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開箱文 | 桃園市桃園區森沺拓看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-02-07 591編輯部
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桃園市桃園區中正路生活圈發展成熟、機能豐富多元,預售大樓案「森沺拓」基地即位在同安街與天祥一街交叉口、近同新公園,全案規劃1+1~2+1房的首購型產品,最小坪數18.74坪起,主打鄰近中正藝文特區、社區標準層採4併2梯設計。

森沺拓外觀圖

優點優點
  1. 環境:森沺拓」鄰近中正藝文特區及慈文國小。

  2. 社區規劃:單層4戶2梯設計,梯戶比1:2;多數戶別至少規劃有雙面採光,居住品質較佳。

缺點缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法擁有車位。

區域解析

地理位置

森沺拓」位在桃園區同安街與天祥一街交叉口。

 

區域重大前景規劃:捷運綠線規劃與台鐵立體化建設計畫及機場捷運線直接轉乘,能充分發揮捷運路網效益,並給予當地更多元的交通選擇,帶動桃園都市發展。

交通機能

周邊有國道一號、國道二號可利用;待捷運綠線通車後,車行4分鐘亦可達捷運綠線G10站。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可達慈文國小及文昌國中。

  • 商業:車行3分鐘可至全聯(桃園慈文店)及同安黃昏市場,車行5分鐘亦可達家樂福(經國店)。

  • 休閒:車行1分鐘可達同新公園,車行4分鐘亦可達桃園藝文廣場。

社區規劃

森沺拓」基地位在同安街、天祥一街交叉口,面積173.03坪,規劃1棟地上12層、地下3層之建築,全案共44戶住家、3戶店面,屬於小型社區,車位為平面式22個,車位配比1:0.47;社區公共設施包括中庭花園、閱覽室、信箱區等,公設比33.8%。


從標準層平面來看,為單層4戶2梯配置,梯戶比1:2;格局部分,A1為三面採光設計, A3、A5為雙面採光設計,A2則為單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

森沺拓鄰近中正藝文特區及慈文國小,社區採單層4戶2梯設計,擁1:2的梯戶比,惟車位規劃不足,部分戶別無法配有車位,在意的民眾可多留意;以平面圖來看,推薦A3戶2房給首購的朋友,該戶位處邊間,室內少柱且無暗房,加上屬於雙面臨路的戶別,棟距較佳,故推薦。

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