社區攻略 | 桃園市中壢區和洲興綻前看屋心得（價格+格局分析）
機捷A20興南站重劃區介於中壢市區與青埔高鐵特區之間，為一個全新發展的重劃區，此區定位為田園住宅區，住宅區與公園綠地佔比高，區內有機捷A20站，桃園高鐵、中壢火車站、國1中壢、內壢交流道皆在10分鐘左右車程，交通便利；「和洲興綻前」位興南站重劃區，鄰近捷運A20站，全案規劃2~3房，最小坪數25坪起，訴求位A20站前地段。
和洲興綻前外觀圖
優點
- 環境：興南站重劃區街廓方正整齊，區內公園綠地佔比16%，整體環境較寬闊舒適。
- 交通：鄰近機捷A20站，且距高鐵站、火車站與國道1號交流道皆不遠，聯外交通便利。
缺點
- 機能：重劃區尚在發展階段，區內生活機能較弱，日常採買須往中壢市區或青埔高鐵特區。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「和洲興綻前」位桃園市中壢區豐興段129地號，鄰近機捷A20站前興西二路與興北二路口附近。
交通機能
車行約10分鐘可上國1中壢與內壢交流道。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到興國國小與興南國中。
- 商業：車行約5~6分鐘可到遠東SOGO(中壢店)、全聯(中壢領航店)、環球購物中心(桃園A19)、家樂福(青埔店)。
- 休閒：步行約4~5分鐘可到公2律動公園、公5軸承公園。
社區規劃
「和洲興綻前」由和洲建設投資興建，基地面積412.7坪，規劃1棟地上15層、地下3層建物，共70戶住家、4戶店面，屬於小社區，停車位為平面式61個，車位配比1:0.82，不足一戶一車位；公設比33.51%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房。
「和洲興綻前」單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，皆屬一般梯戶比；格局規劃A3戶為2房(25坪)、A1、A2、A5、A6戶為3房(27~35坪)，其中A2與A5戶為對稱相仿格局，所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和洲興綻前」位機捷A20興南站重劃區，雖尚在發展階段，但往中壢市區與青埔高鐵特區工作、休閒與日常採買，坐捷運1~2站可達，而房價相對青埔與市區親民，適合中壢地區首購或換屋族群選購；首購可選2房A3戶，室內無柱坪效佳，換屋可選3房A2、A5戶，室內無柱坪效佳，玄關、餐廳、廚房空間都較大，可裝潢櫃體增加收納機能。
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