開箱文 | 高雄市左營區城揚珈柏麗看屋心得（價格+格局分析）
北高雄左營區近年來有許多公建開發議題，其中巨蛋商圈，生活機能逐漸完善，是許多購屋族首選，鄰近富國公園的新案「城揚珈柏麗」，規劃逾百戶的中型社區，設計健身房等多項公設，2~3房產品，最小坪數21.36坪起。
城揚珈柏麗外觀圖
優點
- 環境：步行距離就可到富國公園，具有休憩功能。
- 社區：「城揚珈柏麗」規劃包括健身房、KTV等公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃： 部分車位為機械車位，須注意使用習慣。
區域解析
地理位置
「城揚珈柏麗」位於高雄市左營區保靖街，周邊多中古大樓社區，注意棟距問題。
交通機能
車行3分鐘可到高捷巨蛋站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到新莊國小、車行5分鐘到龍華國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「城揚珈柏麗」車行4分鐘可到龍華市場，可供基礎採買。
社區規劃
「城揚珈柏麗」位於高雄市左營區保靖街，基地面積431坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下5層建築，共有168戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位共規劃60個平面車位、29個機械車位，車位配比1:0.52，公設比35.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、健身房、KTV、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃2房(21.36~27坪)、3房(31~33坪)，單層12戶配三電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A1、A12戶相似格局雙面採光，A2、A11戶對稱格局單面採光，A3、A10戶對稱格局單面採光，A5、A8戶相似格局雙面採光，A6、A7戶對稱格局單面採光，A13、A15戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
巨蛋生活圈 > 高雄市 - 左營區
33萬/坪
均價(286筆 成交)-
比上月-15.82%
比去年- 城揚珈柏麗 ：新成屋，成交均價51萬/坪，高於區域54.55%，二房(21.36~27坪)、三房(31~33坪)，距捷運巨蛋站366公尺，學區：新莊國小、龍華國中。
- 鑫巨蛋2 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域57.58%，二房(24~25坪)、三房(37~39坪)、店面，距捷運巨蛋站550公尺，學區：勝利國小、龍華國小、明華國中、龍華國中。
- 美術1808 ：預售屋，成交均價53萬/坪，高於區域60.61%，三房(28~48坪)、二房(22.45~26坪)、四房(52坪)，距捷運巨蛋站1235公尺，學區：中山國小、七賢國中。
- 美廳苑 ：新成屋，成交均價50萬/坪，高於區域51.52%，三房(30~53坪)、四房(55~64坪)、二房(28坪)、店面，距捷運巨蛋站1398公尺，學區：中山國小、七賢國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「城揚珈柏麗」位於左營區，鄰近巨蛋商圈，周邊有富國公園，有綠地可提供休憩，基地周邊有許多中古、新建社區，注意棟距問題，社區規劃KTV、健身房等多項公設，喜歡玄關設計的可挑選A1、A5戶，具有一定私密性，且三間房間均有開窗，保有一定通風性。
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