三重機能交通便利宅－「怡華躍龍門」

　「怡華躍龍門」基地四面臨路，規劃2棟地上11,14層建築，Ａ棟樓高14樓規劃為3房44.62坪，B棟樓高11樓規劃為2房22~27坪，每坪開價48~56萬。建材方面採用多項知名品牌，公設亦有接待大廳、健身房、會客室、圖書室等，惟該案車位數量較為不足，若有車位需求的民眾須留意。

　　「怡華躍龍門」每坪開價為48~56萬，周邊新建案方面，鄰近環河北路的有位於龍濱路上的「龍門晶鑽」每坪開價為48~57萬，以及長榮路的米羅建設「米羅礼寓」每坪開價為51.6~61.4萬。另外在仁愛街315巷陞聯建設的「禮築」每坪開價為46~56萬元，位於仁美街與三和路四段203巷口由陞聯建設興建的「幸福家綻」每坪開價為48~53萬元。

　　「怡華躍龍門」的價格與周遭的新建案相比價格上並沒有太多的落差，但以地段上來說，僅需1分鐘車程即可上國道，距三重國小捷運站也僅400公尺，周邊生活機能相對完善，產品具有競爭力。

　　中古屋行情方面，位於三和路三段172號屋齡7年的「三和正旺」每坪開價為44.8~45.8萬元，仁義街屋齡10年的「合康達觀」每坪開價為37~53萬，在自強路三段110巷屋齡3年的「三和硯」每坪開價為51.1萬，中古屋與新建案市場價格相差不多。

　　「怡華躍龍門」位於仁愛街99號，在生活購物方面，出了大門徒步1分鐘至仁愛街上，即有萊爾富、7-11、頂好、美廉社等超市可供選擇，步行3分鐘即可抵達龍門路，街上有麥當勞及多樣平民小吃可滿足生活需求，早上則有龍門市場可採買食材。步行5分鐘則可至三和路商圈，街上有全聯福利中心、屈臣氏、康是美等賣場。

　　步行10分鐘則可至重陽路，鄰近區域除了可採購生活用品外，此區域有多家銀行聚集，辦理各項事務便利。車程5分鐘則可至中央北路，這裡白天是中央公有零售市場，販賣各式婆婆媽媽的餐桌食材，傍晚這裡搖身一變成了眾商雲集的三和夜市，不僅有各式服飾、配件等零售攤位，更有多項超過30年以上的老字號小吃，是在地人喜愛的熱門市集。

　　學區位置方面，三重國小、光榮國小、光榮國中為主要學區，步行5分鐘左右即可抵達三重國小，距離光榮國小、光榮國中也僅需步行8~10分鐘，對於雙親皆為上班族的家庭來說，可節省接送的時間。周遭的生活機能充足，小朋友可自行處理餐食並有補習班可供選擇。位於建案後方則有三重區圖書館崇德分館，讓孩子有充分的空間可以閱讀及溫習功課。

　　在休閒娛樂部分，三重地區並沒有知名的百貨賣場進駐，想逛街購物可步行5分鐘至龍門路上的介壽廣場，介壽廣場主要販售服飾百貨及品牌美食，若想到大型的購物商場，則須開車15-20分鐘至新光三越南西店或京站廣場較為便利。除了購物外，想看電影放鬆心情，則可至車程7分鐘的幸福影城（二輪片為主）或車程10分鐘的天台影城（院線片為主）。

　　「怡華躍龍門」除了生活機能便利外，因鄰近地區皆為住宅區，環境清幽也有多項的綠化設施，包含了介壽公園、仁福公園及龍門公園步行5~7分鐘即可抵達，讓住戶能有悠閒漫步的空間。

　　在大眾交通工具方面，步行7分鐘可抵達三重國小捷運站，一站即可連結台北市區，並可藉由捷運轉乘紅線或藍線通往大台北地區及機場捷運線。位於三重國小捷運站旁及龍門公園則有Youbike可在短距離的區域使用，往來三重市區間方便又環保。

