流道皆在10分鐘左右車程,交通便利;「和洲興綻前位興南站重劃區,鄰近捷運A20站,全案規劃2~3房,最小坪數25坪起,訴求位A20站前地段。

和洲興綻前外觀圖

優點優點
  1. 環境:興南站重劃區街廓方正整齊,區內公園綠地佔比16%,整體環境較寬闊舒適。
  2. 交通:鄰近機捷A20站,且距高鐵站、火車站與國道1號交流道皆不遠,聯外交通便利。
缺點缺點
  1. 機能:重劃區尚在發展階段,區內生活機能較弱,日常採買須往中壢市區或青埔高鐵特區。
  2. 社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。

區域解析

地理位置

和洲興綻前」位桃園市中壢區豐興段129地號,鄰近機捷A20站前興西二路與興北二路口附近。

交通機能

車行約10分鐘可上國1中壢與內壢交流道。

生活機能

  • 學校:車行約5分鐘可到興國國小與興南國中。
  • 商業:車行約5~6分鐘可到遠東SOGO(中壢店)、全聯(中壢領航店)、環球購物中心(桃園A19)、家樂福(青埔店)。
  • 休閒:步行約4~5分鐘可到公2律動公園、公5軸承公園。

社區規劃

和洲興綻前」由和洲建設投資興建,基地面積412.7坪,規劃1棟地上15層、地下3層建物,共70戶住家、4戶店面,屬於小社區,停車位為平面式61個,車位配比1:0.82,不足一戶一車位;公設比33.51%,公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房。

和洲興綻前」單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,皆屬一般梯戶比;格局規劃A3戶為2房(25坪)、A1、A2、A5、A6戶為3房(27~35坪),其中A2與A5戶為對稱相仿格局,所有格局臥室皆開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

和洲興綻前」位機捷A20興南站重劃區,雖尚在發展階段,但往中壢市區與青埔高鐵特區工作、休閒與日常採買,坐捷運1~2站可達,而房價相對青埔與市區親民,適合中壢地區首購或換屋族群選購;首購可選2房A3戶,室內無柱坪效佳,換屋可選3房A2、A5戶,室內無柱坪效佳,玄關、餐廳、廚房空間都較大,可裝潢櫃體增加收納機能。

 

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