開箱文 | 桃園市桃園區森沺拓看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中正路生活圈發展成熟、機能豐富多元，預售大樓案「森沺拓」基地即位在同安街與天祥一街交叉口、近同新公園，全案規劃1+1~2+1房的首購型產品，最小坪數18.74坪起，主打鄰近中正藝文特區、社區標準層採4併2梯設計。
森沺拓外觀圖
優點
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環境：「森沺拓」鄰近中正藝文特區及慈文國小。
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社區規劃：單層4戶2梯設計，梯戶比1:2；多數戶別至少規劃有雙面採光，居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「森沺拓」位在桃園區同安街與天祥一街交叉口。
區域重大前景規劃：捷運綠線規劃與台鐵立體化建設計畫及機場捷運線直接轉乘，能充分發揮捷運路網效益，並給予當地更多元的交通選擇，帶動桃園都市發展。
交通機能
周邊有國道一號、國道二號可利用；待捷運綠線通車後，車行4分鐘亦可達捷運綠線G10站。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達慈文國小及文昌國中。
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商業：車行3分鐘可至全聯(桃園慈文店)及同安黃昏市場，車行5分鐘亦可達家樂福(經國店)。
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休閒：車行1分鐘可達同新公園，車行4分鐘亦可達桃園藝文廣場。
社區規劃
「森沺拓」基地位在同安街、天祥一街交叉口，面積173.03坪，規劃1棟地上12層、地下3層之建築，全案共44戶住家、3戶店面，屬於小型社區，車位為平面式22個，車位配比1:0.47；社區公共設施包括中庭花園、閱覽室、信箱區等，公設比33.8%。
從標準層平面來看，為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2；格局部分，A1為三面採光設計， A3、A5為雙面採光設計，A2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森沺拓」鄰近中正藝文特區及慈文國小，社區採單層4戶2梯設計，擁1:2的梯戶比，惟車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，在意的民眾可多留意；以平面圖來看，推薦A3戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間，室內少柱且無暗房，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