　　出家門步行1分鐘即有新北市免費社區巴士－龍濱線可搭乘，路線主要往來區公所及三重區各地。另外步行4分鐘的仁愛街口則有62及206號公車，步行7分鐘三重國小捷運站旁的公車站則有225、226、274、539、橘12、橘25等選項。

　　除了公車外，步行10-12分鐘可至重陽路搭乘客運，此地有多家客運設點（包含：國光客運、統聯客運、和欣客運、日統客運等），若需藉由鐵道運輸系統往返各地，則需車程15~20分鐘至台北車站搭乘或藉由捷運線轉乘。

　　在道路交通方面，「怡華躍龍門」距國道 1號三重交流道僅需1分鐘車程，經由仁愛街82巷轉112巷可避開上國道的塞車車潮，可說相當節省時間。距離新北環河快速道路則約3-5分鐘車程，可經快速道路往返三重－板橋間各地，亦可以連結64快速道路至新店端，對於以大台北地區為生活重心的族群來說，交通網路相當完整及便利。

　　「怡華躍龍門」基地四面臨路，面積450坪；容積率331.69 ％、建蔽率30.33%，採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃地上11,14層，地下2層；標準層樓高3米2，全案73戶住家、2戶店面，總計75戶，共分為A、B兩棟，A棟樓高14樓為雙併單梯皆為3房44.62坪，B棟樓高11樓為單層5戶共用2電梯，規劃有2房22~27坪。

　　全案73戶住家、2戶店面，總計75戶，A棟室內格局為L型設計，B棟則為長方型，地板為拋光石英磚，衛浴為TOTO衛浴全自動馬桶及恆溫龍頭，廚房則配有林內廚房三機及電器櫃，並有喜特麗炊飯櫃與義大利英迪新INDESIT烤箱，其他設備則有日立變頻冷暖主機、耶魯電子鎖、5+5mm的Low-E膠合玻璃、YKK氣密窗、STUDOR 排水通氣防疫系統。

　　「怡華躍龍門」面仁愛街棟距較大約20米、兩側仁昌街及仁孝街分別約8~10米，面公園側巷道則為 6米。從標準層平面圖來看，A1戶三面臨路同時三面採光表現較佳，B1、B 2、B 4戶則為單面採光，要注意低樓層受到周邊老舊公寓的影響採光可能略顯不足。

　　公共設施規劃有4米2挑高大廳採用全石材設計、健身房、會客室、圖書室，騎樓規劃有藝術廊道，夜間有外觀燈光照明計畫，公設比約33%。在車位的部分僅29位採倉儲式機械車位較為不足，其他9個一樓平面車位，之後將交由管委會管理，做出租營利使用，機車位的部分則為公設，將待管委會成立後抽籤分配。

　　再來看到5樓A2戶3房44.62坪的實品屋，該戶格局為L型設計，位於A棟右側雙面採光並有前後陽台，客廳採用落地窗玻璃設計可增加室內自然光系與通風。

　　各獨立空間方面，主臥採落地窗，增加室內明亮度，次臥皆有開窗保持通風，惟次臥的空間略顯不足，建議可改為臥榻增加使用空間。主臥衛浴採三件式規劃有浴缸，客衛浴則為乾溼分離設計，需注意客衛浴未開窗要留意潮濕問題，廚房工作臺採一字型設計，後方可擺放烤箱、冰箱等設備。

　　「怡華躍龍門」附近多為傳統住宅區老舊公寓居多，該地區發展已相當成熟，不論是生活機能或是交通配套都有相當的規模，目前周邊除了都市更新計畫的可能外，尚無其他開發案的發展計畫。

　　學區內的三重國小、光榮國小及光榮國中，為因應少子化的衝擊，將於原址整併為兩校(三重國小及光榮國中)，同時為了解決周邊停車位不足的問題，將於校地內增建地下停車位，預計民國111年學校新建完成後，將可整合三校的學習資源，也同步改善停車位需求的問題。