開箱文 | 高雄市大樹區皇城御品看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大樹區屬於蛋白區，多為在地買盤客群，位於大樹國小周邊的新案「皇城御品」規劃小型社區，出入單純，28%低公設比，室內坪數使用實在，規劃2~3房產品，最小坪數21坪起。
皇城御品外觀圖
優點
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環境：步行即可到公有市場及國小學區，生活機能好。
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社區：「皇城御品」28%低公設比，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：無公設休閒設施規劃，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「皇城御品」位於高雄市大樹區實踐街上，周邊市容多為中古透天。
交通機能
周邊有台29線道路，開車族來往南北便利。
生活機能
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學校：學區為步行4分鐘可到大樹國小、車行9分鐘到大樹國中，學童上下學還算便利。
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商業：「皇城御品」步行1分鐘可到大樹公有市場，可供基礎採買。
社區規劃
「皇城御品」位於高雄市大樹區實踐街，基地面積161.45坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有22戶住家，屬於小型社區，車位共規劃8個平面車位，車位配比1:0.36，無法一戶配一車位，公設比28%，無休閒設施規劃。
格局坪數規劃二房(21坪)、三房(27、28坪)，單層4戶配一部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇城御品」位於大樹區實踐街上，周邊可步行就能到市場、國小學區，但國中學區較遠，建議還是自備交通工具較為方便，重視坪效的可挑選A2戶，柱子僅在工作陽台，室內較不受影響，且主臥空間大，後續主人居住舒適。
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